莆房大擂台：莆田拆迁“四面花开” 最终获利是楼市？

大亨横行 · 发表于 2020-9-11 20:19:10

感觉整个莆田都在沸腾

蜀道难 · 发表于 2020-9-11 20:40:36

家就在沟头附近，感觉路有点窄了，没有很市中心繁华的感觉和预兆。今晚大雨一场，到处堵成一团。这样的城市环境，是很难撑得住高价的，不论地价还是房价。

boss李 · 发表于 2020-9-11 22:11:14

蜀道难发表于 2020-9-11 20:40
家就在沟头附近，感觉路有点窄了，没有很市中心繁华的感觉和预兆。今晚大雨一场，到处堵成一团。这样的城市 ...

莆田只是个小城市，莆田的堵其实不是硬件（道路）设施的问题，是每个道路的十字路口和非机动车道的设计和管理问题。
十字路口的中间基本上都设置了绿化带，电车不能从非机动车道直行过路口，设计成从从机动车道过路口，这就造成了绿灯时汽车的起动时效只能配合更慢的电瓶车……唉……
本来应该各行其道的车，人为造成了堵塞……

刘清河 · 发表于 2020-9-12 00:25:20

莆田大拆迁谁将获利，会否影响房价走势？
莆田大拆迁有多方获利，首先拆迁户直接获利，房子住了几十年住得舒适又赚得舒爽，拆旧换新或货币赔偿都是很得利的利益群体。再来就是政府出让土地获利的同时也带动了经济，还有开发商也会获得利益，连带的拆迁公司利建筑公司也会获利！
赔偿拆迁户无形中增加了土地成本，自然而然的新房开发成本上升，卖一套房子等于要两套的重叠成本，造成折迁地块的房价上涨一倍以上，这点从6.2的容积率可以直接体现出来。所以莆田的房价无声无息的无形中已经在上涨。
限均价17900元及限最高价19500元，已经证明了莆田房价上涨趋势。

水可靑 · 发表于 2020-9-12 00:38:57

只要有房一族都是获利者，无论拥有旧房还是新房、无论是拥有老房被拆迁还是新买商品房，只要拥有房产就是拥有财富。
莆田房价在政府的限价一步步的提高，龙德井、沟头限价最高19500元，将带动莆田房价整体上涨趋势。莆田拆迁“四面开花”将是莆田楼市革命性的变化，超高层楼房、高容积率，更显示城市中心的地标性住宅建设。
莆田楼市革命性将是房价上涨趋势更上一层楼，君不见超高层150米比高层100米长高了……

木兰溪漫步 · 发表于 2020-9-12 17:51:35

   拆迁回迁周期长，一般快则5-6年，慢则10来年；安置房容积率较高、居住人群品质较低，小区建设品位较低。拆迁户若认定面积较多或不喜欢住安置房，会选择部分或全部货币安置，手中握有大量补偿金的拆迁户就会急于买房，推高商品房和二手房的房价。
   莆田最近龙德井、沟头、赤溪、城西、大学城、新度、黄石、涵江、秀屿等全面开发，一大批拆迁户揣着巨款来玉湖、城南、城西、城北挤进改善型住宅，为了孩子读书、儿子结婚城里有厝，享受高品质小康生活，不计价格买到就好，房价怎么能跌？
   抢手地域买房需摇号，开发商们为了利益最大化附加精装每平2500-4000元，从中再刮土豪财富每平1500-2500元，买房力量仍然相当强劲。
   买房保值、增值仍然是不破的定律！如果你想等等让房价下跌，估计还要好几年，普通人手中的现金五年前可以买一套100平的，再五年后加上银行利息也只能买一个卫生间。

莆田小米 · 发表于 2020-9-13 09:20:04

莆田的房价无声无息的无形中已经在上涨，限均价17900元及限最高价19500元，已经证明了莆田房价上涨趋势。

单身快乐 · 发表于 2020-9-13 09:40:01

每一个城市的市中心C位，都必须是重点开发和关照的地方。莆田作为藏富于民的沿海外向型城市，全世界全国到处跑的“中国犹太人”莆商，他们的赚钱能力是不可小觑的。更关键的是，这些人又有非常浓厚的返乡置业情结。回乡买房买哪里有面子？当然是市中心啦！所以，还是很看好莆田市中心的发展的，能撑得起这房价。把城市规划整治的更漂亮更合理些，就更好了。