二手房vs新房，你会选哪一个

丘丘啾啾 · 发表于 2021-4-10 09:31:49

　　大家很经常会面临一个问题，买房选二手房还是新房？哪个更划算？
　　

　　那我们就来看看二手房和新房各自的优缺点吧。
　　
　　二手房：
　　
　　优点：1、可以实地看房2、周边配套设施一般比较成熟3、即买即住
　　
　　缺点：1、如果二手房房龄过老，贷款年限就会受限2、交付费用种类多（例如：二手房交易税，交付增值税，契税，个人所得税，印花税，土地增值税，登记费等）3、购房流程相对复杂
　　

　　新房：
　　
　　优点：1、小区环境好2、楼房品质更好3、按揭首付一般比二手房低
　　
　　缺点：1、期房有风险（延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等）2、期房交房时间长3、部分新房的周边配套设施相对还不成熟
　　

　　其实二手房的主要优点就在于可以实地看房，实地看房就能了解房屋的基本情况，比如屋内的采光，周边环境设施对居住的影响等情况。现在的新房大多数还是期房，是无法实地看房的，但是新房的小区环境、品质会比一般老小区的要好。
　　
　　再者因为之前国内央行的部分银行暂停二手房房贷业务的指令，导致莆田二手房的利率上升，虽说只是部分银行实施了停贷，但是也还是逼迫了部分消费者去买一手房，让现在的二手房市场变得有点让人琢磨不透，但就现下来看莆田暂未受到太大的影响。
　　
　　所以总之不管买二手房还是新房都有各自的利弊，最后还是要看购房者的刚需，喜好以及自身的经济条件来看的。