今天拿了一套房做小白鼠体验了一下手机变更LPR浮动利率的流程

总裁丶 · 发表于 2020-8-3 10:15:22

　　NO.1房贷利率可以不进行转换吗？
　　
　　答：可以。所有存量房贷可以选择转换为“LPR+点数”，或者是选择固定利率。
　　
　　拿工行来举例子：如果借款人不办理LPR转换，银行将充分尊重个人意愿，维持原有的定价方式不变。不过，要强调的是：无论购房者选择哪一种，都只有一次选择机会，后期不能再更改。

　　
　　NO.2怎么选比较划算？
　　
　　答：就目前而言，要转换LPR，参考值是2019年12月20日发布的数据，为4.8%。
　　
　　固定利率和LPR哪个划算的本质，就是在“赌”LPR会不会降，只要LPR今后降到4.8%以下，转换为LPR就是划算的，否则固定利率划算，如果LPR长期下行，你选LPR，房贷利率就会越来越低。

　　
　　NO.3除了等银行打电话通知，能否自己打电话去咨询申请的呢？
　　
　　答：请留意贷款行的公告、通知，也可以打电话营业网点去咨询，这是银行必须完成的“作业”，不会不找你的。

　　
　　NO.4公积金贷款可以选择转换LPR吗？
　　
　　答：不能，这次改革不涉及公积金贷款。

　　
　　NO.5今年买的房子需要办理吗？
　　
　　答：如果是新购买的房产，房贷已经是LPR挂钩的，就不需要再办理转换。

　　
　　NO.6我的房贷已经还得差不多了，还有必要再转换吗？
　　
　　答：选择题，A或B是一定要选的。还是要转换，除非你的房贷已经不足一年了。
　　

　　NO.7重定价周期选为一年，每年的加点值也是不变的吗？
　　
　　答：对，商定之后，重定价周期、加点值都是固定的。

　　
　　NO.8如果更改合同，加点值是按照买房时的基准算，还是按今年的LPR算？
　　
　　答：参考去年12月的LPR，也就是以4.8%为基准。

　　
　　NO.9转成了LPR，还款利率会随时跟着LPR变吗？
　　
　　答：会根据你选的重定价周期，按最新的LPR来确定，下一个周期的还款利率。

　　
　　NO.10请问定价基准转换为LPR以后，还可以再转回基准利率吗？
　　
　　答：不能。改革之后，基准利率就不用了。

　　
　　选择建议
　　
　　1、对于老商贷利率4.9%还上浮的朋友来说，按概率和趋势来看，贷款利率是下降的，利率保持下降的趋势概率更大，那么选择LPR利率能划算点的概率原则上也更大些，原本上浮的利率，大多也觉得没占着便宜，只要能降一点，也是更好的。
　　
　　2、对于老商贷利率4.9%还打折的朋友来说，本身利率就是划算的，并且央妈规定今后LPR房贷利率再也不可能打折了，拿着已经占便宜的商贷，换LPR还是保持现在打折的利率永远不变，这个还是要看个人。有的懒得折腾，万一以后LPR还涨了，不如不换（选固定利率）。有的觉得大概率赌一赌，LPR只要还能降，能再省一点是一点呢，那就选LPR。