万科一期房价必上9K。一万也是可能的！

福安

我以我的人格保证：开盘价绝对不超过7000，保守估计在6000-6500左右，甚至更低！
wyzx 发表于 2011-6-14 00:08

    不敢用蛋发誓

未雨绸缪

是开发商不是红十字会呀。

法克鱿

回复 1# subuliao


    对，一期 9千，二期 1万，三期 1万2  四期就是死期到了。。。。

法克鱿

卖9K？？那一期不会超过一千套房源了。平均一套100平，一套是100万。排除贷款购房的，毕竟贷款的时代过去了。    将有1000个莆田家庭自掏100万购买万科，这个真的很壮观。  

真不知道万科最终是要搞多少套房源。传说中的2.5万套？？？？是25000套住房？？？？   一期都9千了，那平均算1万了，那么，每套平均是100平了。 有25000套住房？万科要在莆田捞走2500000万元人民币，就是250亿了。莆田人真有钱。

东城

回复  wyzx

    你当开发商傻啊，开发了半死，赚那么点点就出手啊，什么叫商人知道不，商人就是追求利 ...
迦楼罗 发表于 2011-6-15 10:16

开发商比较厚道, 买地皮价+基础设施+景观工程+绿化+人工湖+毛坯房+精装修+73种主要规费国税地税等税税及一些特殊费用外, 成本在6850-7000元左右.
万科的品质都是国家优秀工程, 薄利多销, 每平方纯利润挣800--900元, 加上商铺等, 就是近10亿元的毛利了, 不少了, 主要是薄利多销.....本地开发商一两幢开发, 每平方挣2000元, 总的纯利润都有限.
当然, 万科不是十字会, 要挣钱的, 但还是薄利多销, 做名声, 做精品, 做范本, 做招牌的同时, 也是为了挣点钱, 不要相信那些6000元以内开盘价, 那是没有精装修的价格...已经比本土的土包子便宜20%还想免费送房吗? 不可能! 至于必上9K, 也不太现实, 据可靠消息, 应是8000元左右起价, 含精装修完的价格.

东城

是开发商不是红十字会呀。
未雨绸缪 发表于 2011-6-15 11:19

开发商比较厚道, 买地皮价+基础设施+景观工程+绿化+人工湖+毛坯房+精装修+73种主要规费国税地税等税税及一些特殊费用外, 成本在6850-7000元左右.
万科的品质都是国家优秀工程, 薄利多销, 每平方纯利润挣800--900元, 加上商铺等, 就是近10亿元的毛利了, 不少了, 主要是薄利多销.....本地开发商一两幢开发, 每平方挣2000元, 总的纯利润都有限.
当然, 万科不是十字会, 要挣钱的, 但还是薄利多销, 做名声, 做精品, 做范本, 做招牌的同时, 也是为了挣点钱, 不要相信那些6000元以内开盘价, 那是没有精装修的价格...已经比本土的土包子便宜20%还想免费送房吗? 不可能! 至于必上9K, 也不太现实, 据可靠消息, 应是8000元左右起价, 含精装修完的价格.

法克鱿

回复 16# 东城


    都是精装修，就没有土坯的？？

未雨绸缪

回复 16# 东城


    八千是毛培还是精装修。

迦楼罗

回复 16# 东城


    什么时候可以开盘你说说

东城

如果除建房外, 别的基础设施+景观+人工湖等等费用都由政府来出钱的话, 万科的精装修房都只要4000多元, 只可惜政府没钱, 只能由买房者来间接的间接的间接来买单,,,,,,,,,,,,,,,,,,
六月份莆田本土的开发商, 几乎每天一个楼盘开盘的速度在开盘卖房, 是为了什么? 说白了, 早点卖, 资金回笼, 拿来完成房子建设, 现在信贷难, 而且这样可以避免跟万科竞争, 提早卖了, 卖完了, 就不怕万科了!