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[原创观点] 突发!莆田两家银行停贷,多家银行利率上涨

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发表于 2021-3-18 11:49:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2021年开始,有关房贷停止贷款的消息就接连不断,受央行房贷政策的影响,多个城市传出了停止房贷业务的消息。就在近日,有消息“莆田有的银行的二手房贷业务基本都已停止,大部分银行都无法准确答复按揭贷款的发放时间。”

  据莆田二手房从业人士透露,房贷收紧潮年初就传导到莆田,目前农商银行、中国银行已经停贷,其他个别银行等近期也有停贷趋势就算还未停贷的银行,但贷款额度也紧张。银行业务口径:“二手房贷业务仍然可以办理,只是目前对额度进行调控,放款需要排队”。换句话说,就是贷款可以,至于什么时候放款,尚未可知。

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  除了二手房停贷外,银行利率也出现上涨。据悉,现在除了四大行,其他银行的房贷利率都已经上涨了,其中农商行上涨最猛,首套房利率5.85%。
  事实上,这种情况从去年底开始就呈现出来了,但当时大家以为是年底银行贷款额度紧张,往年的形势的确也是这样,因此也就没太在意。
  然而事实并非如此,银行放款周期延长的背后,早已有迹可循!
房贷“两道红线”是大趋势!
房地产调控本质就是金融调控
  早在去年9月,监管部门要求银行系统控制房贷规模,将涉房贷款的占比降至30%以下。
  年底时,中国人民银行联手银保监会出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》),为房贷设置“房地产贷款占比”与“个人住房贷款占比”两道红线,并于2021年1月1日开始实行。
  在个人住房贷款上,《通知》明确指出,像中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行等中资大型银行,个人住房贷款占比上限为32.5%;招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行等中资中型银行,个人住房贷款占比上限仅为20%.......因此受房地产贷款“两道红线”影响,银行的贷款额度受限,年前多家股份行暂停按揭贷款,前端业务层面口径为:“节制接单”
来源:中国人民银行官网
  非常明显中央银行和住房和城乡建设部的开发商必须低于“三个红线”的融资标准。如果房贷规模降至30%以内,这个水平其实相当于2015年的基本水准。而2015年是什么背景呢,是楼市去库存时期,当年房贷规模为30.6%。
银行停止贷款业务
会产生什么影响?
  如果贷款业务停止,不仅会影响房地产行业,还会影响相关的投资者,购房者,房地产公司等。结果可能是经济的总体方向将“下降”。经济需要“流通”。如果房屋建成后无法出售,并且房地产经纪人没有收到款项,银行将无法收回借给房地产经纪人的款项。
  从过去几十年的发展来看,莆田房价之所以会不正常地上涨,很大程度上就是因为有充足的资金支撑。因为房地产是一个资金密集型行业,不管是买房还是开发商,都会从银行借钱加杠杆。这不仅放大了楼市杠杆率,导致房地产金融化倾向明显,更直接导致了房价上涨。因此,当前一些商业银行正在收紧抵押贷款,也是要遏制投机炒房需求,给过热的房价降降温。
莆田买房

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发表于 2021-3-19 08:38:41 | 显示全部楼层
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