大型商场！莆田这个片区重磅来袭，101.8亩马上拍卖..

凤凰小仙 · 发表于 2021-3-12 09:01:42

大力出奇迹！随着强产业、兴城市战役打响。自去年以来，涵江城北已逐步进入开发轨道，澄峰村以及超1万亩的电子信息产业园先后开拆，后续北片区将与大学城实现产学研融合发展，涵江的新一轮开拓就在眼前！

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刚刚小编从莆田市自然资源局网站了解，涵江区旧雪津地块一规划条件的函已经正式下达，该地块规划为零售商业、城镇住宅、教育用地及服务设施用地，其中，零售商业建筑面积＞14200㎡且≤15000㎡，总用地面积约67864 ㎡（101.8亩）。具体如下：

莆田市自然资源局关于下达涵江区旧雪津地块一规划条件的函
莆自然资审〔2021〕3号

莆田市土地储备中心：

根据《莆田市涵江区新涵工业园分区单元控制性详细规划》及莆田市涵江区人民政府的申请，经研究，现将涵江区旧雪津地块一规划条件函告如下：

序号	涵江区旧雪津地块一			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市涵江区新涵工业园分区单元控规范围内，四至：东至规划商住用地、南至西坡路、西至高林街绿化控制带、北至规划商住用地。（详见用地红线图）
2	总用地性质			零售商业、城镇住宅、教育用地及服务设施用地
	其中	A地块		零售商业、城镇住宅、教育用地及服务设施用地
		B地块		零售商业、城镇住宅及服务设施用地
3	总用地面积（以实测为准）			约67864 ㎡（规划指标计算扣除城市道路）
	城市道路			3330㎡
	A地块			46735㎡
	B地块			17799㎡
4	容积率			＞1.0且≤2.18
	其中	A地块		＞1.0且≤2.4，其中应设置零售商业建筑面积＞11300㎡且≤12000㎡。
		B地块		＞1.0且≤1.6，其中应设置零售商业建筑面积＞2900㎡且≤3000㎡。
5	建筑密度			≤30%
	其中	A地块		≤30%
		B地块		≤30%
6	绿地率			≥30%
	其中	A地块		≥30%
		B地块		≥30%
7	建筑高度控制			A地块建筑高度整体控制在60米以内，沿高林街第一排建筑局部可布置80米高层建筑，具体建筑方案应进行景观廊道及天际线分析；B地块建筑限高27米。A、B地块住宅建筑层数均应≥5层。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
			地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号）)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	幼儿园		A地块应配建1所9班幼儿园，用地面积≥4050㎡，计容建筑面积≥3240㎡。
		居家养老服务点		A地块、B地块均应各自配置居家养老服务点，计容建筑面积≥100㎡，且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计。
		社区卫生室		A地块、B地块均应各自配置社区卫生室，计容建筑面积均应≥30㎡。
		文体活动室		A地块、B地块均应各自配置文体活动室，计容建筑面积均应≥200㎡。
		文体活动场地		A地块、B地块均应各自配置文体活动场地，用地面积均应≥300㎡。
		物业管理用房		A地块、B地块均按《福建省物业管理条例》（2019版）规定各自配置。
		通信接入机房		A地块、B地块均应各自配置，建筑面积均应≥100㎡。
		环网单元		A地块应设置环网单元，建筑面积≥40㎡。
		片区汇聚机房		B地块应设置片区汇聚机房，建筑面积＞200㎡。
		生活垃圾收集点		A地块、B地块均应各自配置，服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站		A地块、B地块均应各自配置，可与物业合设或设置自提柜。
		其他要求		社区卫生室、文体活动室、居家养老服务站应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
				电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
				新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
		机动车出入口方位		机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，A地块设置在南侧，B地块设置在南侧。
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口		应按控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	商业布局		整体经营大型商场认定按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)执行。商业建筑功能允许设置电影院。
		幼儿园布局		临主出入口用地内应设置家长接送区，对公众开放使用。
		建筑立面		沿主干道一侧建筑立面应公建化处理，居住建筑阳台应封闭。
		建筑面宽		高度大于18米的居住建筑，其最大连续展开面宽不应大于60米。
		建筑风格及色彩		采用现代风格，建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
14	地下空间开发利用			本项目内规划城市道路的地下空间在满足市政管线埋设要求前提下，可设置连接通道。
15	其它规划要求			本项目内规划城市道路（含其对应的地下空间）今后应腾退给涵江区人民政府，并由涵江区人民政府负责建设，地块内其他规划建设应与城市道路有效衔接。
				本项目地块规划指标控制均以各分地块（A地块、B地块）的指标为准。
				各分地块规划指标、公共服务设施、停车位等须各自满足配建要求，不得统筹。
				容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
				住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
				该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目在出让前，应根据《莆田市生态环境局莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[2020]114号）进行土壤污染状况调查。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				附件：用地红线图。