帆哥勒嘴：市区楼市进入“全实力”时期

东海快帆 · 发表于 2020-12-1 11:53:38

本帖最后由东海快帆于 2020-12-1 12:07 编辑

当市区现有的土地释出，基本都是诸如城南、赤溪、沟头、文献北、玉湖环湖等等优质地块、“王炸”地块时，而开发成本大有攀升之势时，就意味着，楼市已经进入到了“硬实力”和“软实力”兼具的”全实力“时期。。

从开发商的层面讲，“硬实力”简单些，只要你有资金，或背后有央妈，有股民，或者有金主，基本可以解决拿地的问题。。但”软实力“就复杂多了，要有品牌影响力，楼盘作品要有特色，团队的运营能力要强。。

比如脸谱，靠一点运气，从大咖云集、强敌环伺的情况下拿下尚济街地块（后来ZF也学聪明了，或者也看到了一些舆论的抨击，后续地块基本改成价高者得）。。但品牌影响力明显不够，之前的作品也没什么特点，对市场的吸引力就弱了一些。。团队的运营能力目前看来也就一般般，一个传统的公司名称，一个脸谱的意像，搞个营销活动跟什么“拳击”硬扯上关系，这个活动跟你的品牌内涵关联的上吗，还是你的目标购房对象都是一些体育爱好者。。

十几栋，一期居然只开了1栋，而且是累积了2栋的预约，集中到1栋来摇号，信心显然不足，这也开了市区楼市的一个先例，一个十几栋的楼盘，首期只开1栋。。某荣环湖只有4栋，1栋1栋开，还马虎说的过去，你这是要开到猴年马月。。

看看建发，央誉、玉湖一号也是10栋左右，基本都是开两次，这里面就可以看出品牌的影响力，和产品特点产生的购房者认可度等”软实力“的重要性。。

当然，今天说的重点不在这里，而是，当市区的开发门槛越来越高，更需要有”全实力“的开发商加入进来，市区的开发历史上，有个别的开发商是不错的，比如雅颂居的嘉里置业，可惜开发完一个楼盘就撤了。。

东海快帆 · 发表于 2020-12-1 15:48:52

YGM008 发表于 2020-12-1 15:11
曾经言之凿凿质疑玉湖一号和玉湖正荣府为玉湖二傻的是谁，现在举“二傻不傻”案例质疑脸谱的又是谁，确实勒 ...

你脑子没事吧，帆哥什么时候说过玉湖一号和正荣府是二傻，还言之凿凿。。

对于玉湖，帆哥一直以来主要是3个方面的点评
一是作为市区的延伸区，玉湖位置可以，尤其是环湖的部分
二是吐槽玉湖的城建规划，和一些楼盘没有发挥出特色
三是认为价格达到一个高度，有没足够的匹配需求

什么时候说玉湖一号和正荣府是二傻了。。

倒是你，帆哥说玉湖好的时候，你在一边舔着
帆哥批评玉湖城建规划的时候，你在一边叫着
帆哥平常都懒得理你

不管你是玉湖的业主，还是玉湖某开发商的打手
跟你讲
玉湖不是你家的玉湖，是莆田市民的玉湖
任何人都有评价的权利