【重磅】玉湖二十二B/C规划指标，120M高度、12班幼儿园

莆田早报 · 发表于 2020-7-8 09:56:31

实景！玉湖二十二B/C地块52亩出让批复，文献路要火了
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一年成名，三年成型，十年成城！时隔二个月，玉湖再度证明了自己“土拍霸王”的地位，刚刚分布PS拍-2020-11号（玉湖地块二十二A）占地27084平（40.63亩）、PS拍-2020-12号玉湖尚济地块三占地41854（62.78亩）预期7月份中旬拍卖。今天，玉湖二十二B/C地块同时批复亮相，加上建发玉湖壹号、玉湖正荣府，看来下半年头条要被承包了！！！

莆田市自然资源局关于下达玉湖新城地块二十二-B规划条件的函
莆自然资审〔2020〕36号

莆田市土地储备中心：

根据《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将玉湖新城地块二十二-B规划条件函告如下：

序号	玉湖新城地块二十二-B			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市玉湖片区控规范围内，四至：东至文龙路绿化控制带、南至状元路、西至规划道路、北至古山路。
2	用地性质			城镇住宅及服务设施用地
3	总用地面积（以实测为准）			约21211㎡
4	容积率			＞1.0且≤4.0
5	建筑密度			≤20%
6	绿地率			≥30%
7	建筑高度控制			建筑高度≤120米，住宅建筑层数应≥5层。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
			地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	居家养老服务点		计容建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户的标准配置。
		社区卫生室		计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动室		计容建筑面积≥200㎡。
		文体活动场地		用地面积≥300㎡。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		通信接入机房		建筑面积≥100㎡。
		商业服务		计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡。
		生活垃圾收集点		服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求		居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室应集中设置。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
				电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		机动车出入口方位		机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，设置在南侧、北侧。
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口		应按所在控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑风格及色彩		建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。采用现代简洁的建筑风格，建筑色彩以暖色系为主，单体建筑不应大面积使用饱和度高的颜色。
		建筑立面		禁止设置面宽超过60米的高层住宅。
14	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求			住宅阳台应设置废水排水管，并接入污水系统。
				该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				容积率按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
				建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算，屋顶设置装饰性景观构件，应按最高点计入建筑高度。
				本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				附件：用地红线图。

莆田市自然资源局

2020年7月1日

莆田市自然资源局关于下达玉湖新城地块二十二-C规划条件的函
莆自然资审〔2020〕37号

莆田市土地储备中心：

根据《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将玉湖新城地块二十二-C规划条件函告如下：

序号	玉湖新城地块二十二-C				规划设计要求	备注
1	用地位置				位于莆田市玉湖片区控规范围内，四至：东至文龙路绿化控制带、南至规划用地、西至规划道路、北至状元路。
2	用地性质				城镇住宅、教育及服务设施用地
3	总用地面积（以实测为准）				约13469㎡
	其中幼儿园用地面积				≥5040㎡
4	容积率				＞1.0且≤2.9
	其中		幼儿园计容建筑面积		计容建筑面积应≥4200㎡。
			城镇住宅及服务设施计容建筑面积		其他为住宅及服务设施计容建筑面积。
5	建筑密度				≤22%
6	绿地率				≥30%
7	建筑高度控制				住宅建筑高度≤80米，住宅建筑层数应≥5层。幼儿园建筑高度≤15米。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求		地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
				地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让道路红线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让绿化控制线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
9	建筑间距				应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求，且沿状元路第一排高层住宅建筑山墙间的最小距离应≥24米。
10	日照要求				应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	幼儿园			设置一所12班幼儿园，用地面积≥5040㎡，计容建筑面积≥4200㎡，应设置于用地西侧。
		居家养老服务点			计容建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户的标准配置。
		社区卫生室			计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动室			计容建筑面积≥200㎡。
		文体活动场地			用地面积≥300㎡。
		物业管理用房			按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		通信接入机房			建筑面积≥100㎡。
		商业服务			计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡。
		生活垃圾收集点			服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站			可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求			居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室应集中设置。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
					电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		机动车出入口方位			机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，设置在北侧、西侧。
		竖向设计要求			场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口			应按所在控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求			其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑风格及色彩			建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。采用现代简洁的建筑风格，建筑色彩以暖色系为主，单体建筑不应大面积使用饱和度高的颜色。
		建筑立面			禁止设置面宽超过60米的高层住宅。
14	地下空间开发利用				地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求				住宅阳台应设置废水排水管，并接入污水系统。
					该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
					该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
					容积率按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
					建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算，屋顶设置装饰性景观构件，应按最高点计入建筑高度。
					本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
					本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
					附件：用地红线图。