喂，来聊聊房价！

尘埃

回复 18# 掬水明月


    对于这个看法我倒有点不同意见。如果楼市变冷了，房价跌了，开发商失去了拿地的热情，那么地价还有升值的动力吗？前些年楼市惨淡的时候土地频频流拍就是一个很典型的表现。所以地产跟房产还是存在紧密联系的，不能抛开房产去谈地产，那样不够严谨。

掬水明月

回复 20# heqiu119


    你说的是原则性的规定，实际中没有谁这样缴税的。至于地产的利润，你看看前两天北京关于建国门附近一家什么房企囤地的报道，几年前拿的地，楼面价是2000多元1平米，现在涨到10几万元1平米！至于去年全国楼王的钓鱼台7号楼（均价10万元一平米），今年新开盘钓鱼台1,3号楼，原先拿下的同一块地，已经是30万元一平米了！

我家

最近开盘的小户型有单房的，2房的很多，购房拼得是心态和实力，选择权和主动权在于个人的决定。

heqiu119

我认为莆田卖的不算真正意义上的小户型。两房不够住，以后还得换大房子。
都没有90平米3房的，至少要3房才能解决一家人的居住问题。
正荣最牛B，在福州宝龙附近的项目90平米可以做成4房。

heqiu119

回复  heqiu119


    你说的是原则性的规定，实际中没有谁这样缴税的。至于地产的利润，你看看前两天北 ...
掬水明月 发表于 2011-6-13 10:45

   增值税要先上缴一部分，其余的等房子清盘后结算。
  你说的开发商没这么缴，是因为房子还没卖完清盘。

至于地产商的利润，具体到一个楼盘，某些无良的地产商，我相信很暴利。可整体来看，地产商的利润确比大家想像的低很多。
A股港股所有上市的房地产企业中，毛利最高的50%，50%是SOHO这一级别开发高档公寓地产商才能达到的，一般在30%左右。你能说全部上市公司集体造假吗？就算A股敢集体造假，那港股呢？香港市场审计是非常严格的，发现造假轻则罚款，重则退市，去年福建的一家企业就是因为造假被退市了。
并且，香港市场非常看重信誉，公司一旦造假就面临股价大跌。

宠爱自己

现在多少了一平

seacrack

我认为莆田卖的不算真正意义上的小户型。两房不够住，以后还得换大房子。
都没有90平米3房的，至少要3房才 ...
heqiu119 发表于 2011-6-13 11:02

    人家香港40平还三房呢