经过长期的城市发展沉淀，坐落核心地段的龙德井片区拥有富态的都市配套资源，教育、商业、休闲、医疗等全方位覆盖：莆田市实验小学、市第一医院、文献中学、中山中学、文献东路商业带（旧步行街）等。
市中心文献路一带，几乎多年没有新盘，龙德井A地块率先上线，新盘竞品缺乏且地段上佳，需求引力容易放大。龙德井改造推土重来意味着片区将完全蜕变，在功能、品质上都将往新型城市都会区靠拢，这为龙德井A地块的后续开发建设打出一张漂亮的发展前景，这就全新龙德井带来的价值。
特殊要求： 1、该宗地应无偿配建：幼儿园（在F-03地块设置一所12班幼儿园，用地面积4177.86㎡）、居家养老服务点（F-02地块、E-01地块均应各自配置一处，每处计容建筑面积≥100㎡，且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计）、社区卫生室（F-02地块、E-01地块均应各自配置，计容建筑面积≥30㎡）。应配建：文体活动室（F-02地块、E-01地块均应各自配置，计容建筑面积≥200㎡），文体活动场地（F-02地块、E-01地块均应各自配置，用地面积≥300㎡），物业管理用房（F-02地块、E-01地块均应各自配置，按《福建省物业管理条例2019版》规定配置），10KV开闭所（于F-02地块设置10KV开闭所，计容建筑面积应≥200㎡），通信接入机房（F-02地块、E-01地块均应各自配置，建筑面积≥100㎡），生活垃圾收集点（F-02地块、E-01地块均应各自配置，服务半径≤70米），社区终端共同配送站(F-02地块、E-01地块均应各自配置，可与物业合设或设置自提柜)。社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
2、该宗地配建的幼儿园无偿交付给莆田市城厢区人民政府作为公办幼儿园，所涉及幼儿园的不动产产权一并办理给城厢区教育主管部门；该宗地配建的居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市城厢区人民政府，所涉及不动产产权一并办理给城厢区人民政府。
3、该宗地内规划公共道路及其对应的地下空间不予确权登记，今后应腾退给城厢区政府，并由城厢区政府负责建设，地块内其他规划建设应与公共道路有效衔接。
4、该地块红线范围内因兴业银行业务需要，地块西侧建筑物由城厢区政府于2021年1月底前完成拆除；西侧原气象局周边小山包，由竞得人自行平整并承担费用。
5、该宗地采取“限房价+竞地价”方式出让，该宗地商品住房（毛坯）最高销售均价不超过17900元/平方米，商品住房（毛坯）最高销售单价不超过19500元/平方米。
优势分析 ①地段优势足够明显，即使在商业逐步分化的当下，文献路一轴依然保持着高度的人流量，大众的惯性消费和市场认知都表明了城市中心的唯一性。 ②市中心教育配套丰富，周边有城厢区第三实验小学、莆田市实验小学、筱塘小学、太平小学、儿童乐园、中山中学、南门学校、文献中学、擢英中学等，一站式解决教育问题。 ③市中心交通配套完善，有文献路、学园路、胜利路、南门西路、龙德井街、324国道、莆阳路、梅园路等，交通四通八达、高密度公交线路汇聚，市第一医院仅隔几十米，医疗方面有坚实保障。 ④旧步行街、大唐、田尾圆圈、胜利路等多重临街商业带环绕，且自身拥有约2万㎡商圈，轻松解决生活中的购物休闲。 ⑤黄金旧城核心区时隔近十年，才有新地上线，竞品少、需求多、住宅市场预期偏佳。 ⑥打造约120米超高层，市中心第一地标红盘，自带高人气流量红盘，商业、车位或许是该地段另一盈利点。
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发表于 2020-12-8 15:58:08
发表于 2020-12-9 11:26:15
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