为集中解决脏乱差问题，全面提升城市管理水平，打造整洁有序、和谐优美的城市形象，莆田多措并举积极推进老旧小区改造。
改造后
靠近实验小学、擢英中学的东大路，经过改造升级后，整体形象大幅提高。该片区由于划片“实小+中山”的双名校学区房，二手房挂牌价格高，目前普遍在20000元/㎡+，小面积的房源单价更是冲向30000元/㎡。
凤山小区二手房情况
东大路学区房划片实小+中山中学，带有学区房所拥有的房产和教育综合体的属性，这一年涨价幅度也较大，以90㎡中山+实小的学区房为例，去年20000元/㎡，今年已经涨至27000元/㎡左右。100多㎡也在2100-25000元/㎡左右，楼层位置优越的，价格或更高。
在社会竞争日益激烈的情况下，家长为了让孩子赢在起跑线上，不惜花费重金购置重点学校的学区房，很多投资客和炒房客也从中嗅到了商机，名校学区房便成了是他们投资的首选。因此不少房源还未进入二手房市场，就被投资客截胡，甚至不少中介都是投资客，重仓学区房。 这几年，莆田学区房水涨船高，令人咋舌，有关部门出台多种政策给学区房降温，如去年就已经提到的“六年一户”政策的规定。
根据学位“六年一户”的就读政策规定，将拉长学区房的交易周期，二手房交易或将出现减少，在一定程度上可以抑制投资客和炒房客的投资热情。通俗一点，就是你如果还有孩子在上学，你的学区房就会变得无人问津，卖不动！
另外，2021年莆田城区划片政策出炉，实小招生也有重大调整。业内人士称：市场双方都在观望，但是预计下半年将会有持续升温，年底会达到高峰。根据规定：
因此，提高落户年限及“六年一学位”是否会给学区房降温，还得看市场后续。
不管是实小学区房还是麟峰、中山学区房，目前莆田学区房房东大多持有的态度是，“越限越稀缺”。如果家长想让孩子获得学位，就必须要购买“空闲学区房”。六年才空出一个名额，意味着供给减少，“空闲学位房”就更稀缺了。届时“空闲学区房”一出来就得抢，房东握有绝对的话语权。
况且，全面三胎对于提升学区房市场热度作用也会比较大。在莆田楼市中，所购买楼盘配备的学校是购房者考虑的重要因素。多一个孩子之后，自然对其教育更加重视。因此，名校学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。
这几年，上海、北京、深圳等大城市已经率先给学区房降温并取得成效。上海知名老破小+双学位梅园小区在学区房新政公布后，开始暴跌，一夜下降了60万。
因此不管是一线城市，还是莆田三线城市，从长远来看，消减名校学区房优势，解决家长过分追捧“学区房”等问题，并合理控制热门小学生源数量，推动义务教育均衡发展，将是未来学区房的主基调。
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发表于 2021-5-18 11:04:38
