在莆田这个三四线城市，买商住保值是最失败的投资！

chen666 · 发表于 2020-10-7 14:30:23

买京都一品是一套赚2000不是一平赚2000

大凉山 · 发表于 2020-10-7 17:36:36

chen666 发表于 2020-10-7 14:30
买京都一品是一套赚2000不是一平赚2000

真的京都壹品现在都17000了，当时不到15000买的，不是赚了两千了吗？我觉得京都对一般没多少钱又想在市区拥有一套房，这不挺合适的吗。

厝边大小 · 发表于 2020-10-7 17:57:53

在仙游：凯天的商住楼剩31年产权一直烂尾在那，本来开发商业的，开发商死活不开发，后来申请商改住，每栋楼五层，每层二三十户，垃圾开发商对外宣传从不说商住两用什么的，从来就说复式楼，楼中楼。包括仙房网对外宣传也从来不直说是商住两用房，而且就直接说商品房，所谓商住两用房是商住房的一种，混搅概念，但即使这样那样宣传，仙游买的人还是不多，因为大家也不傻，你商住房跟正规商品房你比什么，绿化没有，居住环境没有，小区没有，而且各种税费契税电水，首付，按揭，年限等等等都是按商业走，屎

my7272 · 发表于 2020-10-7 23:31:16

wokaotamade 发表于 2020-10-7 11:38
换个计算思路吧，虽然税费高，但是价格低，两相抵消，大约、至少扯平！

你说对了，联发5米高的那种人家已经卖过了，交易总共不到2万，48平米挑高5米可以做复式楼上2房，楼下大厅厨房卫生间，正常的户型一套现在卖55万起，急卖的现在只有一套比较差的卖48万，当初买的时候最差的30几万，正常比较好的是42万左右，现在交房不到2年赚个10来万也可以了，因为人家当初单价比较便宜，7000多起步的，均价9千左右，还带小区的商住房。目前那边入住率还可以。那如果你要投资像京都壹品这样的，买就1.5万均价到手的，以后卖不亏就不错了，更别想赚了，住宅现在才多少

对于没钱手头只有2-30万的又想在市区有个安身之所的还可以入户划片读书的，买联发商住楼是最合适不过了，杠精不要说怎么再穷不买商住楼，有钱谁都知道买别墅，大家都不傻

無羽项 · 发表于 2020-10-8 02:40:45

不懂装懂吧，商住不算首套房里，再买商品房依然是首套

qing0594 · 发表于 2020-10-8 07:35:14

又一个不懂商住楼来故意抹黑了、首先商住能落户划片、第二二手商住各种税费比住宅还便宜、据了解联发电商城复式商住各种税费50平左右在一万多块。别问我怎么知道（实话）第三民用水电、第四租金年收益率4-5%、住宅租金收盖率只有1-2%。第五商住楼不限购不限袋的、没有说买了第一套商住楼再买住宅算二套的、包括银行贷款也是首套、所以这些人不知道情况又来故意抹黑商住楼是不道德的。