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[家居周议堂] NO.164 旧房改造合不合算,要注意什么?

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发表于 2020-5-13 08:42:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
        

       在房价飞涨的今天,买一套新房可要花费不少的钱,所以很多人宁愿将旧房进行改造。那么怎么看一个旧房改造适不适合,到底合不合算。旧房改造中有哪些需要注意的事项,和遵循的步骤呢?
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本期的家居周议堂,我们就一起来聊聊旧房改造合不合算,要注意什么?

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莆仙牛评

三趣 发表于2楼  查看完整内容

我们就一起来聊聊旧房改造合不合算,要注意什么?先来说说旧房子翻新装修和新房装修的区别。1、旧房子首先要拆除,拆除时要避免动到承重梁,核心水电通道。2、旧房子如果局部改造那么还需要对室内的家具家电等物品进行成品保护。3、旧房子比新房往往在采光、户型上稍差,因为以前开发商的技术和考虑都不如现在周全。所以对户型的改造、采光通风的设计、空调家具的布局上要求更高。4、旧房子有更多的建渣需要清理,需要更多搬运,且 ...

更好 发表于3楼  查看完整内容

我们就一起来聊聊旧房改造合不合算,要注意什么?旧房改造,确实是件麻烦的事,首先一开始我们需要搬空家里所有的物件,还要看水管的总阀门有没有用,如果没用,还需更换,因为以前的装修全部要拆除,很容易伤到里面的水管,新房与旧房的区别就是拆除多,自然而然的费用就多!旧房改造装修的重中之重,就是把隐蔽的水电线路一定要重新梳理清楚,电线与网线重新布局,同时预先隐藏起来,兼顾着美观与安全,而且水管经过多年使用已老 ...

fgj1 发表于5楼  查看完整内容

第一、要做整体规划。 这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。   一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。    第二、勿动承重墙。私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是 ...

舞柳 发表于6楼  查看完整内容

做好旧房改造,一定要考虑旧房的特点,而旧房的基础如何,要在重新的装修过程中,有一个明确目标的改与建,更重要的就是在装修目标保证的情况下,还要考虑的就是改与拆要有一定的原则,才能保证达到更好的效果,要注意以下几点: 1、结构 要依据房屋承重结构图进行改造,若是因房屋建造过早而没有此图的话,可以去所属管辖的物业管理处进行索要或咨询哪些墙体不得拆改。 2、水路 (1)根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布 ...

城市娃 发表于7楼  查看完整内容

旧房改造比新房更繁琐,简单说可以考虑以下几方面: 一、不要更换所有旧家具 如果购买的旧房子只使用了几年,那么当旧房子进行翻新时,不必要把拿走所有物品并重新进行。对于一些家具,如果质量还行,家具只是有点旧,然后你可以在家具外面涂漆,或翻新它。至于那些已经存在质量问题的家具,就扔掉换新的! 二、不要乱动房屋结构 许多老房子的面积都很小,功能的分配是不合理的,照明不合理的。许多老房子是砖混结构。当重建墙壁时 ...

蓝菇 发表于8楼  查看完整内容

旧房改造合不合算,要注意什么? 1、增加必不可少的开关和插座 现如今,随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关 ...

无忧公主 发表于9楼  查看完整内容

在房价飞涨的今天,买一套新房可要花费不少的钱,所以很多人宁愿将旧房进行改造,将旧房改造成自己喜欢的风格,住着也舒服。旧房改造要注意: 1、不要乱砸房屋结构 很多旧房都存在户型面积小、功能分布不合理、采光不好等缺陷,而且老房子很多都是砖混结构的,墙体改造的时候首先是承重抗震构件,其次才是围护分离构件,要避免打掉承重墙,否则会留下严重的安全隐患。 2、老化水管、电路一定要换掉 因为旧房原有的水路管线有很多不 ...

随意大叔 发表于12楼  查看完整内容

旧房改造合不合算,要注意什么? 旧房装修比新房多一个拆除的流程。 旧房由于建筑年代久远,容易有一些采光不足,格局不良的特点。 旧房需要水电改造,基本上都需要重新全做。新房工作量较小。 旧房由于施工质量,容易会有防水问题,墙面问题。 旧房一般处于居住密集区,容易引起纠纷。 所以,旧房改造的注意事项: 拆除工程 大家不要小瞧这个拆除工程,其实相当的麻烦。一般拆除工程包括门窗拆除,墙砖地砖拆除,非承重墙拆除,水 ...

双趣 发表于13楼  查看完整内容

旧房改造合不合算,要注意什么? 1.梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能,基于安全上的考量及法规的约束,是不得任意破坏的,如果需要动到结构体部分,必须经由建筑师审查顶楼加盖或整修需先向有关单位申请。 2.门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安 ...

毛笔 发表于14楼  查看完整内容

旧房改造合不合算,要注意什么?旧房改造要注意以下几个方面:结构在进行墙体改造的时候,需要改动承重抗震的构件,如果要扩大室内空间将承重墙拆除的话,那么将会使墙体的承重和抗震能力减低,会产生安全问题。墙体承重墙是不允许拆改的,非承重墙是次要的承重构件,但是也是承重墙及其重要的支撑。水电水电是关乎整个家居的安全,在水电方面一定要非常谨慎,在改造过程中,还要注意避免破坏建筑物原来的防水设计,否则就要重新做 ...

无忧小子 发表于15楼  查看完整内容

旧房改造合不合算,要注意什么? 一、不是所有旧房都需要重装 主体拆改是很多旧房改造的第一步,但并不是所有的旧房都需要进行大面积的拆改和重装,如果整体布局上没有太大的硬伤,也可以选择不进行拆改。承重墙坚决不能拆,旧墙面该修补的也要进行修补。 二、检查隐蔽工程 在做旧房改造之前,一定要仔细检查家里的隐蔽工程,如地基、电气管线、供水供热管线等。不少老房子,都面临着水电老化的问题,这种情况下,更换 ...

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发表于 2020-5-13 12:07:28 | 显示全部楼层
我们就一起来聊聊旧房改造合不合算,要注意什么?
先来说说旧房子翻新装修和新房装修的区别。
1、旧房子首先要拆除,拆除时要避免动到承重梁,核心水电通道。
2、旧房子如果局部改造那么还需要对室内的家具家电等物品进行成品保护。
3、旧房子比新房往往在采光、户型上稍差,因为以前开发商的技术和考虑都不如现在周全。所以对户型的改造、采光通风的设计、空调家具的布局上要求更高。
4、旧房子有更多的建渣需要清理,需要更多搬运,且更占用小区公共资源。如果工人不专业,很影响小区其他住户。
所以旧房子翻新装修比新房装修多了很多环节和注意事项,对设计和施工要求更高。
旧房改造装修注意事项  
1、在新管道和旧管道对接前,有必要检查旧管道是否疏通,避免日后费事。
2、厨房清洁间墙砖撤销,表面找平很重要。厨房清洁间墙面的找平作业往往是业主忽略的环节。  
3、墙面施工是需要留心的一点。老墙面在改动前必定要做墙面的底层处理,尽量铲除原始墙面,通过从头修补和处理,再刷乳胶漆方可保证新墙的稳固。  
4、旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或被腐蚀,所以需对水路进行全面检查。假如原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中有必要将其替换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。  
5、砸墙砖及地砖时,避免碎片堵塞下水道;只需表层厚度抵达4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板方可进行改动。此外,部分改动还会构成地板间的新旧差异,因此,不能盲目对地板进行改动。

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发表于 2020-5-13 13:57:27 | 显示全部楼层
我们就一起来聊聊旧房改造合不合算,要注意什么?
旧房改造,确实是件麻烦的事,
首先一开始我们需要搬空家里所有的物件,还要看水管的总阀门有没有用,如果没用,还需更换,因为以前的装修全部要拆除,很容易伤到里面的水管,新房与旧房的区别就是拆除多,自然而然的费用就多!
旧房改造装修的重中之重,就是把隐蔽的水电线路一定要重新梳理清楚,电线与网线重新布局,同时预先隐藏起来,兼顾着美观与安全,而且水管经过多年使用已老化,要重新更换新的水管,水管尽量走地面,有条件的尽量把家里的下水管道也换一下,毕竟以后老化了,造成不便的影响!
最好在一开始之前找一个好的施工队伍,有着很多的生活经验的装修师傅,规划好格局,特别是生活实用的地方,厨房和卫生间的整改难度比较大,特别是防水问题也很重要!
最后就是旧房改造拆除时的动静比较大,整个小区都住满人了,最好事先和邻居打个招呼,毕竟装修影响了人家的生活。

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发表于 2020-5-13 14:06:23 | 显示全部楼层
改造旧房子的难度显然比新房子的改造困难得多,因为旧房在改造的时候有一些注意事项是需要广大业主是注意的,装修起来相对比较繁琐。旧房改造设计要注意以下几个方面:
1、不能擅自拆改空间结构  
很多人为了房子的美观,把房子的承重墙、烟道等这些重要部位给拆掉,这种做法是不正确的做法,它很可能会使墙面产生裂缝,这还是比较轻的后果,严重的话会使房屋的承重能力减弱,从而减短了房屋的使用寿命。因此不能擅自拆改空间结构是旧房改造设计第一个要注意的事项。
2、注意门窗老化的问题
旧房改造设计的时候一定要注意门窗老化的问题。老化的门窗一般通过表面就可以看出来的,如果看到门窗出现生锈、油漆掉落等现象,则证明门窗已经开始老化,这时候最好就是把门窗拆掉,换上新的门窗。千万不要小看门窗,它关系到家里的安全,因此装修的时候要是得重视起来。
3、注意对水电隐蔽工程进行重新整改和设计
水电改造等隐蔽工程项目也是旧房改造设计的重点,它将会对人们的生活造成一定影响。因此,在进行水电改造时一定要认真写,旧房的装修通常比较陈旧,很有可能出现漏水的现象,所以在做好防水工程之后,最好在进行闭水试验,才能确保防水层施工是否完好。

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发表于 2020-5-13 16:09:24 | 显示全部楼层
第一、要做整体规划。 这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。   一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。  
 第二、勿动承重墙。私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。   
在没有图纸的情况下,我建议:有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。  
 第三、是装修资金预算。严格的控制预算,基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后,有90%的人都会超预算。这个太普遍了。我觉得装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。

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发表于 2020-5-13 19:17:25 | 显示全部楼层
做好旧房改造,一定要考虑旧房的特点,而旧房的基础如何,要在重新的装修过程中,有一个明确目标的改与建,更重要的就是在装修目标保证的情况下,还要考虑的就是改与拆要有一定的原则,才能保证达到更好的效果,要注意以下几点:
1、结构
要依据房屋承重结构图进行改造,若是因房屋建造过早而没有此图的话,可以去所属管辖的物业管理处进行索要或咨询哪些墙体不得拆改。
2、水路
(1)根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
(2)把原有老旧的管线更换为新的暗管。
3、电路
老房子的电路改造一定要做彻底,要更换成最新的合格电线,有些老房子的配电线设置比较旧,回路过于简单,因此要重新规划出合理的电路走向,如果有热水器的话还需要单独加装一条回路。
4、弱电
有线电视以及电话的线路要重新按照实际情况布线,每个电视端口的位置可以增加一个网络接口,为以后的网络电视做准备
5、墙体
(1)更换为环保可靠的耐水防开裂腻子,在刮腻子之前要提前做好防裂处理。
(2)对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到基层,然后再进行防裂处理。
(3)内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行石膏板防裂处理。

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沐沐 + 16 + 3 都是九年义务教育,为何你这么优秀!.

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发表于 2020-5-13 20:51:34 | 显示全部楼层
旧房改造比新房更繁琐,简单说可以考虑以下几方面:
一、不要更换所有旧家具
如果购买的旧房子只使用了几年,那么当旧房子进行翻新时,不必要把拿走所有物品并重新进行。对于一些家具,如果质量还行,家具只是有点旧,然后你可以在家具外面涂漆,或翻新它。至于那些已经存在质量问题的家具,就扔掉换新的!
二、不要乱动房屋结构
许多老房子的面积都很小,功能的分配是不合理的,照明不合理的。许多老房子是砖混结构。当重建墙壁时,第一个是承重地震构件,第二个是保护隔离构件。如果承载墙被破坏以扩大空间,这将削弱墙组件的承载和抗震性,留下严重的安全隐患。
三、不要将阳台用作厨房
一些老房子的空间很小,所以很多人喜欢使用通常很小的空间。当许多业主装修时,为了增加室内空间,他们喜欢有厨房阳台。这增加了使用面积,但它增加了下水道泄漏的风险,并使他们容易在未来的生活中造成麻烦。
无论如何翻新旧房屋,都不得破坏房屋的承重结构,否则很容易将整栋房屋置于危险之中。

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发表于 2020-5-14 07:48:52 | 显示全部楼层
旧房改造合不合算,要注意什么?
1、增加必不可少的开关和插座
现如今,随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
2、更换铝合金或塑钢门窗
木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
3、粉刷墙面,打底是关键
老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,要相应的涂上底漆。
4、水、电路改造的处理
水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
5、为洗手间做闭水试验
在装修二手房之前,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。

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发表于 2020-5-14 07:55:57 | 显示全部楼层
在房价飞涨的今天,买一套新房可要花费不少的钱,所以很多人宁愿将旧房进行改造,将旧房改造成自己喜欢的风格,住着也舒服。旧房改造要注意:
1、不要乱砸房屋结构
很多旧房都存在户型面积小、功能分布不合理、采光不好等缺陷,而且老房子很多都是砖混结构的,墙体改造的时候首先是承重抗震构件,其次才是围护分离构件,要避免打掉承重墙,否则会留下严重的安全隐患。
2、老化水管、电路一定要换掉
因为旧房原有的水路管线有很多不合理的布局,所以在装修时一定要对原有的水路进行彻底的检查,检查是否有锈蚀、老化的现象。
3、避免做大吊顶
一般来说,住宅标准高层2.8米,净高为2.6米,如果要做一个大吊顶,那么会使楼层更低,过低的室内空间会使室内采受到影响,增加人们的心理压力,所以普通的住宅是不合适做大吊顶的。
4、不要把所有的旧家具换掉
旧房改造时,可以不需要把所有的家具都换掉,对于那种质量完好,只是表面有些陈旧的,那么可以在家具表面涂刷油漆,或者进行翻新就可以了,还可以节省很多钱。

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发表于 2020-5-14 08:48:47 | 显示全部楼层
农村的房子要改造吗
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