查看: 23559 | 回复: 12

[原创观点] 挂价3.5万/平!市中心某小区又上热搜了...

  [复制链接]

1427

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

发表于 2021-5-24 14:21:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
       10年前,万达广场进军莆田后,综合体热潮开始在本土缓缓卷起,以【商业+住宅】的商业模式在市区遍地开花,但这一轮的开发主要集中在2010年后兴起的莆田城市新外围圈,城南就是典型案例。

       客观上看发展,莆田各大新城区的10年崛起也推动了新一轮的人口迁移,往东玉湖、往南城南、往北城北,而老城区的人流量也就此慢慢被吸空。除了教育,商业是吸附人口的重要角色之一,在万达、财富等大型商综的运营后,市中心的商业环境日落千丈。


       从被人期待到被人逐渐遗忘的文献步行街,实则令人惋惜。在被莆田人认可的城市黄金轴-文献路上,却发生了商业折戟成沙的多舛命运。今天,我们就说一说占据市中心一流地段的阳光100凤凰广场,讲它的商场和住宅的故事。

IMG_20210523_171625.jpg

         难!商户撤店!商场换帅!

         2013年,当时以建德天城为名的综合体落地文献路与821大街交汇处,绝佳地段毫无争议,妥妥的老城区中心,然而它的命运也是一路坎坷。



        整整8年时间,换名阳光100凤凰广场后,在大力招商后,于2020年6月商场盛大开业,也不缺大牌商家入驻,在2021年初大润发正式营业。但好景不长,先后不到1年,商户们开始和商场“分手”,由于商场生意惨淡部分商店早已撤出,接着,原商场阳光100凤凰广场管理团队撤出,益田假日世界挂牌,商户们正在办理移交手续。


        5月21日,主力商业电影院开业,走马换帅后的黄金地段商场能否重新崛起?

IMG_20210523_172005.jpg

招牌正在更换中

IMG_20210523_170356.jpg
益田假日世界

IMG_20210523_170728.jpg
主入口大门

IMG_20210523_165736.jpg
商场相对冷清

IMG_20210523_165816.jpg
部份商户撤场

IMG_20210523_165854.jpg
部分商户撤场

微信图片_20210524160010.png

IMG_20210523_165948.jpg
部分商户撤场

IMG_20210523_170131.jpg
商场相对冷清
     
IMG_20210523_163344.jpg
刚开业的电影院现场


         住宅社区表现一般,房价靠地段\学区支撑          阳光100凤凰广场,1~4层为商业部分,至5层起为住宅,第五层空中花园即是小区公共环境,据现场观察绿化率偏低,树木较小,多是草坪。对比目前市场主流的标准社区,阳光100“底商+缺绿化”的社区环境表现显然没有那么舒适,而这个小区有敢飚价3.5万/平的房东,大部分底气来自于它的地段和学区。


IMG_20210523_170640.jpg

住宅楼出入口


微信图片_20210524143125.png


         小编实地查探,阳光100凤凰广场住宅,物业自持,物业费也未变。每幢楼梯都配备一个保安,电梯需要刷卡,防止非业主人群进入,虽然社区居住的品质不是非常高,但公共区域的清洁保持还不错,物业这方面做得还可以。

IMG_20210523_162206.jpg
园林景观


IMG_20210523_162253.jpg
入户电梯

IMG_20210523_164300.jpg
园林景观

IMG_20210523_164317.jpg
园林景观

IMG_20210523_164508.jpg
园林景观

IMG_20210523_164725.jpg
业主后门挂着: 提供水饺等送餐服务

          开盘价2万+的学区房   但新业主划片将受限

          阳光100凤凰广场,是莆田第一批均价破2万的商品房。除了地段,还有一个主要原因是,当初开发商捐赠,可划片莆田市实验小学,附加了学区价值。但从今年的最新城区招生政策看,变天了:
2022年起,新购买建德天城房产的(之前老业主不影响),将不再划片莆田市实验小学,脱掉华丽的“学区外套”后,明年起这里的二手房可能不会再走俏于市场了。同时在2021年12月31日前这条房产证明红线前,可能也会有更多房东选择抛售。

明年新业主划片限制


IMG_20210523_162212.jpg


  这是一个市中心“网红”楼盘,8年来多次上榜莆田热搜,或许你也曾有所耳闻,接下来它又会有什么变化呢?下期你还想体验哪个代表性的小区,欢迎下方点评,小编带你看遍莆田小区。




IMG_20210523_163541.jpg
IMG_20210523_165411.jpg
IMG_20210523_170057.jpg
IMG_20210523_170331.jpg
IMG_20210523_171049.jpg
IMG_20210523_172009.jpg

2

主题

329

帖子

1753

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
0
发表于 2021-5-25 09:14:18 | 显示全部楼层
我家西天尾房价我也挂每平2.5W,就是没人买,不过我会等,等接盘的那个,反正不差时间

3

主题

1818

帖子

8436

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
0

论坛活跃奖

发表于 2021-5-25 09:31:12 | 显示全部楼层
讲真,这个小区的外立面真的是一言难尽,是叙利亚风格吗,每次看到图片我总以为是还没弄好,还要再涂一层,结果看到这个灰色居然是小瓷砖,真是抱歉了。。。

52

主题

2419

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
11

金牌会员奖

发表于 2021-5-25 10:15:16 | 显示全部楼层
二手读不了实小,挂这么高,自己挂自己买吗

0

主题

1030

帖子

2609

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
0
发表于 2021-5-25 09:27:02 | 显示全部楼层
感觉商管团队再换也改变不了商业凉凉

16

主题

456

帖子

2752

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
0
发表于 2021-5-25 09:36:36 来自手机 | 显示全部楼层
你们也可以挂10W

2

主题

1072

帖子

2664

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
2
发表于 2021-5-25 09:51:22 | 显示全部楼层
陈@28 发表于 2021-5-25 09:36
你们也可以挂10W

只要敢想就可以敢挂吗

1

主题

40

帖子

335

积分

初级会员

Rank: 2

莆币
0
发表于 2021-5-25 10:12:23 来自手机 | 显示全部楼层
二手房,南侧小学荔城三小,一二手房,九中,北侧还好点,小学附小。

10

主题

1165

帖子

2708

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
2
发表于 2021-5-25 11:21:00 来自手机 | 显示全部楼层
原本价值一百万的房子左手倒右手卖个两百万,契税交个几万增值九十多万!

34

主题

986

帖子

3449

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
4
发表于 2021-5-25 16:43:31 | 显示全部楼层
3.5
快速回复 返回顶部