深度思考：“救市大旗”背后 政府的深远谋略

旧酒

随着各地市拯救楼市的细则的陆续出台，中国的“救市大旗”已经抗起。然而，政府对于房地产市场的紧缩管理已经很长一段时间了，在这样一个楼市下探趋势刚刚明显的时刻，为何又急于出手救市呢？在救市的背后又隐藏着政府什么样的深远谋略呢？

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一、国际形势的深刻改变
中国在应对国际金融危机上的抗风险能力一直较强，这与我国的国情是分不开的。但在加入WTO之后，我国的经济在对外上逐步开放，与国际接轨带来的自然是双刃剑。美国的次贷危机引发了本轮的金融“海啸”，欧洲的许多国家在这场风波下暴露出了其多年积攒下来的金融隐患。通过这场金融危机，美元的强势地位和美国经济在全世界的领导地位都在削弱，可以说，世界经济利益分配在逐渐发生改变。这对于中国来说，既有机遇，又有挑战。

[ 本帖最后由 旧酒 于 2008-10-29 12:19 编辑 ]

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二、金融危机带给中国的启示
    尽管官方公开宣称，这次金融“海啸”对于中国经济的影响是“有限的、可控的”，但这场以房地产次贷引发的风险却是意义深远的。中国的房地产业在2003年开始迅猛的发展，但截止到2007年，中国的形势也不容乐观，银行的不良贷款率的迅速提高、外资炒房的比例的不断提高、房价的飞涨带来的泡沫等等，这些隐患如果一旦爆发，都有可能成为中国的“次贷危机”，从而引发中国乃至亚洲的金融危机。所以，控制房地产行业的泡沫破裂，避免房价的快速上涨和下降是政府首要考虑的问题。

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三、地方政府利益深陷其中
房地产行业关系着国计民生，同样也是各地方政府的重要财政来源，不能否认房地产行业在中国经济中所占的重要地位。地方政府将土地出售给开发商，开发商再盖房子出售给购房者。在这个环节当中，地方政府已经是将自己与开发商、购房者的利益捆绑到了一起。如果一套房子100万，地方政府的利益也能占到两至三成，其必然也将承担两至三成的风险。如果房地产泡沫破裂，购房者承担的是个人的住房，开发商承担的是自己的楼盘，银行承担房贷的房源，而地方政府则将所有它出售的土地上的房源。无人购买开发商的房子，地方政府的土地就无法继续出让，税收更是会减少。所以，从长沙到西安，然后到18个城市，最后是所有地方政府纷纷救市，不难看出，地方政府的利益是与房地产市场分不开的。

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四、新农村的崛起从而拉动内需
在这次十七届三中全会上，新的土地政策即将改变目前房地产市场的状态。一部分土地，将归农民所有，可以不再经过政府机关这一手续直接转让给市场。这一规定将更多的资产直接转移到了农民的手里。我们都知道，中国十三亿人口大概有八亿是农民，这部分群体的消费力一旦提高，对于中国经济又一重大的刺激，将是质的飞跃。城市化的进程，城乡一体化的建设，这都是未来房地产市场的趋势。然而，在新农村建设过程中是需要大量的开发商的，是需要房地产人才的介入的，也是需要人们对房地产充满信心的。所以，如果房地产行业顺势倒下去，对于未来新农村建设也将是一道阻碍。

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总之，政府对于房地产的松绑，甚至是鼓励，是有着长远的策略的。对于未来中国经济的走势也将起着非常重要的作用，既是当下之所急又是未来之所需。