帆哥杂评：楼市骨头，投胎是个技术活

东海快帆

绶溪地块一尘埃落定，不管是开发商，还是购房者，这都是一块难啃的骨头。。所以，这块王炸地块，脸谱等等阿猫阿狗都撒了泡尿，好好照了照自己，一边玩去了。。就算大条如正荣，也就是去刷了一下存在感，连价都没出，毕竟，阿发和宝宝，人家后面有妈妈罩着，可以时不时地任性一下。。

     55万平米的安置房，12万平米的商品房，如果按130平米一套估算，安置房4000套左右，商品房1200套左右，所以，投胎是个技术活，当你竭尽全力买一套时，人家轻松拥有几套。。你做为一家民营开发商，你得精打细算，赔钱赚吆喝的事，你是很难去沾手的，但是有妈妈罩着的，就可以任性，所以，“投胎”是个技术活。。

    难啃的骨头还是不少的，绶溪的其他地块，龙德井，沟头，还有联发电商城旁的那块60亩地块。。接下来是依然3、2家争霸？还是依然国进民退？概率很大。。

自恋狂

哈哈。脸谱等阿猫阿狗 ...  

朴甜

提高门槛，国家队进场

小先生

有没有人计算一下，商品房的楼面价在多少？

zn163

小先生 发表于 2020-11-24 12:13
有没有人计算一下，商品房的楼面价在多少？

没细算 大概9k不到吧

莆田追梦人

小先生 发表于 2020-11-24 12:13
有没有人计算一下，商品房的楼面价在多少？

如果是按3.98的容积率算，那么商品房建筑面积应该在19万平方左右。安置房按最高楼面价3300算的话。那么商品房拿地价格应该在16.6亿。16.6亿÷19万平方大概等于8000多。
如果是按帆哥上面说的，12万面积的商品房。
那么价格应该在1.3万左右。

莆田追梦人

zn163 发表于 2020-11-24 12:17
没细算 大概9k不到吧

如果是按3.98的容积率算，那么商品房建筑面积应该在19万平方左右。安置房按最高楼面价3300算的话。那么商品房拿地价格应该在16.6亿。16.6亿÷19万平方大概等于8000多。
如果是按帆哥上面说的，12万面积的商品房。
那么价格应该在1.3万左右。

樱木盗花

脸谱？是哪家呢

竹子61063

莆田追梦人 发表于 2020-11-24 12:24
如果是按3.98的容积率算，那么商品房建筑面积应该在19万平方左右。安置房按最高楼面价3300算的话。那么商 ...

商品好像是16万，安置房55万平

zn163

莆田追梦人 发表于 2020-11-24 12:25
如果是按3.98的容积率算，那么商品房建筑面积应该在19万平方左右。安置房按最高楼面价3300算的话。那么商 ...

1.3肯定错的 要这价格没开发商会拿地 看规标算的准 网友说的都不太准 还要算上配建什么的  比你算的还要高点