莆田楼市最大的尴尬，最好的小区还是那几个

阿什伯顿清洁工 · 发表于 2020-5-9 09:15:08

前几年的时候，如果问到莆田市区最好的小区，很多人会说是莆田雅颂居、皇庭骏景、荔能华景城、正荣财富中心、融创兰溪大观等等，可能每个人的意见会有所不同，但是大概都是以上这几个。这几年，莆田迎来了这么多品牌开发商，每个开发商卖房子的时候牛逼吹得连天响，但却没几个小区能够排进莆田前五。

1、地块较小。相比之前的大面积地块，这两三年来莆田开发商拿的地面积都是比较小的，现在市区很难能够见到有50亩以上的地块，正荣4月底拿的玉湖地块28亩，前几天拿的老叶树地块27.14亩，融创兰溪壹号33亩。一个高逼格小区最主要的前提就是规模要够大，只有够大在园林景观上才能比较完善。参照户型设计上，小户型往往有很多缺陷，大户型往往比较完美。

2、地价太高又面临限价。个人觉得，莆田楼盘小区的居住品质，这几年的进步实在是太缓慢了，基本上没有什么长进。自从2017年溪白那一波之后，莆田市区的地价就一直在往上拱，看看玉湖拍地就知道了，正荣刚拿的那块地楼面价都9032了，限价在1.49万，让他再加上精装，最后开发商也是不怎么赢利的。羊毛出在羊身上，开发商不怎么赚钱，后果就是会减配，在很多一般人看不出来的地方节省成本，最后还是买房人承担损失。

3、追求规模的开发商不可能做出好作品。现在中国规模排名前三的开发商是碧桂园、恒大、万科，除了万科还好一点，碧桂园和恒大的房子，简直就是一个模样刻出来的。当开发商为了追求高周转，根本就不可能好好雕琢一个小区。皇庭骏景是本地开发商，为了口碑，雅颂居后面的嘉里集团本身就不是为了追求规模而存在。

有人会说莆田现在还有很多尚未交房的楼盘不能统计在内，难道今年底交房的溪白那几个楼盘能够排得进去么？还是目前在售的玖玺正荣府等等？这些都是刚需产品，刚需产品注定了不可能做得多好。