买安置房的注意了。。。。

easycome · 发表于 2008-10-28 12:24:42

   阔口新安置房低价出售。
毗邻莆田新车站（东站），紧靠玉湖公园（市区最大水上公园）；往东直达黄石，往南可直通华亭仙游，往西便是天九湾、市区，往北可直达涵江；地理位置相对其他楼盘，本人王婆卖瓜，觉得相对是优越些，具很好的升值空间。

阔口小区（汉庭花园旁）一期于2007底完工交房，楼距宽，光线充足，是居家置业的好选择。因本人急需资金，现低价转让房子1套：9#楼，703，127平，三房一厅，两卫、两阳台，南北朝向。小区主干道旁，相对繁荣些。

购买安置房自然不比买商品房：

   1、有人担心房子质量问题，这个我也不是专家，还真不会看，反正这么多人在这住着呢；
   2、没有物业管理，可能住惯了商品小区的人不太习惯，感觉没那么整洁漂亮，这是事实。对于我们住惯了农家院的，每月要交物业费倒反而接受不了。现在这边是每月每户交15元卫生费。
3、还有治安问题，没有物业管理，小区周围没围墙，会经常遭偷盗，这也是发生过的，大都在比较靠边的楼盘。虽说有个警卫室，但说实话就那么几个嘴上还没长毛的小伙子，想要大半夜的给每家每户防贼，确实有些难度。不过中心楼盘住户比较多，也就安全些了。关键还得靠自身防护，安装防盗网就行了。
4、再就是经济问题了，商品房可以按揭贷款，首付压力小，这安置房要现金，关键还是不能马上拿到主权，一时半会儿拿不到房产证、产权证之类的，无法立刻过户。但自住是不会有问题的。
5、最关键的还是手续问题，就是能否顺利过户，拿到相应证件等等，这个除了政府相关政策之外，很大程度要看卖方的诚信度如何，会不会积极配合完成过户手续？会不会反悔等等问题，我想应该是买家最放心不下的。虽说有相关文书（协议书，公证书之类的），但碰到一些不讲理的人扯来扯去终归麻烦。
6、还有一点就是交易价格，这个因素较多：受楼房位置、层数、户型、面积等差异及各户主要价不一、不同时期市价浮动等等因素影响，价格也高低不一，乃至相差甚大。就阔口小区来说吧，低的有卖到两千三、四元每平方，高的也有三千二、三元，去年年底及年初大都在3000左右，现在大都在2700~~2800之间。但不管多少钱买的，我认为都是超值的。买了就是赚了。

我个人觉得，基于买安置房的一定风险性，最最主要的还是求个踏实！房子都差不多，价格再差也差不到哪里去，户主可就有区别了。只选正确的，不选低价的！曾经有好几个买家，就是选贵的，倒不是说专门挑贵的，而是有更便宜的他没要，为什么，因为户主的关系，估计他们要么认识要么就是有熟人介绍，图个保险啊。毕竟，好几十万元银子啊，所以我认为，看好户主，没必要为了万把块钱扯来扯去了！安全第一，价格第二！
当然，谁家的钱都不是捡来的，能省则省，我非常理解。但希望众买家能为卖家想想，换位思考一下。这房子说不好听一点用莆田话讲就是“家尾底”啊，农民没地了，就剩这些了，不到万不得已谁愿意卖啊，变卖老祖宗留下来的物产，这在古时候可谓“不孝”啊。该赚还得让他们小赚点啊。。。
最后我再告诉大家一个秘密，顶楼7楼光线好、空气新、风景好，还可以锻炼身体，这个大家都知道，但现在房子的顶楼都是斜顶的，中间高（六七米）两边低（不到3米），空间大，可以加盖阁楼，现在我看到好几家都盖了，效果还不错。拿120平的说，原来3房2卫，至少可以再增加1房1卫。

说了这么多，因为我急于卖房，难逃王婆卖瓜之嫌，还请各位自己琢磨琢磨吧。...

为什么买二手房比一手房好！