新年伊始，个人房贷市场颇不平静，伴随着《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》的出台，以及地方相关调控政策的出台，一些地区出现了部分银行调整个人房贷投放节奏的现象。
一时间“银行暂停房贷”的消息迅速传开，不少刚需购房者担心，会不会出现银行大面积停贷?
对此，有银行业专家表示，目前出现“停贷”消息的银行主要是个人房贷额度占比超标的银行，大部分银行都处在正常状态。考虑到民生、经济、产业发展等实际情况，大面积停贷肯定不存在。但在“房住不炒”背景下，相关银行在保证刚需用户贷款需求的前提下，将会严把房贷审核关。2021年个人房贷总体趋势偏紧，居民购房杠杆率或将稳中趋降。
01 大面积“停贷”不存在
追本溯源，“停贷”疑云的起因还是2020年的最后一天，人民银行联手银保监会出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，《通知》要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。两部门根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对房地产贷款集中度进行管理。
此外，新年伊始，各地房产政策的加码，也使得这团疑云不断加重。1月29日和30日，上海银保监局和北京银保监局接连发文，进一步加强个人住房信贷管理，严查消费贷、经营贷等个人信贷资金违规流入房地产市场。而在前一周多时间内，上海、深圳、广州、杭州等多个热点城市开启新一轮房地产调控。
对于加码的新政策是否促使银行“停贷”，采访中了解到，并没有。而针对“停贷”传闻产生的不实言论，各地银行也纷纷辟谣。上海地区，建行上海分行和工行上海分行均表示，目前正有序进行房贷投放，并未出现所谓的停贷情况;广州地区，中国工商银行广州分行相关负责人回应，广州地区目前房贷额度相对偏紧，仍正常受理房贷业务;招商银行广州分行回应，目前招商银行广州分行并未停止房贷业务，每月仍有序接单及放款;深圳四大行也回应表示，房贷并未出现停贷情况;另外，杭州、合肥、成都等地的银行也都是在资质审核结束后，正常放款。
02 个人贷款申请受限不大
银行业内人士表示，眼下对于商业银行来说，无论是针对企业端还是个人端，房地产贷款的投放上，可能会加重考量申贷人的资质。对于企业来说，房地产开发贷会更多地聚焦于头部房企，对于个人而言，相对来说，房地产市场价值、估值更高的一二线城市，成交更活跃的区域和城市，可能会获得更多的个人房贷额度。与此同时，因为这些城市房产保值增值能力更强，信贷的安全性更高，贷款人的还款能力更强，所以会出现优先获得个人房贷的支持。
03 莆田二手房贷利率又降了！
据了解，莆田贷款按照LPR+基点执行，莆田的基点首套房+54个基点，5.19%；二套房+79个基点。虽然央行利率数月按兵不动，但是为了保护刚需买房，如果购房者的征信良好，那么首套房的房贷利率可以打折。
近期莆田二手房中，四大行折后的首套房执行利率又降了，从原先的5.0%降到现在的4.95%，二套房利率一般不打折，都在5.44%左右，具体以银行规定为准。
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发表于 2021-2-19 11:28:10
