双响炮！地段王！塘北地块29、30号批复 12月拍卖限价1.2万？

QQ雨 · 发表于 2020-11-12 09:29:21

　　10月30日，涵江塘北地块二十一以15.6亿成交被保利拿下，是面积、毛坯单价最高的涵江双料地王，莆田涵江土拍热度不减，上次遗憾未拿到的开发商，都在等待下一次塘北地块拍卖，主要原因是目前塘北片区无盘可售的供需严重不平衡。物以稀为贵，塘北楼盘真的不愁卖。

塘北终于又有新地块了，双响炮，地段王！塘北地块二十九（47.88亩）、塘北地块三十号（38.9亩）一起批复，这两块地位置不比塘北地王差，都在高林街（环城西路）旁，周边有隆恒广场、尚书公园、西河公园、河滨公园、涵江第二实验小学塘北分校、莆田十四中，莆田十七中，青少年宫等，集教育、交通、商业、公园等于一体的塘北繁华优质片区，而且这次地块小，总价低、门槛低，必将又是一场开发商激烈争夺的地块。

上月刚刚成交的保利塘北地块二十一，限价1.2万/平米，而且划片涵江区第二实验小学塘北校区，这块地与之相依几百米，限价会一样吗？划片会一样吗？也是限价1.2万/平米？期待中。

　　莆田市自然资源局关于下达涵江区塘北片区地块二十九规划条件的函
　　莆田市土地储备中心：
　　根据《莆田市涵江区塘北分区单元控制性详细规划》及莆田市涵江区人民政府的申请，经研究，现将涵江区塘北片区地块二十九规划条件函告如下：

序号	涵江区塘北片区地块二十九				规划设计要求	备注
1	用地位置				位于莆田市涵江区塘北分区单元控规范围内，四至：东至苍霞路、南至横二路、西至环城西路绿化控制带、北至规划用地。（详见用地红线图）
2	用地性质				城镇住宅、零售商业及服务设施用地
3	总用地面积（以实测为准）				约31916㎡
4	容积率				＞1.0且≤2.6
	其中	零售商业（即邻里商业）建筑面积			计容建筑面积应＞1800㎡且≤2000㎡
		城镇住宅及服务设施建筑面积			其他为城镇住宅及服务设施建筑面积
5	建筑密度				≤22%
6	绿地率				≥35%
7	建筑高度控制				建筑高度分为两个建筑限高分区，分别为54米、80米，具体详见用地红线图。住宅建筑层数应≥5层。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求		地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
				地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让道路红线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让绿化控制线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
9	建筑间距				应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
10	日照要求				应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	社区级公共服务设施	社区服务站		计容建筑面积约1000-1300㎡。
			社区卫生服务站		计容建筑面积约150-220㎡。
			居家养老服务站		计容建筑面积≥200㎡，且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计。
			健身活动室		计容建筑面积≥300㎡。
			邻里商业		应集中设置邻里商业，计容建筑面积应＞1800㎡且≤2000㎡。
		文体活动场地			用地面积≥335㎡。
		文体活动室			计容建筑面积≥225㎡。
		物业管理用房			按《福建省物业管理条例》（2019版）规定各自配置。
		通信接入机房			建筑面积≥200㎡。
		生活垃圾收集点			服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站			可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求			社区服务站、社区卫生服务站、居家养老服务站、健身活动室、文体活动室等公共配套服务设施应集中设置，并设置明显对外出入口；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
					社区级公共服务设施应按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）要求中其他办公建筑类型配建公共停车位。
					在满足地块停车配建外，需配建一处社会停车场，设置35个社会公共停车位。
					电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
					新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
		机动车出入口方位			机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，可设置在东侧、南侧。
		竖向设计要求			场地竖向设计标高应与控规及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口			应按控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求			其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	建筑风格及色彩				建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。建筑色彩以暖灰色为建筑主导色系，建议采用红色系作为建筑点缀色。建筑高度 50 米以下的居住建筑应采用坡屋顶形式。
14	地下空间开发利用				地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其他规划要求				住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
					该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
					该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
					容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
					本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
					本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
					本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
					附件：用地红线图。

　　莆田市自然资源局关于下达涵江区塘北片区地块三十规划条件的函

　　莆田市土地储备中心：
　　根据《莆田市涵江区塘北分区单元控制性详细规划》及莆田市涵江区人民政府的申请，经研究，现将涵江区塘北片区地块三十规划条件函告如下：

序号	涵江区塘北片区地块三十			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市涵江区塘北分区单元控规范围内，四至：东至居住用地、南至湖园路绿化控制带、西至环城西路绿化控制带、北至横二路。
2	用地性质			城镇住宅及服务设施用地
3	总用地面积（以实测为准）			约25925㎡
4	容积率			＞1.0且≤2.4
5	建筑密度			≤22%
6	绿地率			≥35%
7	建筑高度控制			建筑限高为60米，住宅建筑层数应≥5层。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让用地红线要求	地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	社区卫生室		计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动室		计容建筑面积≥200㎡。
		文体活动场地		用地面积≥300㎡。
		居家养老服务站		计容建筑面积≥120㎡，且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定各自配置。
		通信接入机房		建筑面积≥100㎡。
		生活垃圾收集点		服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求		社区卫生室、文体活动室、居家养老服务站应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
				电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
				新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
		机动车出入口方位		机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，可设置在北侧、南侧。
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应与控规及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口		应按控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	建筑风格及色彩			建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。建筑色彩以暖灰色为建筑主导色系，建议采用红色系作为建筑点缀色。建筑高度 50 米以下的居住建筑应采用坡屋顶形式。
14	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其他规划要求			住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
				该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
				本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				附件：用地红线图。