物业类别:住宅
楼盘地址:荔城中大道(市检查院旁)
开 发 商:福建奥元房地产开发有限公司
0594-2539999
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楼主: bingogo

大家觉得康嘉御景这个楼盘如何啊?

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发表于 2011-6-14 19:45:39 | 显示全部楼层
回复  东乐乐

哦  大户型不好吗 它这个小区算是什么等级的小区 不知道绿化什么的会不会好
bingogo 发表于 2011-6-14 17:37



    大户型当然不好,我现在住的这套一百四十几平,搞卫生很痛苦。又没钱请保姆.一定要换套小户型,没必要买那么大的。户型好的八十几平也能弄出个三室两厅,何乐不为!

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 楼主| 发表于 2011-6-14 23:53:41 | 显示全部楼层
回复 9# 狼王
十楼7666一平 不知道这个价格会贵吗 是东南西的

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发表于 2011-6-15 02:54:13 | 显示全部楼层
回复 7# bingogo


    楼主不是想买,而是在推销康嘉御景啊

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发表于 2011-6-15 07:00:36 | 显示全部楼层
回复 11# 东乐乐


    汗,个人以为180平方以上,四房的才算大户型。普通三房实在不算大户型,即使面积有一百五六十平方。
事实上,如果按交契税分级标准,90平方以下为小户型,90-144平方为普通户型(中等户型),144平方以上为非普通户型(大户型),以上三种交契税对应为1%, 1.5%, 3% 。

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发表于 2011-6-15 08:33:34 | 显示全部楼层
这个楼盘一般,东面为检察院,**,杀气重,楼盘后面(北面)为一条溪,有水,给人“背水一战”的感觉
好的楼盘应该是面水背山

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发表于 2011-6-15 12:17:36 | 显示全部楼层
万科开发商比较厚道, 买地皮价+基础设施+景观工程+绿化+人工湖+毛坯房+精装修+73种主要规费国税地税等+税税+一些特殊费用外, 成本在6850-7000元左右.
万科的品质都是国家优秀工程, 薄利多销, 每平方纯利润挣800--900元, 加上商铺等, 就是近10亿元的毛利了, 不少了, 主要是薄利多销.....本地开发商一两幢开发, 每平方挣2000元, 总的纯利润都有限.
当然, 万科不是十字会, 要挣钱的, 但还是薄利多销, 做名声, 做精品, 做范本, 做招牌的同时, 也是为了挣点钱, 不要相信那些6000元以内开盘价, 那是没有精装修的价格...已经比本土的土包子便宜20%还想免费送房吗? 不可能! 至于必上9K, 也不太现实, 据可靠消息, 应是8000元左右起价, 含精装修完的价格.
如果除建房外, 别的基础设施+景观+人工湖等等费用都由政府来出钱的话, 万科的精装修房都只要4000多元, 只可惜政府没钱, 只能由买房者来买单,,,,,,,,,,,,,,,,,,
六月份莆田本土的开发商, 几乎每天一个楼盘开盘的速度在开盘卖房, 是为了什么? 说白了, 早点卖, 资金回笼, 拿来完成房子建设, 现在信贷难, 而且这样可以避免跟万科竞争, 提早卖了, 卖完了, 就不怕万科了!  

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发表于 2011-6-15 19:41:18 | 显示全部楼层
回复 14# 掬水明月


    一百四十多就是四房两厅两卫了,还不大吗?太大了啦

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发表于 2011-6-15 19:42:00 | 显示全部楼层
万科开发商比较厚道, 买地皮价+基础设施+景观工程+绿化+人工湖+毛坯房+精装修+73种主要规费国税地税等+税税 ...
东城 发表于 2011-6-15 12:17



    有道理啊 莆田KFS不厚道

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发表于 2011-6-16 10:14:57 | 显示全部楼层
回复 20# kuqi4444748


    看多、看空只是个观点而已,跟有钱、没钱无关
就像股市,同样一个富人,有些时段看空,有时候看多
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