帆哥时评：楼市历史，总有惊人的相似

东海快帆 · 发表于 2020-9-4 09:17:13

帆哥有些日子没来了，昨晚在酒吧喝的晚，一直到现在没有睡意，翻了翻最近的帖子，才知道，尚济街地块三落入厦门大唐之手。。

   建发、保利等全力以赴，无奈差在运气，最终无缘尚济街地块三。。好像是宿命，本土的好白菜总是被猪拱了。。追朔到许多年前，正荣和黄凤明的那个什么公司争夺文献广场地块，正荣败北，黄凤明18亿拿下该地块，结果到今天还是一地鸡毛。。连接老市区和城东的护三地块，火中取栗的老朱除了被烫了一下手外，留给这座城市的是一堆不伦不类的灰色建筑，和商业规划的曲曲折折。。

   帆哥以前说过，一家企业是有血统的，乌鸡不一定能变凤凰，一个京剧脸谱不代表就能做出文化。。ZF没有从历史中汲取教训，没有设立参与开发商的门槛，还是单纯以资本为衡量的唯一标准。。

   再说建发·玉湖一号，二期好像是900多个号在摇，300多套的房源，貌似火爆，然而这里面隐忧重重。。这个位置，基本把对玉湖有意向或玉湖死忠粉基本上逼了出来。。况且附近的尚济街地块三是15200的限价，加上建发的新中式做的确实不错，所以该来的基本上来的差不多了。。消化掉300多，再剔除掉一人2号、甚至3号的，剩下的群体，也就大体可以观察了。。

   现在的玉湖·正荣府，马上动工的大唐·玉湖观邸，还会有其他什么的，火热的玉湖，除了火热，除了节节上升的房价，也不要忘了还比较新鲜的历史。。

   那个曾经被火热烘托出来的溪白，ZF、开发商都曾经自信满满，地价跑到了一个历史性的高位，结果几年过去了，什么中介代理，什么老带新奖励，什么第三方介入协助销售，在泥沼中用尽浑身解数，到现在还没卖完。。

   但愿，历史不会重演。。

常太人在上海 · 发表于 2020-9-4 11:47:58

ptfcs 发表于 2020-9-4 10:54
谁贵谁死。玉湖建发因为盘子小而且粉丝多已经远超本土经营多年的正荣。看看正荣第一次100套的情况就知道。 ...

分析到位，加个鸡腿！我认为玉湖片区不管怎么发展，永远也只是生活住宅区，代表不了市区的繁华！

ptfcs · 发表于 2020-9-4 10:54:37

谁贵谁死。玉湖建发因为盘子小而且粉丝多已经远超本土经营多年的正荣。看看正荣第一次100套的情况就知道。对比下建发磐龙府也知道。之前说1万都难卖结果毛坯也13000多卖了近1000套，只是盘子实在太大后期有点乏力但还是非常热销。这就说明建发营销有实力粉丝多。不管哪个片区永远取代不了市中心的老破小。福州金山发展多少年也是生活住宅区。到现在福州市中心还是说鼓楼，金山还是金山。只是从当年的乡下变成了城市一部分。从无配套到有配套，从无交通到有交通。