地王实景图：沟头地块一限价1.7万？1.8万？1.85万？

万万没想到 · 发表于 2020-9-7 08:24:49

地王实景图：地块与万达面对面，真正的万达旁，位于荔城大道与延寿路南伸交叉处，沟头地块一（PS拍-2020-21号）已经拆迁完毕，现在清理拆迁石头等，该地块拍企业选择中，马上拍卖，限价1.7万？1.75万？1.8万？1.85万？

莆田市土地储备中心：

根据《莆田市沟头片区基本单元（350302-06-A、B）控制性详细规划》及莆田市城厢区人民政府的申请，经研究，现将城厢区沟头片区地块一规划条件函告如下：

序号	城厢区沟头片区地块一				规划设计要求	备注
1	用地位置				位于城厢区霞林街道，东至沟六路、南至沟八路、西至荔城南大道绿化控制带、北至延寿路绿化控制带。
2	用地性质				城镇住宅、零售商业、教育用地及服务设施用地
3	总用地面积（以实测为准）				约43646㎡
	其中	实际建设用地面积			约38440㎡
		公共绿地			约2245㎡（不参与指标计算）
		公共道路			约2961㎡（不参与指标计算）
4	容积率				地块容积率＞1.0且≤4.5，其中以公共道路为界，分为南北两个小地块，容积率均为＞1.0且≤4.5。
	其中		零售商业建筑面积		计容建筑面积＞3000㎡且≤5000㎡
			幼儿园建筑面积		计容建筑面积≥1600㎡
			城镇住宅及服务设施建筑面积		其他为城镇住宅及服务设施建筑面积
5	建筑密度				地块建筑密度≤30%，其中以公共道路为界，分为南北两个小地块，建筑密度均为≤30%。
6	绿地率				地块绿地率≥30%，其中以公共道路为界，分为南北两个小地块，绿地率均为≥30%。
7	建筑高度控制				分为三个高层建筑高度控制区，具体详见用地红线图；住宅建筑层数应≥5层。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求		地上建筑	应符合用地红线图上建筑退线要求。
				地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让道路红线			应符合用地红线图上建筑退线要求。
		退让绿化控制线			应符合用地红线图上建筑退线要求。
9	建筑间距				应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
10	日照要求				应符合《莆田市建筑工程日照分析技术管理规定》（莆自然资发【2019】143号）要求。
11	公共配套服务设施规划要求	幼儿园			应配建一所6班幼儿园，用地采用虚位控制，用地面积≥2880㎡，计容建筑面积≥1600㎡。
		社区卫生室			计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动室			计容建筑面积≥200㎡。
		文体活动场地			用地面积≥300㎡。
		居家养老服务点			计容建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户的标准配置。
		10KV开闭所			计容建筑面积≥200㎡，应设于地面一层，至少一面墙为建筑外墙且临道路。
		物业管理用房			按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		通信接入机房			建筑面积≥100㎡。
		生活垃圾收集点			服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站			可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求			社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点等应集中设置。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
					电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		机动车出入口方位			机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，可设置在东侧、南侧及公共道路上。
		竖向设计要求			场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口			应按所在控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求			其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑风格			采用现代风格。
		建筑色彩			以暖灰色为建筑主导色系，采用红色系作为建筑点缀色。
		建筑立面			沿荔城南大道、延寿路第一排居住建筑阳台应封闭。
		建筑面宽			高度大于18米的居住建筑，其最大连续展开面宽不应大于60米。
		慢行通道			在公共道路北侧须设置5米慢行通道，步行道宽度不低于3米，具体详见用地红线图
		商业布局			沿沟六路和公共道路两侧形成商业界面，沿街商业一侧退线空间应对外开放，不得设置围墙、不可进入的消极绿化等设施，保证空间的联通与灵活使用。
		轨道控制线要求			除必需的市政、园林、环卫外，不得进行其他建设活动，具体详见用地红线图。
14	地下空间开发利用				地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。规划公共绿地和公共道路的地下空间在满足市政管线埋设要求及市政府对地下空间的其他使用要求的前提下，可设置连接通道。
15	其它规划要求				本项目地块内规划公共道路、公共绿地今后应腾退给城厢区政府，并由城厢区政府负责建设，地块内其他规划建设应与公共道路、公共绿地有效衔接。
					规划公共道路、公共绿地用地面积不参与规划指标计算。
					住宅阳台应设置废水排水管，并接入污水系统。
					该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
					该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
					容积率按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
					建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
					本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
					本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
					本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
					附件：用地红线图。