莆田房价又要被拱高了，高价房已就位

乌鸦和凤凰 · 发表于 2020-5-12 14:36:57

一群群键盘侠说哪里跌了哪里垃圾了问问自己买得起多少平的房多少钱的车？工资过万了吗？屁股有没欠债？

YGM008 · 发表于 2020-5-12 14:54:27

城南很香啊,别担心不香

Ajzro · 发表于 2020-5-12 15:03:43

若水怡凝发表于 2020-5-12 12:24
跟你沟通很费劲。也不想想，养猪养鱼是热地，限价12000,14000，卖个精光，是精装么？，建发玉湖第三块地 ...

这位亲可能对政策理解不够深刻吧人家是说毛坯限价14200（注意是毛坯）另有说明附加精装的标准不能超过3000 也就是说精装的限价是不超过17200

若水怡凝 · 发表于 2020-5-12 15:51:23

Ajzro 发表于 2020-5-12 15:03
这位亲可能对政策理解不够深刻吧人家是说毛坯限价14200（注意是毛坯）另有说明附加精装的标准不能超 ...

　该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为70600万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。

　　该地块土地出让金缴纳时间为:第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2019年10月12日前缴纳土地出让金价款50%，第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2019年11月12日前再缴纳土地出让金价款50%。

　　该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过14200元/平方米。

　　竞买人条件：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。

请看清楚了，这是ps2019--24号拍前的土地出让公告，原汁原味，从头到尾没提到精装修！精装修这个东西，你可以说一平米3千，张三可以说一平米2千，李四可以说2千5，如果加进去，公家不好监管。如果加进去核算，就有违初衷，那看不到的限价就失去意义了。可清楚？

Ajzro · 发表于 2020-5-12 16:25:22

本帖最后由 Ajzro 于 2020-5-12 16:29 编辑

莆田市住建局、市国土资源局2018年7月制定了《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》
（三）加强片区住房精装管控。
除土地出让公告有要求精装外，其他未要求精装的新开楼盘，涉及精装单价及标准、付款方式及期限等精装事项，由商品房买卖双方在网签《商品房买卖合同》后，本着双方自愿的原则自行协商并另行签订商品房装修协议。房地产开发企业不得设定不公平不合理的交易条件，强制要求购房者签订装修合同。原已开盘销售的按原标准执行，原双方合同已约定精装的，按约定的内容执行；约定不清的，双方可通过签订补充协议等方式予以明确，或参照所公示信息的相关内容执行。

文中提及装修标准、付款方式自己谈哈不用政府监管

若水怡凝 · 发表于 2020-5-12 16:37:20

本帖最后由若水怡凝于 2020-5-12 16:39 编辑

Ajzro 发表于 2020-5-12 16:25
莆田市住建局、市国土资源局2018年7月制定了《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》
（三）加强片区住房 ...

但是你应该要清楚，这里面的公告特别提到了限价了吗？再说这公告通知在前，2019--24号土地出让在后，已经明确提到了限价了，限价就是一把利剑。悬在开发商头上的一把利剑~，如果开发商搞精装，还是按不超过14200的价格出售，公家何乐不为？开发商有那么傻么？

无风的日子 · 发表于 2020-5-12 16:43:09

本帖最后由无风的日子于 2020-5-12 16:47 编辑

若水怡凝发表于 2020-5-12 16:37
但是你应该要清楚，这里面的公告特别提到了限价了吗？再说这公告通知在前，2019--24号土地出让在后，已经 ...

是你理解错了，限价确实限的是毛坯，如果要精装，需要通过政府的同意然后等于装修这部分再起一个合同的。所以不违反原来限价的条例。如果建发想要精装，一定可以做到，毕竟建发的力草有目共睹。至于精装加多少钱，就是一个愿卖一个愿买的事情，以及品牌溢价的事情，说白了就是为增加利润。

Ajzro · 发表于 2020-5-12 16:50:44

政府只关心调控数据哈另签装修合同不会体现在这个备案价里面
这份通知真的很高明说法也很暧昧哦~
政府既得到了漂亮的调控数据又能把地卖个好价钱言下之意开发商只要不太过分也可以适当操作哦~

搬砖 · 发表于 2020-5-12 16:56:17

Ajzro 发表于 2020-05-12 16:25
本帖最后由 Ajzro 于 2020-5-12 16:29 编辑

莆田市住建局、市国土资源局2018年7月制定了《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》
（三）加强片区住房精装管控。
除土地出让公告有要求精装外，其他未要求精装的新开楼盘，涉及精装单价及标准、付款方式及期限等精装事项，由商品房买卖双方在网签《商品房买卖合同》后，本着双方自愿的原则自行协商并另行签订商品房装修协议。房地产开发企业不得设定不公平不合理的交易条件，强制要求购房者签订装修合同。原已开盘销售的按原标准执行，原双方合同已约定精装的，按约定的内容执行；约定不清的，双方可通过签订补充协议等方式予以明确，或参照所公示信息的相关内容执行。

文中提及装修标准、付款方式自己谈哈   不用政府监管

融创限价1.62，怎么带精装修。