未来一半不绑定精装开发商就没招了？

不想结婚 · 发表于 2021-5-9 09:57:34

本帖最后由不想结婚于 2021-5-9 10:49 编辑

现在出来未来房子一半不绑定精装，好像可以变相降价一样，只要房产还处在高位，这些政策根本就不会影响到真正的房价
上有政策下有对策，比如绑定车位？比如适当提高楼层差的、朝向差的房子的价格，让这些房子保持再百分50的规则里，然后就是适当降低楼层好，朝向好的房子的价格，这样就可以在均价的限制里了，最后再大幅度提升精装的价格，绑定你两车位
这些政策解决不了问题的，开发商能想的招数实在太多太恶心人给一个最恶心的方案，比如开发商把位置最差的楼，直接上到1.79这样最高限价的房价上（正常可能只要1.6w均价，举个价格例子），然后把最好的楼（栋）价格给降低到1.79均价（往常价格可能能跑到1.9w），然后这部分最好的楼直接给你定制个5000的装修！
也就是原本差的楼价格是1.6w＋装修2500，现在变成1.79＋绑定车位！原本好的楼层1.9w＋3500装修，现在变成1.79＋5000装修＋不绑定车位（可能在车位上还给你优惠），这样下来开发商利润根本没有下降，而买房也没得到实质得优惠

摩卡金了 · 发表于 2021-5-9 10:19:37

想耍不发表于 2021-5-9 10:16
大唐1号8号楼捆绑车位卖，1号和8号楼车位不够捆绑，把2号楼的卖了几十个车位 ...

大唐如果不买车位，要是摇号选到了房，不买车位，难道不给签合同吗

hs77543 · 发表于 2021-5-9 10:04:54

对开发商、购房者来说，祸福暂未可知，塞翁失马焉知非福！

摩卡金了 · 发表于 2021-5-9 10:06:04

人家要求一栋一致，还有25%的房子精装要求套内2500，说实话这个装修价格也不贵了，基本上75%的房源，老百姓还是可以摇的，至于绑车位那真的需要上面下点力气制止一下，玉湖那边好像车位限20万左右，如果实在绑车位，那也只能先买了，以后步行直接亏10万卖了

想耍不 · 发表于 2021-5-9 10:15:20

楼主对绑车位一点都不懂，我问你一个楼盘有几个车位，莆田没有一个楼盘车位能做到1比1的，所以不是每个楼盘都能做到像大唐捆绑双车位的，他们车位会比房子多，想多了，说话前先了解下每个楼盘的车位比

想耍不 · 发表于 2021-5-9 10:16:57

大唐1号8号楼捆绑车位卖，1号和8号楼车位不够捆绑，把2号楼的卖了几十个车位

想耍不 · 发表于 2021-5-9 10:21:36

前二周去大唐看了，大唐2号楼因为1号和8号楼捆绑车位卖，2号楼底下一共就剩下80多个可售车位，所以除非像大唐楼王那样，大面积二梯二户，下面还有商墅等大批面积的才有大量空余车位捆绑销售

不想结婚 · 发表于 2021-5-9 10:25:37

摩卡金了发表于 2021-5-9 10:06
人家要求一栋一致，还有25%的房子精装要求套内2500，说实话这个装修价格也不贵了，基本上75%的房源，老百姓 ...

在同一项目里，不同户型可以定价2种以上的的价格！，看清楚了！

想耍不 · 发表于 2021-5-9 10:27:51

5.20卖的万达对面，还有玉湖埭里，荔埔地块三，都是30多亩，小地块，又有超高层（39层）以上，哪有多余的车位捆绑，最多做到一户一车位就偷笑了，刚需是不会去买大唐楼王的，起步350-450万，能掏这个钱的会是买首套房的人么？都是土豪不差钱，2车位对他们来说毛毛雨，毕竟金鼎都50万一个车位了

不想结婚 · 发表于 2021-5-9 10:28:58

想耍不发表于 2021-5-9 10:15
楼主对绑车位一点都不懂，我问你一个楼盘有几个车位，莆田没有一个楼盘车位能做到1比1的，所以不是每个楼盘 ...

我问你是，开发商是不是可以限制某些栋的车位绑定，然后其他栋就可以提高车位绑定了！比如某一栋位置最差，开发商就可以做成不精装，然后适当提升这栋楼的价格（相对这精装政策未出之前的），然后绑定更多的车位！，其他比较位置比较好的，就可以适当降低楼价，然后精装加价，然后不给你绑定车位！也就是说开发商可以做到把多余卖不出的车位全部绑定到这些不做精装上面的去（而且应该还可以做到车位价格的分类）

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