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万达南地块二即PS拍-2020-28号地块，位于莆田城南木兰溪沿畔的万达南版块，莆田原糖厂位置。紧邻万达核芯生活圈，商业优势凸显，同时在休闲、教育等方面也能高度满足生活需求，莆田首个超2000亩的木兰陂世遗公园、城市商业旗舰万达广场、城厢区经政中心、莆田知名教育资源莆田一中&莆田五中环绕左右，价值优势明显。 万达南版块扼守城厢华亭、仙游、秀屿等区域的入城关口，需求基数大，市场认可度高，新建商品房价格也一直保持坚挺，地块直线距离约800米处的沟头地块以13411.81元/㎡楼面价成为当下市场的“地皮之王”，同时沟头、坂头西及自身版块都处于改造阶段，后续更新后区位价值也将再次提升！ 特殊要求： 1、该宗地应无偿配建: 幼儿园(应配建一所12班幼儿园 ， 用地面积不少于5040㎡, 计容建筑面积不少于4320㎡)、居家养老服务点( 计容建筑面积≥100㎡ , 且每百户不少于20㎡, 不足百户按百户计) 、社区卫生室( 计容建筑面积≥30㎡)。应配建: 文体活动室( 计容建筑面积≥200㎡) , 文体活动场地( 用地面积≥ 300㎡) , 商业服务( 计容建筑面积)>100㎡ 且≤150㎡) , 物业管理用房( 按《福建省物业管理条例2019版》 规定配置), 通信接人机房 (建筑面积≥ 100㎡) . 10KV开闭所(计容建筑面积≥ 160㎡ , 应建于地面一层以上) ,避灾点(设置一处避灾点，可与幼儿园合设),生活垃圾收集点 ( 服务半径长 70米) , 社区终端共同配送站(可与物业合设 ， 或设置自提柜)。社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置 : 以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。 2、该宗地配建的幼儿园无偿交付给莆田市城厢区人民政府作为公办幼儿园 。所涉及幼儿园的不动产产权一并办理给城厢区教育主管部门 。配建社区卫生室、居家养老服务点无偿交付莆田市城厢区人民政府 。所涉及不动产产权一并办理给城厢区人民政府。 3 、该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。该宗地力规划城市道路今后应腾退给城厢区政府 。并由城厢区政府负责建设，地块内其它规划建设应与公共道路有效衔接。 4、该宗地采取"限房价+竞地价"方式出让。该宗地商品住房 (毛坯)最高销售均价不超过16500元/平方米。 优势分析 ①莆田市区荔园路城港大道地段！木兰溪地段！万达南地段！周边有城厢区政府、万达广场、南湖公园、荔园路、荔城大道、城港大道等，规划F2轻轨站等，配套齐全！ ②该地块位于木兰溪温泉旁，木兰溪跑道旁，滨溪公园旁，北洋干渠公园旁、可打造溪景公园房。 ③该地块周边有霞林学校、沟头小学、莆田一中、莆田五中等，教育配套齐全，享受市区优质教育。 ④周边楼盘玖玺正荣府2期（限价1.58万）半年不到，已经售罄，融创兰溪大观二期售罄、融创兰溪壹号（均价2万）开盘半年只剩最后18套，该地块价值更将得到凸显，而且毛坯限价1.65万/㎡，后期销售压力不大。 ⑤该地块周边商品房开盘周期短，人气火爆，深受购房者的喜爱。
PS拍-2020-24号地块位于涵江区涵西街道（具体位置范围见用地红线图），国有建设用地使用权2100平方米。 ▲地块航拍图 PS拍-2020-24号宗地土地用途为商服用地-零售商业用地（加油站）；国有建设用地使用权出让年限：40年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。 该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]47号文件为准。主要规划指标：（一）容积率≤0.4；（二）建筑密度≤20%；（三）绿地率≥15%；（四）建筑高度控制≤12米。 该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。 | 
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发表于 2020-11-30 15:54:00
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发表于 2020-11-30 16:22:57
