帆哥乐翠：本土楼市杂谈一二三

东海快帆

一上来论坛，纷纷扰扰的各种消息充斥着你的眼球。。帆哥就事论事，来个大杂烩，杂谈。。

      龙德井和沟头地块的官方限价，跑到了一个新的高度，这也并不奇怪，其一、作为中心市区为数不多的“绝版地块”，限价本身就不会低，其二、这种中心市区拆迁地块，开发的成本相对高些，你不把限价调高些，不给开发商多出一些空间，会影响开发商们出手的意愿。。对于等“米”下锅的ZF来说，决不能出现流拍，于是就高不就低是最好的选项，地卖出去了，有“米”下锅了，后面的后面再说。。

      涵江区ZF的“衔接主城东拓”，帆哥的解读是，如果“主城”是指涵江城区，直接说东拓就好了，没必要说“衔接”，前面加了“衔接”，那么，这个主城说的就是莆田市区了。。这个思路很清晰，就是“城涵一体化”了。。那个绿心确实有点操蛋，面积划的太大，如果把白塘路（莆涵大道）以南的、木兰溪以北的土地从绿心里剥离出来，作为城建用地，那么，滨溪北路延伸到白塘，就会将城涵在南部真正连接起来，加上旧福厦路以北的城建连接，将绿心环绕在中间。。就有点像万辉、雅颂居、赤溪改造板块把绶溪公园环绕起来一样，事实上，绶溪公园那一大片就是一个”小绿心“。。

      ZF的用心程度不够，也很少去思考高房价下如何去惠及民生，没有人想去优化”绿心“的范围和架构，城涵如果连在一起，大致形成一个整体后，对于普通购房者，选择面更广，是有利的。。

      本土楼市博弈从未停止，帆哥认为，赤溪板块那几千亩才是市区最后的”王炸组合“，不是说赤溪房价会很高或最高，而是这里的土地一旦推出，将会获得很高的关注度。。

都邠人-郭

芦苇 发表于 2020-9-8 16:37
我的第一理解也是涵江西进衔接市区东拓的，前面的坚持就是说一直在做的，就是城涵一体化。涵江填海区根本就 ...

不要想当然，既然提出蒲阳新城，那就等等看

芦苇

我的第一理解也是涵江西进衔接市区东拓的，前面的坚持就是说一直在做的，就是城涵一体化。涵江填海区根本就没动静，用什么去衔接。涵江西进衔接主城区已经做到极限了，涵江西部以铁路为界，再过去就是绿心，根本就过不去，南部白塘片区和水都一样的结果，最终还是止于向莆铁路。唯一的突破口就涵北的大学城了，可是涵北的大学城规划不敢恭维，梧塘旧街文化名镇保护，无法城镇化，加上水都以北，大学城以南大面积的工业区规划，不用说荔城过不过来接，自己这边都一体化不起来。

靠蒲先森

小绿心确实可以调整下

古玑玲

帆哥还是比较看好赤溪版块

浅唱心情

6.2的容积率，感觉ZF地价可以贵一点没关系，但原来市区限高16500，现在大涨1400了

生日10.1

千年龙德井，地段摆在那里，沟头在万达旁边

遥望江山

逮里安置小区，就是跨过铁路桥了。
不过也就是安置小区。
商品房小区估计就是止步铁路桥了。

却只能抱着风

几千亩，这么大体量。财政收入不愁

东海快帆

芦苇 发表于 2020-9-8 16:37
我的第一理解也是涵江西进衔接市区东拓的，前面的坚持就是说一直在做的，就是城涵一体化。涵江填海区根本就 ...

绿心现在的范围是历史遗留的产物，需要一个有魄力的**来打破。。毕竟这只是本市市人大通过的保护规定，以后一样可以通过一个新的规定来调整。。随着城市的发展的需要，未来绿心也不可能是铁板一块。。

遥望江山

最好陈桥村的安置房，也放在铁路桥以西。