涵江但凡对大学城还有念想，请别忘了这块地

芦苇 · 发表于 2020-7-7 10:40:10

地理优势：绝对的黄金地段，荔涵大道，涵港大道，202省道汇聚的三角黄金地带；莆田学院，湄职院两所学校的中间核心地段；沁后工业区，漏头工业区，梧塘镇区的交叉地段；涵江山区、莆田城区、涵江城区三极交叉地段。
开发优势：绝对的地理优势造就了绝对的开发优势，该地块3万平，扣除规划的立交桥占用空间，应该还有2万多，5层商业10来万平够了。地块基本是公家地块，就红绿灯那边一小排店面，拆迁量小，唯一可惜的是该地段居然去年把汽车站站，改建派出所了，涵江的规划真无语。该地块集工业、集镇、大学加持，一个大型超市绝对可以支撑的起来，大学城搬迁进入正轨，大学生的周边消费加上工业区工人消费加上梧塘镇、秋芦镇乡镇消费力量支撑一个万达影院也是没问题的。饮食不用太高端，可以接地气点，以学生，工业区的消费水平去招些小吃、地方特色和大排档级别的足以。服装类，学校周边体育用品可以引些像顶埔步行街沿街店面那种就可以了，不用万达，正荣那种顶级品牌。
延伸效应：只要该地块开发成功，该地块周边两块地立马盘活，霞楼地块和枫林、东张地块，这两块地拆迁量小，开发成本低，同时又在大学城核心地域，枫林、东张地块可以把沁后医科组团区域绑在涵江这边，甚至可以把莆田学院绑过来。
如果真想靠大学城实现城涵一体化，原来的涵江城北规划明显是不行的，唯有把这片区域开发起来，才能看到涵江大学城的希望，看见城涵一体化的希望。