直播回顾---- 新地标来了！林志勇、天三置业分别拿下玉湖&万达南五星级酒店地块！

洞悉 · 发表于 2021-2-8 13:31:51

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　　玉湖五星级酒店地块【土拍结果】

　　据悉，玉湖五星级酒店地块共有2家房企报名竞拍，1号新奇威投资、15号林志勇（个人），起拍价为4350万元，加价幅度为50万元。最终，15号林志勇（个人）以7050万元竞得该地块，楼面价1651元/㎡，每亩均价352万元、溢价率62%。

15号林志勇（个人）

1号新奇威投资

　　▲土地拍卖现场

　　PS拍-2020-32号玉湖五星级酒店地块，坐落莆田玉湖新城环湖公园北侧，片区西部已进入大开发，尚济街已通车，未来可期。
　　地块所处的是玉湖新城版块，紧邻莆田城东，日前片区主干道尚济街正式打通百年文献路，城郊线由此打破，版块价值凸显。酒店地块南面直临正在建设的千亩环湖公园，且处于中央位置，十分难得。

　　特殊要求：
　　1、该宗地酒店建设须不低于国家五星级酒店标准，不得擅自改变用途及经营业态，必须整体自持，不得分割销售转让。
　　2、根据出让条件，不得采取任何形式出售或转让该项目公司的全部或部份股份，签合同之日起5年内营业，要引进高端品牌酒店或直营店（以(HOTELS)杂志发布的上一年度全球排名前10位的酒店管理公司）。
　　3、九年内未通过全国旅游星级酒店五星级评定的，将乙方列入不诚信企业名单（除国家政策调整或客观条件无法评定、不可抗力除外）。

　　优势分析：

　　玉湖5星级酒店地块最为凸显的就是它的观景价值，位于片区中部及环湖公园中北部，前方无遮挡，直眺近千亩湖滨水态，斥资打造的围合式公园景观一览无余。
　　2
　　酒店相邻尚济街、荔园路，出行便利，距离城东CBD仅2公里左右车程，可衔接其商务办公会议的消费需求。
　　3
　　玉湖版块为新度、黄石、北高、秀屿等区域入城关口，在地缘性上考虑，酒店衔接对象的消费力较强。
　　4
　　玉湖版块南临木兰溪，北至城市绿心，莆田正多方位治理生态溪河，后期势必有所提升，在旅游市场有一定潜力，可打造旅游酒店项目。

　　万达南五星级酒店地块【土拍结果】

　　据悉，万达南五星级酒店地块有1家房企报名竞拍，8号莆田天三置业，起拍价为8600万元，加价幅度为50万元。最终，8号莆田天三置业以8650万元竞得该地块，楼面价1019元/㎡，每亩均价271万元、溢价率0.5%。

8号莆田天三置业

　　PS拍-2021-02号万达南五星级酒店地块，坐落莆田万达广场以南约850米处的万达南片区，该片区已进入全面开发期，地段和价值都堪称爆表！

　　地块所处的万达南版块，北有万达，南临兰溪，西至木兰陂，生态+繁荣双加持，并扼守城厢华亭、仙游、秀屿等区域进城关口，商品房市场热度常年趋高，周边囊括城南区域全维度的都市业态，教育、商业、政治、休闲...区位价值凸显。

　　特殊要求：
　　1、该宗地酒店建设须不低于国家五星级酒店标准，不得擅自改变用途及经营业态，必须整体自持，不得分割销售转让。
　　2、根据出让条件，不得采取任何形式出售或转让该项目公司的全部或部份股份，签合同之日起5年内营业，要引进高端品牌酒店或直营店（以(HOTELS)杂志发布的上一年度全球排名前10位的酒店管理公司）。
　　3、九年内未通过全国旅游星级酒店五星级评定的，将乙方列入不诚信企业名单（除国家政策调整或客观条件无法评定、不可抗力除外）。

　　优势分析：
　　1
　　万达南5星级酒店所处地段十分优越，周边拥有万达广场、城厢区政府、莆田一中、木兰陂公园、莆田五中、联创国际广场等富态城市资源，配套充足，非常有利于高端酒店的后期运营。
　　2
　　扼守入城关口，并有高性能的交通加持，紧邻荔园路、城港大道、荔城大道3条城市主动脉，万达旁边还规划有轻轨站，酒店的出行方面十分便捷。
　　3
　　酒店地块直临木兰溪，高层可轻松眺望天然溪景，城市中的水生态资源不可多得，此为加分值。
　　4
　　地块周边商业办公发达，拥有万达商圈、城厢商务大楼、南兴国贸、喜盈门广场等商务区，未来办公会议方面存在一定需求。同时距离城厢区政府较近，未来有望纳入有关接待和旅游等部门的指定接待酒店。
　　5
　　该地块拿地成本低，评估价（约起拍楼面价）1011元/平米，竞争对手少，5星级酒店手续齐全。

嗯嗯啊啊哦嗯 · 发表于 2021-2-8 14:01:32

叫**住工地酒店？脑洞真大

想耍不 · 发表于 2021-2-8 14:02:17

嗯嗯啊啊哦嗯发表于 2021-2-8 14:01
叫**住工地酒店？脑洞真大

等酒店修好时还是工地么，喷子

洞悉 · 发表于 2021-2-8 13:32:03

-----PS拍-2020-32号、PS拍-2021-02号地块拍卖-----

09：40 PS拍-2020-32号、、PS拍-2021-02号地块分别位于玉湖荔浦片区、万达南片区，规划为了五星级酒店！小编正在现场确认房企参与竞拍情况，并核实跟踪报道。目前3家竞买人陆续到达现场。

经小编核实，玉湖五星级酒店地块共有2家报名竞拍，万达南五星级酒店地块共有1家参与竞拍！其中玉湖地块：新奇威投资、林志勇（个人）参与竞拍；另一幅万达南地块：莆田天三置业参与最终拍卖。

10：00　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则

10 : 20 玉湖地块  起价：4350万  加价幅度：50万或50万倍数

15号林志勇    4350万
....
1号新奇威       4600万

...

1号新奇威 5300万

...
1号新奇威 5700万

..

15号林志勇 5950万

...

1号新奇威 6500万

...
1号新奇威 7000万
15号林志勇 7050万 10秒倒计时成交楼面地价1651元

恭喜！林志勇（个人）成功竞得玉湖五星级酒店地块！

-----PS拍-2021-02号地块拍卖-----

10：30　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则

10 : 45 万达南地块起价：8600万加价幅度：50万或50万倍数

8号莆田天三 8600万
8号莆田天三 8650万 10秒倒计时成交楼面地价1019元/㎡

恭喜！莆田天三置业成功竞得万达南五星级酒店地块！

洞悉 · 发表于 2021-2-8 13:32:12

酒店地块拍卖

洞悉 · 发表于 2021-2-8 13:32:23

占楼

洞悉 · 发表于 2021-2-8 13:33:07

PS拍-2020-32号地块位于莆田市玉湖片区控规范围内（具体位置范围见用地红线图），国有建设用地使用权13339.31平方米。

　　PS拍-2020-32号宗地土地用途为商服用地-旅馆用地（五星级酒店）；国有建设用地使用权出让年限：商服用地-旅馆用地（五星级酒店）40年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。该宗地酒店建设须不低于国家五星级酒店标准，不得擅自改变用途及经营业态，必须整体自持，不得分割销售转让。　　

PS拍-2021-02号地块位于莆田市城厢区万达南基本单元控规范围内（具体位置范围见用地红线图），国有建设用地使用权21215.08平方米。该宗地应配建：母婴设施，建筑面积≥10平方米，配建标准按《莆田市卫生计生委等八个部门关于印发莆田市加快推进母婴设施建设的实施办法的通知》（莆卫执导[2017]206号）要求执行。

　　PS拍-2021-02号宗地土地用途为商服用地-旅馆用地（五星级酒店）；国有建设用地使用权出让年限：40年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。该宗地酒店建设须不低于国家五星级酒店标准，不得擅自改变用途及经营业态，必须整体自持，不得分割销售转让。