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[原创观点] 大型商场!莆田这个片区重磅来袭,101.8亩马上拍卖..

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发表于 2021-3-12 09:01:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
大力出奇迹!随着强产业、兴城市战役打响。自去年以来,涵江城北已逐步进入开发轨道,澄峰村以及超1万亩的电子信息产业园先后开拆,后续北片区将与大学城实现产学研融合发展,涵江的新一轮开拓就在眼前!

QQ截图20210312085932.jpg

刚刚小编从莆田市自然资源局网站了解,涵江区旧雪津地块一规划条件的函已经正式下达,该地块规划为零售商业、城镇住宅、教育用地及服务设施用地,其中,零售商业建筑面积>14200㎡且≤15000㎡,总用地面积约67864 ㎡(101.8亩)。具体如下:



莆田市自然资源局关于下达涵江区旧雪津地块一规划条件的函
莆自然资审〔2021〕3号

莆田市土地储备中心:
根据《莆田市涵江区新涵工业园分区单元控制性详细规划》及莆田市涵江区人民政府的申请,经研究,现将涵江区旧雪津地块一规划条件函告如下:
序号
涵江区旧雪津地块一
规划设计要求
备注
1
用地位置
位于莆田市涵江区新涵工业园分区单元控规范围内,四至:东至规划商住用地、南至西坡路、西至高林街绿化控制带、北至规划商住用地。(详见用地红线图)

2
总用地性质
零售商业、城镇住宅、教育用地及服务设施用地

其中
A地块
零售商业、城镇住宅、教育用地及服务设施用地

B地块
零售商业、城镇住宅及服务设施用地

3
总用地面积(以实测为准)
约67864 ㎡(规划指标计算扣除城市道路)

城市道路
3330㎡

A地块
46735㎡

B地块
17799㎡

4
容积率
>1.0且≤2.18

A地块
>1.0且≤2.4,其中应设置零售商业建筑面积>11300㎡且≤12000㎡。

B地块
>1.0且≤1.6,其中应设置零售商业建筑面积>2900㎡且≤3000㎡。

5
建筑密度
≤30%

其中
A地块
≤30%

B地块
≤30%

6
绿地率
≥30%

其中
A地块
≥30%

B地块
≥30%

7
建筑高度控制
A地块建筑高度整体控制在60米以内,沿高林街第一排建筑局部可布置80米高层建筑,具体建筑方案应进行景观廊道及天际线分析;B地块建筑限高27米。A、B地块住宅建筑层数均应≥5层。

8
建筑退让要求
退让用地红线要求
地上建筑
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。


地下室
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。


退让道路红线
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让绿化控制线
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

9
建筑间距
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

10
日照要求
应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号))》的要求。

11
公共配套服务设施规划要求
幼儿园
A地块应配建1所9班幼儿园,用地面积≥4050㎡,计容建筑面积≥3240㎡。

居家养老服务点
A地块、B地块均应各自配置居家养老服务点,计容建筑面积≥100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。

社区卫生室
A地块、B地块均应各自配置社区卫生室,计容建筑面积均应≥30㎡。

文体活动室
A地块、B地块均应各自配置文体活动室,计容建筑面积均应≥200㎡。

文体活动场地
A地块、B地块均应各自配置文体活动场地,用地面积均应≥300㎡。

物业管理用房
A地块、B地块均按《福建省物业管理条例》(2019版)规定各自配置。

通信接入机房
A地块、B地块均应各自配置,建筑面积均应≥100㎡。

环网单元
A地块应设置环网单元,建筑面积≥40㎡。

片区汇聚机房
B地块应设置片区汇聚机房,建筑面积>200㎡。

生活垃圾收集点
A地块、B地块均应各自配置,服务半径≤70米。

社区终端共同配送站
A地块、B地块均应各自配置,可与物业合设或设置自提柜。

其他要求
社区卫生室、文体活动室、居家养老服务站应集中设置;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

12
道路交通设施规划要求
停车位及充电设施
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。

机动车出入口方位
机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,A地块设置在南侧,B地块设置在南侧。

竖向设计要求
场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。


市政管线接入口
应按控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。

其他要求
其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

13
城市设计要求
商业布局
整体经营大型商场认定按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)执行。商业建筑功能允许设置电影院。

幼儿园布局
临主出入口用地内应设置家长接送区,对公众开放使用。

建筑立面
沿主干道一侧建筑立面应公建化处理,居住建筑阳台应封闭。

建筑面宽
高度大于18米的居住建筑,其最大连续展开面宽不应大于60米。

建筑风格及色彩
采用现代风格,建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

14
地下空间开发利用
本项目内规划城市道路的地下空间在满足市政管线埋设要求前提下,可设置连接通道。

15

其它规划要求

本项目内规划城市道路(含其对应的地下空间)今后应腾退给涵江区人民政府,并由涵江区人民政府负责建设,地块内其他规划建设应与城市道路有效衔接。

本项目地块规划指标控制均以各分地块(A地块、B地块)的指标为准。

各分地块规划指标、公共服务设施、停车位等须各自满足配建要求,不得统筹。

容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。

住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。

本项目在出让前,应根据《莆田市生态环境局 莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》(莆环保[2020]114号)进行土壤污染状况调查。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件:用地红线图。


莆田市自然资源局
2021年3月2日
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▲涵江区旧雪津地块一

据悉,作为双胞胎地块,位于地块一南侧地块二也将于近期出让,目前土地出让指标,正在等待莆田市自然资源局审核批复!

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▲涵江区旧雪津地块二,即将同步亮相


▲涵江区旧雪津地块二

根据今年涵江区公布了雪津基本单元控制性详细规划,按规划未来新区行政中心、两年36班小学、24班中学、36班高中地块。未来雪津地块上市后,整个涵江生活圈将进一步扩大,周边楼盘的地块优势就一步凸显,升值潜力也明显。


▲涵江区旧雪津片区规划图

近日,位于涵江旧雪津地块一南侧,雪津地块五(PS拍-2021-3号)29.8亩拍卖公告发布,雪津地块五将于3月26日拍卖,即价11000元/㎡。


▲涵江区旧雪津地块五出让

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▲涵江区旧雪津片区航拍实景图


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