莆房大擂台：莆田学区房“班头多”，如何避免踩雷？

我不想说

我不想说 发表于 2020-7-12 09:13
现在还是学校近的比较好，划片说实在变动不大

买房先了解一下，落户的居委会，现在划片都八九不离十了

刘清河

说说学区房怪象，莆田买房如何避免踩雷？
教育配套可以说是套房的第一配套，这个教育配套直接关系到房子的价值，这个可以从老破小天价学区房可以得到证实。所以，地块规划的学校片区及新规划的将建学校是房地产的开发资本也是广告宣传及运作的一大亮点！
教育资源强大，直接影响到房价。片区大有的也会夸大其词，大肆宣传。之前房网大论的ECO就是一例，十年烂尾连产权也没有、学校配套也没有，这样就踩地雷嘣嘣大响也是空炮！
还有片区太大了，规划的配套也要跟上，象兴涵水都，保利城刚开始可以不要户口直接凭购房合同上涵江实验小学，之后要入户口才能上实小，再来就说是学位房，每户两位、爷孙关系的一位，这个诸多的问题都是因为兴涵水都规划建设的涵江实小水都分校还没有及时建起来投入使用，导致了涵江实小大量生源而负担严重才设立了学位，把学区房暂时变成了学位房。所以当前应该尽快建好学校解决房子的教育配套问题。我们买房要选大品牌央企国企的开发商，也要看好判断好规划配套。同时相信政府是会为人民办实事，解决大家的教育配套问题，大家就不会踩雷了！

tiffany

说说学区房怪象，莆田买房如何避免踩雷？

高考结束了，就是毕业季了，然后就是中小学升学报名。近期，莆田各个学校招生方案陆续公布，学区房又被推到了风口浪尖。涵江多个楼盘，说好的买房可就读涵江实验小学，一夜间却变成了就读涵江第三实小，突如其来的变化，多少父母被扎了心？花了几十万买了一套学区房，终究抵不过一纸政策调整。

在莆田这座小城市里，教育需求才是莆田购房者最为刚性的需求，望子成龙望女成凤，是莆田家长的共同心态。近年来，莆田城市快速发展，但教育资源分配还是非常不平衡的，很多家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置优质学校的学区房。买房本来就难，买学区房更是难上加难。莆田学校划片往往是动态的，重叠的划片区域调整往往变数多，学区房并不是“终身制”，教育部门每年会根据学校或周边居民入住情况调整划片，政策也有变化可能，都有可能会造成学区房投资的“失败”。

买房须谨慎，就读有风险。避免踩雷最重要的是选择有实力、有口碑的开发商，面对满目花团锦簇的楼盘，我们不能轻易相信开发商的口头承诺，购房时候要和对方签合同，并且要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱，去所在学校招生办、所属街道办、或者是教育咨询确认。擦亮眼睛，开动双腿，多问 ，多看，多了解，确保买到真正的学区房，不给自己留下遗憾与后悔。同时，作为父母还应该明白，学区房绝对不是孩子成绩好的保险，优质的教育更多的是父母带给孩子的，而不是学校，俗话说父母才是孩子最好的老师。对于学区房，每一个购房者还是应该保持一个理性的态度。

三趣

说说学区房怪象，莆田买房如何避免踩雷？

   让孩子“赢”在人生起跑线上！是每位家长的共同所愿。一直以来，教育是家庭重心、也是一种负担，莆田优质的学区房，房价总是高高在上，莆田学区房，年年都有新闻！有人说莆田学区房“班头多”，确实如此，虽然还没有买到学区房，但身边的那些学区房事，早已灌满双耳。

   买房和教育都是家庭重要决策，那么，如何避免踩雷？在这里，我要说，买学区房，就如打战一样，必须符合《孙膑兵法·月战》中“天时、地利、人和，三者不得，虽胜有殃。”天时地利人和，这三个条件任何一个没有占优势，即使打了胜仗，自己也好不到哪里去。还要符合《左传-曹刿论战》中的“一鼓作气，再而衰，三而竭”。 第一次击鼓，振作了士兵的勇气，第二次击鼓，士兵的勇气就减弱了，第三次击鼓，士兵的勇气就消耗完了。买学区房也一样，离开天时地利人和，没有一气呵成，叫你立马踩雷。

   好友前几年小孩要达到入学年龄，于是高价在莆田x城一号买在令人满意的学区房，划片学校就是马路对面几十米远的xx实验小学，自己高兴，也让人羡慕。房子买好后，要入住得装修，那也是一笔不小的开支。兜里紧张，装修就暂时搁着，一搁就是一年多。

   小孩上一年级了，由于学区房未装修，不能入住，孩子暂时在老家的学校念书。错过一年级划片入学，准备二年级去城区学习，于是向亲朋好友七拼八凑借来几十万，赶时装修，超计划时间完工。

   理想是美好的，可现实往往是残酷的，离二年级开学前一个月多，好友就充满希望得去城里办理小孩念书的事，回来像变了个人似的，一句话也不说。学位已满，念不了书，学区房还是学区房，但只是名义上当然“学区房”。找过关系，动过人情，没有学位这四个字就是天王老子也没办法。要是一年级就过去念书，那学位是有的。

   如今，好友小孩已经在老家学校上五年级了，城里的学区房依旧屹立在xx实验小学的对面，蓝天白云之下，它是那样的耀眼美丽。一年之中好友偶尔带着一家人去城里体验所谓的人人羡慕的学区房，大部分时间还是生活在老家石房下。

   如今的学区房又有捆绑落户时间、政府划片学校的调整等等不可预测因素干扰，要买学区房，一定要先读熟古代一些兵书兵法，让学区房成为名副其实的学区房，避免踩雷。

实实在在

莆田只有两种学区房，小学【实小、南门、筱塘、麟峰、逸夫】、中学【中山、南门】

卡游壶兰

说说学区房怪象，莆田买房如何避免踩雷？
    2010年之前义务教育基本还是按父母工作或户口所属地就近入学，莆田城区的小学还可以按各校明码标价交一笔建校费入读，那时候的行情价大概是一万左右；2013年12月11日晚，莆田市举行“政风行风人民评”的第五场电视问政活动接受评议的部门是莆田市教育局。针对播放的“群众视角”的短片，祖孙三代户口都在凤山居委会，孩子才可入读市实小，时任市教育局局长表达了歉意。2014年，北京出台“史上最严”择校令，全面取消企业与学校“共建生”，这一在中国有着数十年历史的词语成为历史。2014年秋季莆田的义务教育就近入学政策也发生了重大变化，市直的莆田市实验小学和莆田市第二实验幼儿园、莆田市第二实验小学对学校所在地称为施教区的凤山居委会、龙桥居委会的孩子放开条件，从原来要求祖孙三代落户即1990年第四次全国人口普查要登记在册到只要入学前一年即2013年12月31日（含）前有房产及落户即可。随着城镇化的发展及一些偏远乡村的学校撤并，越来越多的孩子跟着父母来到了城市入学，学区房变得炙手可热，但其实莆田市中心城区从2014年秋季开始的义务教育就近入学政策在这7年间基本上还是延续前一年的政策并适当微调。所以在莆田购买大家心目中共同认可的学区房还是应该根据学校所在的居委会来选择，并尽量选择学校施教区居委会新增楼盘少的。新增楼盘体量小，施教区存量的房子毕竟是可见且变化不大，以市实小和梅峰、麟峰为例，凤山、英龙、梅峰、长寿、文献属于老城区最近这些年新增的楼盘极少且体量都不大，初中都可划片中山中学，最近的水涨船高应该说群众的眼镜是雪亮的。当然今年的政策又出现一些新的要求，热门学校接下来要求落户两年以上及六年一学位，有需求的网友还需要根据自身孩子入学时间提前做好准备。

大大乐

现在还是学校近的比较好，划片说实在变动不大

莆田印象

让孩子“赢”在人生起跑线上！负责任的家长，谁不愿意给孩子最好的，现在每一代人竞争压力都很大，没有无缘无故的学区房

挪威森林

说说学区房怪象，莆田买房如何避免踩雷？

纵观历史，中华民族的崛起绝非偶然，很重要的一个因素就是我们对知识文化的积累传承，对孩子教育的重视，所以昔有孟母三迁，今有家长重金求购学区房。

好像又扯远了，赶紧拉回来，正因为学区房肉少狼多，很多开发商为了房子好卖，常常想办法浑水摸鱼，打起“擦边球”，只要地理位置上靠近某所学校，不管有没有影子，先给自家房源安上一个学区房再说。如果附近实在没有名校，也没有关系哦，不是还有图纸规划嘛，出点钱，先把某某名校某某分校风声放出来再说，至于过几年分校什么时候开建，反正我的房子已经卖的差不多了，管它建不建得起来。此外还有一种操作，开发商找到一个学校赞助一笔钱，签个协议，买下最近一两年的学位，但是他在对外宣传上绝不会讲到这个时间限制，等业主过几年孩子要读书时，才会发现协议已经到期上不了学。。。

正所谓城市套路多，莆田特别多。那么我们购房者该如何鉴别呢，首先，我们千万不能盲目相信售楼妹子口中的美好说辞，一定要关注每年教育部门对外公布的学区划片信息，自已有渠道的，最好先向目标学校或当地教育部门咨询清楚，确定购房后是否可上该学校；另外，在与开发商签订购房合同时，最好能把上学问题作为补充条款写进合同中，白纸黑字，他就赖不掉了。