喂，来聊聊房价！

尘埃

该出手时就出手，不要跟着舆论走

SAMPRAS

莆田房价目前已经到顶，接下来就是下跌

gpc

掬水明月

个人对房价的几个观点：
一是目前房价处于相对高点。此时购房，在成本上不太划算，当然，刚需者除外，有余钱购房享受者除外。
二是以目前房价，投资房产意义不大。租售比太低，风险太大而收益太少，当然，企业或团体能拿地开发转售的除外。毕竟现在搞实业的压力更大，生存更难，搞地产的利润则太惊人了。
三是房价在短期内可能出现调整，但幅度不会太大。一两年内可能下调10%-15%，但普通人很难在最低点介入，可能感觉房价没什么下调。
四是房价在中期内将处于滞涨状态。三五年内难以看见房价大规模下调，高位盘整或曲折微上的概率更大。
五是房价在长期内处于上涨的趋势。除非我国经济增长情况较大改变，否则收入及物价上涨大趋势不会改变。
暂时想到这几点，以后再补充

KEBI

"最近发现论坛里谈论房价的帖子明显少了，是不是大家对现在的房价已经不关心了？还是对这个话题已经麻木了，"
这种情况就是房价下跌的前兆

renjianmajia

二是以目前房价，投资房产意义不大。租售比太低，风险太大而收益太少，当然，企业或团体能拿地开发转售的除外。毕竟现在搞实业的压力更大，生存更难，搞地产的利润则太惊人了。

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第一句和最后一句自相矛盾~~~~~~

heqiu119

二是以目前房价，投资房产意义不大。租售比太低，风险太大而收益太少，当然，企业或团体能拿地开发转售的除 ...
renjianmajia 发表于 2011-6-13 09:57

    确实是矛盾，谁能解释下？

掬水明月

回复 17# heqiu119


    前者是房产，后者是地产。就是说你只有几百万买卖房产赚差价，或赚转让费什么的，属小打小闹，由于房价较高，风险较大。后者指企业转向，或较大投资（以亿计）去拿地，由于地价还真的不算太高，相对讲囤囤地什么的，获利很惊人。
两者不矛盾。真正会升值的，是土地，不是房子，房子的升值，不在结构或设计，在于其寄生的本体---土地的升值

renjianmajia

回复 18# 掬水明月

你没见过《房屋所有权证》吧~~~~~任何有证的房产，都会标注你这房子合法占了某个地段多少面积的土地~~~~~否则你以为人家都傻了，花每平米上万去买个建筑成本只有1-2000的“房产”~~~~~

heqiu119

大家可能还不知道土地增值税是怎么收的吧

土地增值税，按土地增值的幅度收取30%-60%不等。土地升值50%，增值部分扣除一个基数后收30%；增值50%-100%的，增值部分扣除一个基数后收40%；土地升值100%-150%，增值部分扣除一个基数后收50%；增值150%-200%及以上的，增值部分扣除一个基数后收60%；

别看开发商捂盘，土地增值大部分钱还是要交给政府，没有免费的午餐。