今后5年，房价下降城市＞上涨城市！你还会急着买房吗？

啥都好说的 · 发表于 2021-1-27 09:53:23

本帖最后由啥都好说的于 2021-1-27 09:54 编辑

近日，经济学家李迅雷表示，国家统计局数据显示：2020年，70个大中城市中，有43个城市二手房上涨，一个持平，26个城市出现下跌。而跟2019年对比的话，你会发现，54个城市二手房是上涨的，下跌的只有16个城市，说明2020年全国二手房市场的分化比2019年更加明显。“今后五年，房价下降城市的个数一定会超过上涨城市的个数，即二八现象将逐渐呈现出来。”

总结一下，就是说未来5年，房价下跌的城市会越来越多，而且必将超过上涨城市的数量，这是一个房地产市场趋势，说白了就是下跌城市会越来越多。

我认为，未来无论上涨还是下跌，都是楼市稳定的需要，基本上也不太会出现大幅度波动，这是底线。说到二八现象，其实这是19世纪末20世纪初意大利经济学家帕累托发现的。又叫二八定律或二八法则。他认为，在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分，约20%，其余80%尽管是多数，却是次要的，因此又称“二八定律”。

对于房地产的二八法则，经济学家马光远也曾表示，未来只有20%的开发商能活下来，20%的城市具有投资价值，20%的房子才值得买。

只要你知道这个定律，蒙着头都会说，也不需要去测算，所以，即使购房者心里明白也没有多大意义。关键是哪些城市才值得买，哪些房子才能买呢？

能值得投资的城市毕竟是少数，我认为一线城市基本上可以大胆地买，哪怕你看到2020年像北京二手房价格都在降，也不影响你买房。包括一些新一线城市或热点的二线城市，这些城市都处在一个高度发展阶段，未来的潜力是巨大的。但是如果没有一个政策的引导，大概率会导致很多三四线城市萎缩，房子卖不掉，租也没人租。

你觉得莆田会是哪类城市？看到这些经济学家的判断观点，你还急着买房吗？