大家知道，未来5年，“大拆大建”和“一拆了之”的情况将逐步发生转变。为什么这么说呢？我们可以先从两份文件开始看起：
一是根据国家2014年发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》显示，2020年要基本完成城市棚户区改造。 二是根据国家2020年发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》显示，2021年起，将全面推进旧改。通过“全面推进”这4个字的表态来看，2021年开始，旧改将开始取代棚改，也就是通过对老旧小区的翻新改造来提升居住环境，这意味着拆迁暴富的神话也将开始终结了。对此，住建部副部长黄艳也表示，在未来的改造中，将避免“一拆了之”和“大拆大建”。
那么，这是不是意味着所有老旧小区都彻底失去拆迁机会了呢？毕竟，还有很多老旧小区业主都希望通过拆迁来解决居住环境差、停车位紧张等问题。这不用担心，虽说棚改退热，旧改开始全面推进，但这并不是全面禁止拆迁，只是说大面积拆迁的情况将要消失了，而且即便是迎来拆迁机会，大概率也以实物安置为主了。那么，旧改之后，哪些房子还有拆迁的可能？行内人士认为，一般来说，以下3类房子还有被拆迁的希望，大家可以留意自己所在小区是不是符合条件。
第一类：质量存在安全隐患，不符合旧改条件的危房。
建筑也都是有寿命的，对老旧小区来说，随着时间的流逝，墙皮脱落、设备老化、漏水渗水等问题开始层出不穷，使得房子质量越来越差，安全隐患也就开始慢慢出现了，甚至影响到人们的居住生活。对于此类老旧房子，即便把外表改造的再亮丽，也架不住内部结构已经开始老化了，即便目前还没有被列入危房的行列，再经受几年的风吹雨打，也势必会被列入拆迁的名单之中。其实，不管是“棚改”还是“旧改”，根本目的都是一样的，都是为了改善居住环境，提高居民生活条件。
第二类：位于城市规划区域内部的老房子。 随着城镇化进程的快速推进，对于一座城市而言，几乎每天都在发生着变化，累计五年、十年再看，就是一个巨大的变化。因此，如果房子恰恰位于城市规划区域的内部，那么此类房子被拆迁的可能性就**增加了。往小的方面说，拓宽城市的主干道，修建高铁、地铁、高架桥、隧道，建造大学城、商业街、体育馆、休闲公园等等，不可避免的就要对周边的房屋进行征用和拆迁。再往大的方面说，随着农村人口不断流入城市，城市的面积将会不断向外扩张，这时候新的城区就不可避免地面临拆迁改造。因此，随着城市的规划和发展，仍然会有一定数量的老房子面临拆迁的可能。
第三类：占据地段优势，具备开发价值的老旧小区。 实际上，棚改逐步退热，旧改全面推进，很重要的一个原因就是住宅越来越拆不起了。众所周知，过去十多年，拆迁的对象基本都是以低矮的平房、砖瓦房为主，由于居住的密度比较低，所以拆迁成本都不高，盖个二三十层，就能获利颇丰。但是，伴随房价、地价水平开始上涨，再加上如今的老旧小区居住密度比较大，拆迁成本开始水涨船高，所以开发商的拆迁意愿就降低了。不过，一个城市的核心地段就那么几个，对于一些占据地段优势的老旧小区而言，虽然需要支付大笔补偿款，但是具备较高的开发价值，通过修建住宅地产或商业地产，仍然有利可图。因此，未来这些地段的老房子被拆迁的希望较大。
最后总结一下：在笔者看来，房地产经过二十多年的发展，如今存量住房已经越来越多了，再加上房屋拆迁成本越来越高，所以未来旧改全面取代棚改将是不可阻挡的趋势。但是，建筑也是有寿命的，当老旧小区不符合旧改的条件时，或是影响了城市的区域规划时，又或者具备较高的开发价值的时候，仍然有被拆迁的可能性。但是，有一点必须认清楚，今日不同以往，在房住不炒的长期定位下，对于还想依靠囤积老旧房子来坐等拆迁的投资客来说，也是时候放弃幻想了！ | 
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发表于 2021-1-28 11:37:31
