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[独家爆料] 三连炸!雪津又两幅(195亩)地块登场,火火火

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发表于 2021-3-26 08:28:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
大力出奇迹!随着强产业、兴城市战役打响。自去年以来,涵江城北已逐步进入开发轨道,澄峰村以及超1万亩的电子信息产业园先后开拆,后续北片区将与大学城实现产学研融合发展,涵江的新一轮开拓就在眼前!

今天,涵江原雪津地块五(PS拍-2021-3号)29.8火爆拍卖,即价11000元/㎡,与此同时还有192.5亩原雪津地块一、地块二上线,出让地块指标批复,预计近期拍卖。



地块五航拍实景图

刚刚!小编从官方网站了解,莆田市自然资源局关于下达涵江区旧雪津地块一(96.8亩)规划条件的函、莆田市自然资源局关于下达涵江区旧雪津地块二(95.7亩)规划条件的函,预计近期公开拍卖。地块控规信息内容如下:

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莆田市自然资源局关于下达涵江区旧雪津地块一规划条件的函
莆自然资审〔2021〕3号
莆田市土地储备中心:
根据《莆田市涵江区新涵工业园分区单元控制性详细规划》及莆田市涵江区人民政府的申请,经研究,现将涵江区旧雪津地块一规划条件函告如下:

序号
涵江区旧雪津地块一
规划设计要求
备注
1
用地位置
位于莆田市涵江区新涵工业园分区单元控规范围内,四至:东至规划商住用地、南至西坡路、西至高林街绿化控制带、北至规划商住用地。(详见用地红线图)
2
总用地性质
零售商业、城镇住宅、教育用地及服务设施用地
其中
A地块
零售商业、城镇住宅、教育用地及服务设施用地
B地块
零售商业、城镇住宅及服务设施用地
3
总用地面积(以实测为准)
约67864 ㎡(规划指标计算扣除城市道路)
城市道路
3330㎡
A地块
46735㎡
B地块
17799㎡
4
容积率
>1.0且≤2.18
A地块
>1.0且≤2.4,其中应设置零售商业建筑面积>11300㎡且≤12000㎡。
B地块
>1.0且≤1.6,其中应设置零售商业建筑面积>2900㎡且≤3000㎡。
5
建筑密度
≤30%
其中
A地块
≤30%
B地块
≤30%
6
绿地率
≥30%
其中
A地块
≥30%
B地块
≥30%
7
建筑高度控制
A地块建筑高度整体控制在60米以内,沿高林街第一排建筑局部可布置80米高层建筑,具体建筑方案应进行景观廊道及天际线分析;B地块建筑限高27米。A、B地块住宅建筑层数均应≥5层。
8
建筑退让要求
退让用地红线要求
地上建筑
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

地下室
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路红线
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
退让绿化控制线
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9
建筑间距
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10
日照要求
应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号))》的要求。
11
公共配套服务设施规划要求
幼儿园
A地块应配建1所9班幼儿园,用地面积≥4050㎡,计容建筑面积≥3240㎡。
居家养老服务点
A地块、B地块均应各自配置居家养老服务点,计容建筑面积≥100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。
社区卫生室
A地块、B地块均应各自配置社区卫生室,计容建筑面积均应≥30㎡。
文体活动室
A地块、B地块均应各自配置文体活动室,计容建筑面积均应≥200㎡。
文体活动场地
A地块、B地块均应各自配置文体活动场地,用地面积均应≥300㎡。
物业管理用房
A地块、B地块均按《福建省物业管理条例》(2019版)规定各自配置。
通信接入机房
A地块、B地块均应各自配置,建筑面积均应≥100㎡。
环网单元
A地块应设置环网单元,建筑面积≥40㎡。
片区汇聚机房
B地块应设置片区汇聚机房,建筑面积>200㎡。
生活垃圾收集点
A地块、B地块均应各自配置,服务半径≤70米。
社区终端共同配送站
A地块、B地块均应各自配置,可与物业合设或设置自提柜。
其他要求
社区卫生室、文体活动室、居家养老服务站应集中设置;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
12
道路交通设施规划要求
停车位及充电设施
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。
电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
机动车出入口方位
机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,A地块设置在南侧,B地块设置在南侧。
竖向设计要求
场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。
市政管线接入口
应按控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。
其他要求
其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13
城市设计要求
商业布局
整体经营大型商场认定按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)执行。商业建筑功能允许设置电影院。
幼儿园布局
临主出入口用地内应设置家长接送区,对公众开放使用。
建筑立面
沿主干道一侧建筑立面应公建化处理,居住建筑阳台应封闭。
建筑面宽
高度大于18米的居住建筑,其最大连续展开面宽不应大于60米。
建筑风格及色彩
采用现代风格,建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
14
地下空间开发利用
本项目内规划城市道路的地下空间在满足市政管线埋设要求前提下,可设置连接通道。
15
其它规划要求
本项目内规划城市道路(含其对应的地下空间)今后应腾退给涵江区人民政府,并由涵江区人民政府负责建设,地块内其他规划建设应与城市道路有效衔接。
本项目地块规划指标控制均以各分地块(A地块、B地块)的指标为准。
各分地块规划指标、公共服务设施、停车位等须各自满足配建要求,不得统筹。
容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。
住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。
该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。
该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。
本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。
本项目在出让前,应根据《莆田市生态环境局 莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》(莆环保[2020]114号)进行土壤污染状况调查。
本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
附件:用地红线图。
莆田市自然资源局
2021年3月2日




莆田市自然资源局关于下达涵江区旧雪津地块二规划条件的函
莆自然资审〔2021〕6号
莆田市土地储备中心:
根据《莆田市涵江区新涵工业园分区单元控制性详细规划》及莆田市涵江区人民政府的申请,经研究,现将涵江区旧雪津地块二规划条件函告如下:

序号
涵江区旧雪津地块二
规划设计要求
备注
1
用地位置
位于莆田市涵江区新涵工业园分区单元控规范围内,四至:东至国投新涵首府、南至亿发路、西至高林街绿化控制带、北至西坡路绿化控制带。以内部规划城市道路为界,城市道路以西为西地块,城市道路以东为东地块。(详见用地红线图)
2
总用地性质
城镇住宅及服务设施用地
3
总用地面积(以实测为准)
总用地面积约63795㎡(规划指标计算扣除城市道路),其中城市道路用地面积约3915㎡, 实际建设用地面积约59880㎡。
4
容积率
>1.0且≤2.4,其中应设置零售商业(邻里商业)计容建筑面积
>100㎡且≤150㎡。
5
建筑密度
≤18%
6
绿地率
≥38%
7
建筑高度控制
西地块建筑高度整体控制在54米以内,沿高林街第一排建筑局部可布置80米高层建筑;东地块住宅建筑高度应>27米且≤80米。住宅建筑层数应≥5层。
8
建筑退让要求
退让用地红线要求
地上建筑
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

地下室
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路红线
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
退让绿化控制线
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9
建筑间距
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10
日照要求
应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号))》的要求。
11
公共配套服务设施规划要求
社区邻里中心

社区邻里中心应设置在东地块范围内。社区邻里中心包含:社区综合服务站(计容建筑面积600-1300㎡);居家养老服务站(计容建筑面积≥200 ㎡);社区卫生站(计容建筑面积150-220㎡);健身活动室(计容建筑面积≥300㎡)。

居家养老服务点
西地块应配置居家养老服务点,计容建筑面积≥100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。
文体活动室
西地块应配置文体活动室,计容建筑面积应≥200㎡。
文体活动场地
西地块、东地块均应配置文体活动场地,用地面积各应≥300㎡。
物业管理用房
按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。
通信接入机房
建筑面积应≥100㎡。
环网单元
应设置环网单元,建筑面积≥40㎡。
开关站
应设置开关站,建筑面积>200㎡。
生活垃圾收集点
西地块、东地块均应各自配置,服务半径≤70米。
社区终端共同配送站
西地块、东地块均应各自配置,可与物业合设或设置自提柜。
其他要求
社区邻里中心(社区综合服务站、居家养老服务站、社区卫生站、健身活动室须集中布置)应设置明显对外出入口;社区卫生室、文体活动室、居家养老服务站须集中设置;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
12
道路交通设施规划要求
停车位及充电设施
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。
电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
社区邻里中心应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)要求中其他办公建筑类型配建公共停车位,应对外开放并沿社区邻里中心周边设置。
机动车出入口方位
机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,西地块设置在东侧、南侧,东地块设置在西侧。
竖向设计要求
场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。
市政管线接入口
应按控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。
其他要求
其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13
城市设计要求
建筑立面
沿主干道一侧建筑立面应公建化处理,居住建筑阳台应封闭。
建筑面宽
高度大于18米的居住建筑,其最大连续展开面宽不应大于60米。
建筑风格及色彩
采用现代风格,建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
14
地下空间开发利用
地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15
其它规划要求
本项目内规划城市道路(含其对应的地下空间)今后应腾退给涵江区人民政府,并由涵江区人民政府负责建设,地块内其他规划建设应与城市道路有效衔接。
容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。
西地块、东地块应按要求各自配建停车位、公共配套服务设施,不得统筹。
住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。
该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。
该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。
本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。
本项目在出让前,应根据《莆田市生态环境局 莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》(莆环保[2020]114号)进行土壤污染状况调查。
本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
附件:用地红线图。
莆田市自然资源局
2021年3月12日









▲涵江区旧雪津片区规划图

近日,涵江区人民政府公示,回收原百威英博雪津啤酒有限公司地块一、地块二用地,总计910.87平!同时刚刚雪津地块五29.8亩横空出世!根据今年涵江区公布了雪津基本单元控制性详细规划,按规划未来新区行政中心、两年36班小学、24班中学、36班高中地块。未来雪津地块上市后,整个涵江生活圈将进一步扩大,周边楼盘的地块优势就一步凸显,升值潜力也明显。


莆田市2021年度经营性土地出让计划

据悉,在莆田市2021年度经营性土地出让工作计划一览表中,玉湖荔浦地块三占地30亩,规划为住宅用地,计划第一季度出让。涵江区旧雪津地块一、地块二占地143亩,规划为住宅用地,计划第四季度出让!





▲旧雪津安置效果图

国企助力,打造涵江区北拓新篇章

涵江区人民政府联手市国投公司,共同打造涵江新涵片区,并由市国投建设发展公司作为项目具体实施单位。目前,已完成涵江区高林街北伸建设项目(为片区配套市政道路,路幅约50米,长度约1300米)和高林街北伸澄峰安置区及配套设施工程建设项目(为片区配套安置房,占地面积约6.33公顷,拟建计容建筑面积约19万平方米)的用地预审和选址意见书,为涵江北拓开发建设拉开序幕。





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发表于 2021-3-26 15:33:44 | 显示全部楼层
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发表于 2021-3-26 16:34:59 来自手机 | 显示全部楼层
没有说具体时间的,都是扯淡!

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这块地啥时候

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发表于 2021-3-26 20:38:51 来自手机 | 显示全部楼层
地块一地块二都在马路以里挨着高林街,看来高林街延伸大学城妥了?
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