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[网友热议] 旧改全面推进,拆迁会停止吗?其实,这3类房子还有希望!

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发表于 2021-1-28 11:37:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
       大家知道,未来5年,“大拆大建”和“一拆了之”的情况将逐步发生转变。为什么这么说呢?我们可以先从两份文件开始看起:

       一是根据国家2014年发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》显示,2020年要基本完成城市棚户区改造。 二是根据国家2020年发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》显示,2021年起,将全面推进旧改。通过“全面推进”这4个字的表态来看,2021年开始,旧改将开始取代棚改,也就是通过对老旧小区的翻新改造来提升居住环境,这意味着拆迁暴富的神话也将开始终结了。对此,住建部副部长黄艳也表示,在未来的改造中,将避免“一拆了之”和“大拆大建”。


拆迁1.png
       那么,这是不是意味着所有老旧小区都彻底失去拆迁机会了呢?毕竟,还有很多老旧小区业主都希望通过拆迁来解决居住环境差、停车位紧张等问题。这不用担心,虽说棚改退热,旧改开始全面推进,但这并不是全面禁止拆迁,只是说大面积拆迁的情况将要消失了,而且即便是迎来拆迁机会,大概率也以实物安置为主了。那么,旧改之后,哪些房子还有拆迁的可能?行内人士认为,一般来说,以下3类房子还有被拆迁的希望,大家可以留意自己所在小区是不是符合条件。

       第一类:质量存在安全隐患,不符合旧改条件的危房。
       建筑也都是有寿命的,对老旧小区来说,随着时间的流逝,墙皮脱落、设备老化、漏水渗水等问题开始层出不穷,使得房子质量越来越差,安全隐患也就开始慢慢出现了,甚至影响到人们的居住生活。对于此类老旧房子,即便把外表改造的再亮丽,也架不住内部结构已经开始老化了,即便目前还没有被列入危房的行列,再经受几年的风吹雨打,也势必会被列入拆迁的名单之中。其实,不管是“棚改”还是“旧改”,根本目的都是一样的,都是为了改善居住环境,提高居民生活条件。
       拆迁2.png

       第二类:位于城市规划区域内部的老房子。
       随着城镇化进程的快速推进,对于一座城市而言,几乎每天都在发生着变化,累计五年、十年再看,就是一个巨大的变化。因此,如果房子恰恰位于城市规划区域的内部,那么此类房子被拆迁的可能性就**增加了。往小的方面说,拓宽城市的主干道,修建高铁、地铁、高架桥、隧道,建造大学城、商业街、体育馆、休闲公园等等,不可避免的就要对周边的房屋进行征用和拆迁。再往大的方面说,随着农村人口不断流入城市,城市的面积将会不断向外扩张,这时候新的城区就不可避免地面临拆迁改造。因此,随着城市的规划和发展,仍然会有一定数量的老房子面临拆迁的可能。
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       第三类:占据地段优势,具备开发价值的老旧小区。
       实际上,棚改逐步退热,旧改全面推进,很重要的一个原因就是住宅越来越拆不起了。众所周知,过去十多年,拆迁的对象基本都是以低矮的平房、砖瓦房为主,由于居住的密度比较低,所以拆迁成本都不高,盖个二三十层,就能获利颇丰。但是,伴随房价、地价水平开始上涨,再加上如今的老旧小区居住密度比较大,拆迁成本开始水涨船高,所以开发商的拆迁意愿就降低了。不过,一个城市的核心地段就那么几个,对于一些占据地段优势的老旧小区而言,虽然需要支付大笔补偿款,但是具备较高的开发价值,通过修建住宅地产或商业地产,仍然有利可图。因此,未来这些地段的老房子被拆迁的希望较大。

拆迁4.png

       最后总结一下:在笔者看来,房地产经过二十多年的发展,如今存量住房已经越来越多了,再加上房屋拆迁成本越来越高,所以未来旧改全面取代棚改将是不可阻挡的趋势。但是,建筑也是有寿命的,当老旧小区不符合旧改的条件时,或是影响了城市的区域规划时,又或者具备较高的开发价值的时候,仍然有被拆迁的可能性。但是,有一点必须认清楚,今日不同以往,在房住不炒的长期定位下,对于还想依靠囤积老旧房子来坐等拆迁的投资客来说,也是时候放弃幻想了!

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发表于 2021-1-28 11:39:47 | 显示全部楼层
老房子、危险房子,当然要拆迁了。
但是,今年起,想要靠拆迁暴富,估计越来越难了。
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