100亿大盘！城厢区6大拆迁改造进度，龙德井60亿...

凤凰小仙 · 发表于 2020-5-28 10:20:51

1、侨雄地块安置房：总用地面积383.55亩，总建筑面积50.89万平方米，其中新建商业建筑面积7.08万平方米，新建住宅建筑面积21.15万平方米，停车位4250个。已征收侨雄地块基本完成旧厂房拆除工作，拆除约2.5万m2；该司最后1幢（3层、原办公楼）暂时予以保留，作为指挥部临时办公用房，总投资15亿元，预计6月开工@王先生2

2、月塘南片区改造（一期）：片区规划用地面积约138亩，东至筱塘南街，西至荔城南大道，北至新梅路，南至恒丰大酒店；涉及拆迁户约240户，拆迁总建筑面积约11.5万平方米。（一）征迁情况:民房部分，已完成《房屋征收补偿确认书》《房屋征收货币补偿协议书》签约工作。企业资产部分，侨雄地块已完成征收签约；市政公司地块已完成评估工作，评估结果已经区政府研究确认，待业主报市国资委确认后即可签约；宜来温泉房地产已初步确定征收补偿方案，待与业主协商确认；（二）前期手续（规划、报批）情况:项目一期已完成国有土地征收所有手续。（三）拆房情况:项目一期已完成民房拆除约95％、6.0万m2；余下约5％未拆除民房位于新梅路路易酒吧旁，因拆除作业面限制，无法进行机械拆除，目前正在组织人工拆除，预计本月底前完成拆除。项目一期已征收侨雄地块基本完成旧厂房拆除工作，拆除约2.5万m2；该司最后1幢（3层、原办公楼）暂时予以保留，作为指挥部临时办公用房。总投资12亿元，预计11月开工。

3、才子地块安置房：总用地面积23.6亩，总建筑面积7.07万平方米。才子印务房地产已完成评估报告初稿，正在对接业主进行修改完善。总投资2.5亿元，预计11月开工。

4、天妃饭店出让地块：总用地面积57.7亩，其中天妃饭店用地面积52.亩，幼儿园用地面积4.9亩。目前正在房屋拆除，总投资10亿元，预计11月开工。

5、月塘南片区改造（二期）：东至学园南街，西至筱塘南街，南至莆阳西路，北至凤凰路。总占地面积约97.65亩（不含拟保留的部分民房、万隆花园、汇通酒店及“税务地块”等），涉及拆迁户约231户，拆迁总建筑面积约10.3万㎡，其中：征收民房总建筑面积约4.3万㎡（其中店面约85坎，面积约4000 m2）；涉及企业5家（“天妃饭店房地产”“才子印务房地产”“莆田汽车运输股份有限公司房地产”“城厢区樟林投资实业有限公司房地产”及“遇花缘园艺地块”），企业总占地面积约63亩，总建筑面积约6万㎡。（一）征迁情况:民房部分，于2019年10月10启动民房签约工作，已完成签约约90％。企业资产部分，天妃饭店房地产已于2020年1月4日签订征收补偿协议书；“莆运房地产”“才子印务房地产”“樟林投资房地产”已完成评估报告初稿，正在对接业主进行修改完善；（二）前期手续（规划、报批）情况:《月塘南片区修建性详细规划》方案已完成评审、公示，市自然资源局已审批。项目二期均已完成国有土地征收所有手续。（三）拆房情况:正在拆除天妃饭店房屋。总投资10亿元，预计11月开工。

6、城厢区龙德井危旧房改造项目：占地面积约400亩，拆迁户2178户，其中单位27家。拆迁旧房建筑面积约55万平方米（其中住宅面积约35万平方米，店面面积3.2万平方米，办公用房面积10.7万平方米，搭盖面积7.2万平方米）。目前正在房屋拆除，总投资60亿元。

QQ截图20200528100833.png

小铮先生 · 发表于 2020-5-28 11:19:09

1753 发表于 2020-5-28 10:33
就不能开发外围吗，他们都当了几十年城里人了，这么多亿外面几个村都可以拆了 ...

城里很多危旧房，老破小。市区样貌必然要改观。

sandy小子 · 发表于 2020-5-28 11:00:17

侨雄地块占地383亩，龙德井占地400亩；侨雄总建筑面积51万平，龙德井60万平；结果最神奇的是侨雄投资15亿，龙德井投资60亿，直接是前者的4倍。

再算下侨雄地块的投资。
车位4250多个，假设1个车位7.5万（市中心），车位需3亿多资金。
建筑面积（商业+住宅）约28万平，按投资15亿-车位3亿=12亿资金算，大概不超过4300元/平米。

4300大概只能是建筑成本，可见该地块肯定是划拨用地，而不是出让用地。（上次坂头安置房地块出让回购价大概7、8、9千，地块性质是出让）