刷新纪录！保利挥金34.6亿夺绶溪巨幅地块！楼面价4797元/㎡！

洞悉 · 发表于 2020-11-23 15:00:51

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进入莆房网土拍回放

　　据悉，绶溪地块一共有3家房企报名竞拍，1号建发、6号正荣、8号保利，起拍价为31.5亿元，加价幅度为1000万元。最终，8号保利以34.6亿元竞得该地块，楼面价4797元/㎡（扣除城市道路面积后），每亩均价1214.88万元、溢价率9.8%。

　　PS拍-2020-27号绶溪地块位于城东繁华与城北绶溪公园交接处，学园路职教中心旁，安福西庚旁，出则繁华，入则宁静。
　　地块周边配套资源齐全，规划有绶溪九年学校、拱辰九年学校、拱辰中心小学绶溪分校、骄子小学、荔城区第一实验小学、荔城区第二实验幼儿园西庚分园、莆田四中、城东商场等教育商业配套，十分方便。附近城东区域3年半无新盘入市，物以稀为贵，地块升值潜力巨大。

8号保利

1号建发

6号正荣

　　优势分析
　　①城东繁华地段！3500多亩绶溪公园地段！周边二手房普遍已经涨至1.7万+，人气十足。
　　②该地段教育配套丰富，周边有拱辰中心小学绶溪分校、绶溪九年学校、拱辰九年学校、骄子小学、荔城区第一实验小学、荔城区第二实验幼儿园西庚分园、莆田四中等，一站式解决教育问题。
　　③该地块位于福厦路、821街、学园路、胜利路交叉处，4大主干道地段，有东圳路、荔城大道、荔园路、延寿路、下店路等，交通四通八达、多条公交直达，莆田市附属医院和莆田市中医院仅隔几百米，医疗资源充足。
　　④自建商圈和天街、规划畅林综合体商圈、城东商圈、821商圈、学园路商圈、胜利路商圈、下店路商圈等，享受莆田市区繁华生活。
　　⑤该地块周边三年多无新盘，只有立丰公馆少量余房在售，压制多年购房需求即将得到释放，该地块价值更将得到凸显。
　　⑥该地块周边大量拆迁，以及绶溪公园市区出入口扫尾马上开放，该地块人气十足，不断攀升。

直击拍卖现场

地块航拍全景图

洞悉 · 发表于 2020-11-23 15:02:11

-----PS拍-2020-27号地块拍卖-----

09：40 PS拍-2020-27号位于城北绶溪公园片区，将于上午10点正拍卖，地块包含政府回购、商品房出让地块。小编正在现场确认房企参与竞拍情况，并核实跟踪报道。目前建发、正荣、保利陆续到达现场。

经小编核实，绶溪地块一共有3家房企报名竞拍，1号建发、6号正荣、8号保利将参与地块竞拍。

10：00　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
10 : 15 PS拍-2020-27号绶溪地块起价：31.5亿  加价幅度：1000万或1000万倍数

1号建发       31.5亿    楼面价4229元（扣除道路）
8号保利       31.6亿
1号建发       31.7亿
8号保利       31.8亿
1号建发       31.9亿
8号保利       32亿
1号建发       32.1亿    楼面价4451元（扣除道路）
8号保利       32.2亿
1号建发       32.3亿
8号保利       32.4亿
1号建发       32.5亿
8号保利       32.6亿
1号建发       32.7亿
8号保利       32.8亿
1号建发       32.9亿
8号保利       33亿       楼面价4575元（扣除道路）
1号建发       33.1亿
8号保利       33.2亿
1号建发       33.3亿
8号保利       33.4亿
1号建发       33.5亿
8号保利       33.6亿
1号建发       33.7亿
8号保利       33.8亿
1号建发       33.9亿
8号保利       34亿       实时楼面价4700(扣除道路)
1号建发       34.1亿
8号保利       34.2亿
1号建发       34.3亿
8号保利       34.4亿
1号建发       34.5亿
8号保利       34.6亿 10秒倒计时  成交！

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恭喜！保利成功拿下PS拍-2020-27号绶溪地块，楼面价4797！

洞悉 · 发表于 2020-11-23 15:06:59

PS拍-2020-27号绶溪地块位于城东繁华与城北绶溪公园交接处，学园路职教中心旁，安福西庚旁，出则繁华，入则宁静。

　　地块周边配套资源齐全，规划有绶溪九年学校、拱辰九年学校、拱辰中心小学绶溪分校、骄子小学、荔城区第一实验小学、荔城区第二实验幼儿园西庚分园、莆田四中、城东商场等教育商业配套，十分方便。附近城东区域3年半无新盘入市，物以稀为贵，地块升值潜力巨大。

特殊要求：

　　1、该宗地应无偿配建：两所15班幼儿园（用地面积均≥6300m2，计容建筑面积均≥5004m2，分别设置于D-04及E-02地块内）、社区服务站（其中D-12地块计容建筑面积不少于800m2，E-02地块计容建筑面积不少于1300m2)、居家养老服务站（其中D-12地块计容建筑面积不少于500m2，E-02地块计容建筑面积不少于854m2）、社区卫生服务站（其中D-12地块、E-02地块计容建筑面积均不少于150m2）、体育设施（其中D-12地块健身活动室计容建筑面积不少于500m2，多功能广场及健身路径用地面积不少于900m2，E-02地块健身活动室计容建筑面积不少于500m2，多功能广场及健身路径用地面积不少于1200m2）、党建+社区邻里中心（其中D-12地块、E-02地块计容建筑面积均不少于600m2）、邻里商业（其中D-12地块计容建筑面积不少于3950m2，E-02地块计容建筑面积不少于100㎡）、再生资源回收点（D-12计容建筑面积不少于10m2）。

　　应配建：物业管理用房（按有关规定配置。E-01、E-02及E-03、D-04及D-12地块应在各自地块内分别配置）、生活垃圾收集点（服务半径≤70米）、社区终端共同配送站（E-01、E-02及E-03、D-04及D-12地块均应设置，可与物业或店铺合设，或设置自提柜）、其它要求（居家养老服务站计容建筑面积满足以上配建要求，同时满足总地块每百户不少于20m2，不足百户按百户计。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊）。

　　2、该宗地无偿配建的社区服务站、居家养老服务站、社区卫生服务站、体育设施、党建+邻里中心、邻里商业、再生资源回收点不动产产权归莆田城市园林发展集团有限公司或其指定单位，配建的幼儿园不动产产权归荔城区政府指定学校。

　　3、该宗地配建的幼儿园、社区服务站、居家养老服务站、社区卫生服务站、体育设施、党建+邻里中心、邻里商业、再生资源回收点及其它公共服务设施应与住宅首期建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。该宗地内规划的城市道路今后应腾退给莆田城市园林发展集团有限公司，并由莆田城市园林发展集团有限公司负责建设。

　　4、该宗地采取“限房价+竞地价”方式出让。该宗地商品住房（毛坯）最高销售均价不超过17000元/平方米。

该宗地采取土地整体出让及部分安置型商品房回购模式建设，其中：回购住宅、商业及办公等计容建筑面积558295平方米（不含一层架空层），回购单价：住宅、商业及办公等7700元/平方米（其中楼面限价3300元/平方米计入）、地下室3000元/平方米，安置型商品房回购总价约48亿元。