玉湖新盘最大的对手不是竞品，而是周边二手房！

帝都魔都 · 发表于 2020-6-4 08:41:21

今年下半年估计玉湖正荣与建发两大新盘就要开盘问世了，论坛对玉湖确实热度很高，有讨论接下来是否精装的，有讨论玉湖发展未来的，总之，玉湖现在越来越成为许多人的置业选择目的地是真的。

说说今年两大新盘，建发的玉湖壹号，以及正荣的玉湖地块。其中建发玉湖壹号做精装应该是无疑了，正荣嘛，估计不会这么快就有消息。各具优势吧，建发玉湖壹号，按工程进度率先开盘是肯定的，建发的优势在于之前央著和央誉积累了一大批客源，这些客源里面等玉湖壹号的不少，然后建发的园林风格也确实吸引不少人群，唯一有挑战的，就是精装加上后，首付和总价提升，会隔绝掉部分购房群体。正荣的优势是，他大可在玉湖壹号首开后，了解到市场情况，如果精装好买，跟着热度继续，如果一般，它做毛坯感觉到时候主动权又回到正荣这边，此外，正荣在玉湖也是有很多基础客源的，正荣在玉湖开发过两次，正荣财富天樾那边也算是他们的客群。唯一劣势是前期会被建发先收割掉一波。

不过，他们最大的对手我不觉得是彼此，而是玉湖接下来出现的二手房大潮，万科在这里开发过7期，富力开发过三期基本要全部交付了，正荣府也交付了。这些房源一旦释放出来，二手房市场可能会出现限价比更高的，还是现房的房源。我大概看了一下，万科的房子价格大概在1.45-1.6万这样的水平（精装），不知道建发和正荣，是否看到了这个样的情况。所以会是一个挑战！

当然，就是猜测，融创在城南新房还买2万多（精装），他们照样卖，就看后面市场大家对玉湖的看房（开盘后才知道），以及两家楼盘怎么去定位自己的产品。