王炸！玉湖二十二A、尚济街地块三亮相，5000㎡超市来了

凤凰小仙

玉湖航拍揭秘！尚济街地块三拆迁、中山荔浦校区开工

一年成名，三年成型，十年成城！
时隔良久，玉湖再度证明了自己“土拍霸王”的地位，地块二十二/A、尚济街地块三终于出来了。刚刚公布的PS拍-2020-11号（玉湖地块二十二A）莆田市荔城区玉湖片区 27084（40.63亩）、PS拍-2020-12号 莆田市荔城区玉湖片区 约41854（62.78亩）,预计此次土地出让限价政策“最抢眼”，期待一下7月份中旬拍卖。

莆田市自然资源局关于下达尚济街北侧地块三规划条件的函

莆自然资审〔2020〕30号

莆田市土地储备中心：

根据《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》、城市优化设计及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将尚济街北侧地块三规划条件函告如下：

序号	尚济街北侧地块三				规划设计要求	备注
1	用地位置				位于莆田市玉湖片区控规范围内，四至：东至陡门路、南至尚济街绿化控制带、西至荔浦路、北至明珠路。
2	用地性质				零售商业、城镇住宅及服务设施用地
3	总用地面积（以实测为准）				约41854.5㎡
	其中	实际建设面积			约37690.5㎡
		公共道路用地面积			约4164㎡
4	容积率				＞1.0且≤3.0（公共道路不参与规划指标计算）
	其中	零售商业计容建筑面积			计容建筑面积＞11000㎡，且≤13500㎡，其中计容生鲜超市≥5000㎡，设置于公共道路西南侧，应有独立出入口；其他零售商业计容建筑面积应沿公共道路两侧设置。
		城镇住宅及服务设施计容建筑面积			其他为城镇住宅及服务设施计容建筑面积。
5	建筑密度				≤30%（公共道路不参与规划指标计算）
6	绿地率				≥25%（公共道路不参与规划指标计算）
7	建筑高度控制				分为7个住宅建筑高度控制区，具体详见用地红线图，住宅建筑层数应≥5层。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求		地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
				地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让道路红线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让绿化控制线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
9	建筑间距				应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
10	日照要求				应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	社区级公共服 务设施	社区服务中心		计容建筑面积≥1200㎡。
			居家养老服务站		计容建筑面积≥200㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户的标准配置。
			社区卫生服务站		计容建筑面积≥210㎡。
			健身活动室		计容建筑面积≥300㎡。
			邮政所		计容建筑面积≥190㎡。
		物业管理用房			按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		通信接入机房			建筑面积≥100㎡。
		生活垃圾收集点			服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站			可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求			社区服务中心、居家养老服务站、社区卫生服务站、健身活动室、应集中设置并设置独立出入口；邮政所应设置独立出入口。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
					电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		机动车出入口方位			机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，设置在北侧、西侧、东侧。
		竖向设计要求			场地竖向设计标高应与《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口			应按《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求			其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑布局			沿公共道路两侧应形成商业界面。
		建筑立面			沿尚济街一侧第一排居住建筑阳台应封闭，不应设置外凸悬挑式开敞阳台。
		建筑面宽			高度大于18米的居住建筑，其最大连续展开面宽不应大于60米。
		退线空间			公共道路两侧需各留出6米公共空间，该空间应对外开放，不得设置围墙、不可进入的消极绿化等设施，保证空间的连通与灵活使用。
		建筑风格及色彩			建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。采用现代简洁的建筑风格，建筑色彩以暖色系为主，单体建筑不应大面积使用饱和度高的颜色。
		视线通廊			地块内需设置一条南北向视线通廊，宽度不少于20米，视线通廊内允许建设，但建筑高度不得超过12米，具体位置详见用地红线图。
14	地下空间开发利用				地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求				社区级公共服务设施应按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）要求中其他办公建筑类型配建公共停车位，应对外开放并沿社区级公共服务设施周边设置。
					容积率按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
					住宅阳台应设置废水排水管，并接入污水系统。
					该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
					该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
					建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算，屋顶设置装饰性景观构件，应按最高点计入建筑高度。
					本地块内公共道路及其地下空间今后应腾退给荔城区政府，并由荔城区政府负责建设，地块内其他规划建设应与公共道路规划建设有效衔接。
					本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
					本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
					附件：用地红线图。

莆田市自然资源局

                               2020年6月10日

莆田市自然资源局关于下达玉湖新城地块二十二-A规划条件的函
莆自然资审〔2020〕31号

莆田市土地储备中心：

根据《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将玉湖新城地块二十二-A规划条件函告如下：

序号	玉湖新城地块二十二-A				规划设计要求	备注
1	用地位置				位于莆田市玉湖片区控规范围内，四至：东至规划道路、南至尚济街绿化控制带、西至古荔路、北至古山路。
2	用地性质				零售商业、城镇住宅及服务设施用地
3	总用地面积（以实测为准）				27084㎡
4	容积率				＞1.0且≤3.5
	其中		零售商业（邻里商业）计容建筑面积		计容建筑面积应＞1200㎡且≤1500㎡。
			城镇住宅及服务设施 计容建筑面积		其他为住宅及服务设施计容建筑面积。
5	建筑密度				≤20%
6	绿地率				≥30%
7	建筑高度控制				建筑高度≤100米，住宅建筑层数应≥5层。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求		地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
				地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让道路红线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让绿化控制线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
9	建筑间距				应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
10	日照要求				应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	社区级公共服务设施		社区服务中心	计容建筑面积600-1300㎡。
				社区卫生服务站	计容建筑面积150-220㎡。
		居家养老服务点			计容建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户的标准配置。
		文体活动室			计容建筑面积≥200㎡。
		文体活动场地			计容用地面积≥300㎡。
		物业管理用房			按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		通信接入机房			建筑面积≥100㎡。
		生活垃圾收集点			服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站			可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求			社区服务中心、社区卫生服务站、居家养老服务点、文体活动室应设置明显对外出入口，应集中设置。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
					电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		机动车出入口方位			机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，设置在北侧、西侧、东侧。
		竖向设计要求			场地竖向设计标高应与《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口			应按《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求			其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑风格及色彩			建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。采用现代简洁的建筑风格，建筑色彩以暖色系为主，单体建筑不应大面积使用饱和度高的颜色。
		建筑立面			沿尚济街一侧第一排居住建筑阳台应封闭，不应设置外凸悬挑式开敞阳台。
14	地下空间开发利用				地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求				社区级公共服务设施应按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）要求中其他办公建筑类型配建公共停车位，应对外开放并沿社区级公共服务设施周边设置。
					住宅阳台应设置废水排水管，并接入污水系统。
					该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
					该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
					容积率按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
					建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算，屋顶设置装饰性景观构件，应按最高点计入建筑高度。
					本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
					本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
					附件：用地红线图。

莆田市自然资源局

                               2020年6月10日

seacrack

继续画~~，继续观

凤凰小仙

尚济街北侧地块三  容积率＞1.0且≤3.0
玉湖新城地块二十二-A 容积率＞1.0且≤3.5

国金L

大气

11485522

14900还是突破15000，很值得期待，王炸地块

旺上旺

1.6吧。文献路通了等于市区

YGM008

生鲜超市≥5000㎡,

梦里梦不到的梦

感觉至少有一块是安置房，感觉荔城区不会一下子出两块这么好的地块。

泳池里的博尔特

容积率太高了吧。不高端

海娃

继续拔高地价的结果是？

11485522

想起来了上次有个古山的说，二十二A是安置房地块