大唐·玉湖印象（大唐玉湖观邸） 5#7#楼开盘销售规则

朱晨曦 · 发表于 2021-1-20 09:22:59

　　为公平公正公开有序开展莆田大唐·玉湖印象（大唐玉湖观邸）5#7#楼（以下简称“本项目”）销售活动，根据省市房地产现行有关政策，以及新冠肺炎疫情省级三级应急响应，并结合本项目实际情况，莆田唐玉房地产开发有限公司（以下简称“本公司”）制定《莆田大唐·玉湖印象开盘销售规则》(以下简称“《规则》”），采取线上认筹和线下摇号选房签约的方式进行销售，现予以公布，以作为本项目商品住房开展销售活动相关依据。
　　特别声明：本项目所有商品房未委托或授权任何中介机构、单位或个人发放内部号、预留内部房源等行为，对于个别中介机构或个人声称可以拿到内部房源、倒号卖号等行为，均属不实言论。广大消费者要提高警惕，以免上当受骗造成财产损失，并请留存相关证据向住建等部门举报。
　　购房人应仔细阅读并知悉本《规则》相关内容，如因购房人原因造成信息误判、时间延误、合同违约等行为产生的一切后果概由购房者本人承担。
　　第一环节：实名认筹
　　一、认筹形式：
　　线上认筹：通过莆田大唐玉湖印象项目公示的“线上认筹二维码”进行线上认筹流程操作，线上认筹成功后按指定时间前往大唐·玉湖印象城市会馆——莆田市七星汇城市会馆（莆仙大剧院旁）办理并签署《购房登记表》及《认筹协议书》。

　　二、认筹项目及套数：
　　莆田大唐·玉湖印象项目5#7#楼，共计148套商品住宅，位于莆田市玉湖片区规控范围内。预售许可证号：（2021）莆房许字第4号。所有可售房源在认筹、摇号、选房地点全部对外公示。
　　三、认筹时间：
　　2021年1月18日-1月22日上午12：00前购房意向人通过莆田大唐玉湖印象线上认筹系统，上传相关认筹资料，办理认筹保证金冻结并上传保证金凭证、购房人身份证、征信报告。1月18日上午-1月22日上午12：00前前往大唐·玉湖印象城市会馆办理和签署《购房登记表》及《认筹协议书》。
　　四、认筹规则：
　　1、符合购房条件(具备银行贷款、公积金贷款或全额现金等条件）的购房意向人方可申请认筹。已婚夫妻双方仅拥有1个认筹名额，对应1个购房登记序号(夫妻双方不得重复认筹，在任何环节一经发现即取消双方购房资格）；未成年人可单独作为登记人，拥有独立的认筹名额，对应独立的购房登记序号，但需有监护人代为履行相关手续。近14天自境外、国内疫情中高风险地区返（入）莆，或到过境外、国内疫情中高风险地区的人员，以及隔离观察等可能造成疫情传播的人员，确需购买本期的商品房，其选房签约等事项需全程委托他人代理。对故意隐瞒疫情事实参与现场购房的，其购房行为自始至终无效，并由政府有关部门依法查处。受托人不能同时接受二组以上的客户委托，有认筹本期的客户不能同时接受他人委托代理本期购房相关事宜。
　　2、购房意向人应提前到中国人民银行查询征信情况，并于大唐玉湖印象线上认筹系统上传征信报告。签订《商品房认购协议书》后若因买受人自身原因导致不具备购房及贷款条件而无法继续履约的，本公司有权单方面解除合同，从买受人已付房款中扣留与定金等额的款项作为违约金，并有权将买受人认购的房屋另售他人，买受人无权要求返还定金，并应承担相应的违约责任。
　　3、认筹金额为：人民币15万元/套。须由认筹客户于认筹前一次性存入到该客户名下的储蓄卡账户（不得使用信用卡、不收取现金、一组认筹人仅限使用一张储蓄卡），存入的银行账户开户行仅限本公司指定银行（建行、工行）。认筹金额由银行暂时冻结。
　　4、线上认筹审核通过的购房意向人应在线上认筹期间进行线上认筹资料上传，经本公司工作人员核实资料齐全且无误后，将收到“认筹审核通过”的相关通知；认筹人若提供虚假材料，一经查实立即取消其认筹和购房资格，并承担相应违约责任。
　　5、单独购房或共同购房(即为一组）认筹人仅拥有1个线上认筹名额（1个购房登记序号），1个线上认筹名额（1个购房登记序号）可购买多套商品住房，但需冻结相应套数的认筹金额(例如购房意向人意向购买套数为3套，则认筹金额为15万/套*3套=45万元）。购房意向人所购房款超过其认筹金额和可贷金额的，需出示存款证明材料，证实其具备相应购房资金实力，且待选房后，若购买多套房源导致不具备贷款条件的，则应当场一次性付清购房款项，方可签署《商品房定购协议书》，否则视为自动放弃购房资格。
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　　6、同一张《购房登记表》中登记人姓名原则上不超过3人。登记人姓名及人数自认筹、摇号、选房、签约、**等购房全程保持一致，不得增减更改登记人（合同网签前可增减配偶名字），否则取消其购房资格。
　　7、认筹成功的客户应于1月18日上午-1月22日上午12：00前与置业顾问联系，凭本人身份证各自分开陆续到大唐玉湖印象城市会馆（迎宾大道七星汇）签订《认筹协议书》并领取《购房登记表》(“登记人持有”联)，避免人员聚集领取，逾期视为放弃购房资格。由监护人或受托人参与选房的登记表中相关信息必须填写完整方可参加。若购房意向人为未成年人(未满18周岁）还应提供其监护人关系信息(户口簿、身份证原件）；委托代理的另需提供委托书、委托人身份证复印件及受托人身份证原件。认筹人若提供虚假材料，一经查实将取消其购房资格，并承担相应违约责任。
　　8、《购房登记表》需同时加盖本公司公章和市住建局房地产业科公章方为有效。《购房登记表》中所体现的购房登记序号即为参与摇号的号码，请妥善保管，并作为参加摇号选房签约等环节的凭证。若遗失《购房登记表》,即视为自动放弃购房资格，不得入场参加摇号选房。
　　9、上述认筹截止时点一到即停止认筹，并由市住建局会同公证部门当场核实认筹数量。本公司根据有效的《购房登记表》制作购房登记汇总表并报市住建局和公证部门备案，作为公证摇号、选房签约等环节依据。
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　　第二环节：公证摇号
　　一、摇号时间：
　　公证摇号时间安排在2021年1月22日下午15:30进行。
　　二、摇号地点：
　　莆田市荔城区镇海街道海丰中街712号【七星汇-大唐玉湖印象城市会馆】
　　三、公证摇号规则：
　　1、鉴于当前疫情形势严峻且本项目认筹人数较多，为响应疫情防控机制，本次摇号按可售房源数量1:3比例，摇出45组、每组10名、共计450名中签客户，按照摇号产生的先后顺序参加选房签约。
　　摇号现场仅邀请媒体代表到现场见证，认筹客户通过网络观看直播摇号全过程，详情通过“大唐地产in莆田”微信公众号了解。
　　2、公证摇号采取乒乓球现场公开摇号方式。摇号现场邀请市、区住建部门、新闻媒体等全程监督，并由莆田市学园公证处现场公证，全程录像存档。
　　3、公证摇号以《购房登记表》上的编号作为摇号号码，购房登记表的编号从01-01、01-02、01-03...开始，后面二位数为01、02...10每10个编号为1组，对应10名认筹客户，按照摇号所产生的前面数字的先后顺序第二天进入选房区参加选房。
　　4、本次摇号以乒乓球号为单位，乒乓球上的数字代表购房登记号前面二位数字，一个乒乓球号代表一轮客户，每个乒乓球号对应10个购房登记号，即对应购房登记表上后面01至10二位数字的十个编号。如摇出乒乓球号为5，则购房登记表上的05-01、05-02...05-10十位认筹人为中签客户。以此类推。每轮摇取1个乒乓球对应10个购房登记号码段的客户。同一轮中签的10个客户不分先后顺序，每张购房登记表仅限1人参加第二天的选房签约。
　　5、摇出号码由主持人当场口播三遍，并由公证人员按顺序记录存档，摇号结果和其对应的每轮客户中签号码即时现场公示并于摇号结束后将所有中签号码及次序在‘大唐地产in莆田’微信公众号、相关媒体上公布。
　　第三环节：选房签约
　　一、选房时间：
　　2021年1月23日上午7:15签到，9:15开始选房。为避免人员聚集，每张《购房登记表》仅限1人参与选房。
　　二、选房地点：
　　中国福建省莆田市城厢区龙桥街道九华西大道88号-莆田香格里拉大酒店（2F大宴会厅）
　　三、选房签约规则
　　1、2021年1月23日上午7：15开始签到，具备选房资格的中签客户凭《购房登记表》、身份证原件经工作人员逐个核对无误后进入候选区等待选房。2021年1月23日上午9:15截止签到，禁止未中签客户及无关人员进入选房区。
　　2、每张《购房登记表》只允许对应1名客户签到进入参加选房签约，且必须全程佩戴口罩，出示本人“八闽健康码”，自觉接受体温测量、近14天旅行史调查等，对拒不配合疫情防控(详见附件1）的直接取消其购房资格。
　　3、主持人按照公证摇号摇出的中签轮次和号码进行喊号，喊号3次后，客户未及时进入选房区的则视为放弃选房资格，未轮到的客户不得混进选房区，一经发现立即取消其选房资格，已选房源无效。选房区内设置经批准预售许可的所有可售房源销控表供客户选择。
　　4、每组客户选房时间限定为3分钟，办理认购相关手续时间12分钟，合计15分钟，全程由本公司工作人员引导陪同跟单。选房现场设置计时器，计时器3分钟时间一到，该组客户选房活动结束。选房全程由市、区住建部门监督，公证部门即时公证确认，并全程录像存档。
　　4、未在规定时间内选定房源并办理认购手续或自动放弃选购房源的，其选房资格自行失效，由本公司工作人员引导其从出口处离开选房现场，不得在选房区逗留。
　　5、选中房源的客户，在本公司工作人员陪同下进入签约区进行签约，签约前认筹金15万元/套先划转为认购该房源的定金。客户应按《商品房认购协议书》约定期限缴纳其他款项或办理贷款，逾期将承担违约责任。
　　6、选中房源的客户，其进入签约区在选房后12分钟内未与本公司签订《商品房认购协议书》的视为自动放弃购房资格，所选房源即时返回选房区销控表上由其他认筹人选购，公证部门即时予以确认。整个摇号选房环节结束后如有已选客户退房的，所退房源滚动合并到下一期房源继续通过公证摇号对外销售，其他无人选购的剩余房源由开发商自行线下销售。
　　附件防疫措施
　　疫情防控工作严格按照各级应对疫情工作指挥部和卫健、住建等部门的部署要求，落实企业主体责任，提前做好疫情防控预案，落实各项防控措施，做好每一个人的检查检测和销售场所的防范防控，确保本项目开盘安全稳定。
　　1、第一步：购房人进场时需规范佩戴口罩(若无我司现场提供），有序排队进行防疫检测，出示本人“八闽健康码”，体温检测需确保在37.1°C以下；
　　2、第二步：专人专岗核验购房人“漫游地查询”，购房人需扫描二维码进行近期“漫游地查询”，确保无重点疫情地漫游记录。
　　联通查询移动查询电信查询
　　3、第三步：我司客服人员于排队检测入口处提供口罩、免洗洗手液、消毒液为客户进行消毒处理；
　　4、第四步：检验均合格的候场客户，方可进入内场等候区，于通风空间等候，相邻座位间隔1米以上。