多项指标回升！第一季度莆田楼市运行报告出炉！

君子世无双

　　2020年初，一场突如其来的新冠病毒疫情对全国各行各业造成了重大冲击，房地产市场也不例外，受其影响，供给侧和需求侧的各项指标全部呈下降态势。在以总书记为核心的党中央坚强领导下，我市先紧抓疫情防控，后统筹复工复产，2月低全市房地产业逐步实现了全面复工复产。同时市政府出台了《关于有效应对疫情保障房地产市场平稳发展的实施意见》（莆政办[2020]14号），通过顺延疫情影响期限、降低预售许可条件等十项措施有力稳定房地产市场发展，相关主要指标在3月份都呈回升态势。具体运行形势分析如下：

　　一、房地产开发投资情况

　　1、商品房新开工面积同比下降

　　受新冠病毒疫情影响，以及去年第四季度全市土地出让大幅减少（仅出让2宗房地产用地），今年一季度商品房新开工面积同比出现明显下降。1-3月份全市商品房施工面积1970.69万m2，其中新开工面积85.93万m2，同比下降14.08%。

　　从各县区新开工项目看，城厢和秀屿因去年同期新开工面积基数低，今年城厢区的联发君领天玺AB地块、融创·兰溪壹号、坂头东地块一安置型商品房，秀屿区的国湄领秀地块三等新项目动工建设，带动本辖区新开工面积同比大幅增长；而仙游和北岸去年下半年没有新地块出让，也导致今年一季度无新项目开工。各县区新开工面积分别为：仙游县0万m2，比降100%；荔城区35.52万m2，比降23.28%；城厢区24.93万m2，比增170.98%；涵江区15.56万m2，比降29.82%；秀屿区9.92万m2，比增249.3%；北岸0万㎡，比降100%。

　　2、房地产开发投资比降明显

　　受疫情影响今年2月份全市房地产项目基本处于停工状态，同时新开工项目减少，一季度房地产投资同比下降明显。中心城区的建发·玉湖一号、融创·兰溪一号等新项目开工建设，带动约13亿元土地购置费入库统计，支撑着一季度房地产一定的投资额。1-3月，全市房地产完成开发投资48.30亿元，较去年同期（61.25亿元）比降21.14%。

　　从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），仙游县除受疫情影响外还因一季度没有新开工项目，呈大幅比降；秀屿区因去年基数低（仅0.96亿元），今年有云悦壹号、大唐世家等项目全面建设，同比大幅增长；北岸项目少变化不大；其他各县区都呈不同程度的比降。其中仙游县完成投资3.53亿元，比降64.91%；荔城区15.99亿元，比降11.73%；城厢区10.15亿元，比降16.13%；涵江区13.73亿元，比降24.93%；秀屿区2.59亿元，比增169.79%；北岸2.32亿元，比增5.45%。

　　二、商品房供求关系情况

　　1、商品房批准预售面积大幅比降

　　一方面受疫情影响项目停工进度滞后，另一方面部分项目赶在今年1月1日预售资金监管新政实施前办理预售许可，致使今年一季度全市商品房批准预售面积同比大幅下降。1-3月，全市商品房批准预售面积45.17万㎡，比降42.27%；其中商品住房批准预售面积33.54万㎡，比降43.76%。

　　从分区域看，仙游县1月份批准预售面积近17万㎡，带动一季度小幅比增，其他各区的商品房批准预售面积则都出现大幅比降。其中仙游县25.04万㎡，比增4.77%；荔城区5.12万㎡，比降67.53%；城厢区1.89万㎡，比降62.94%；涵江区8.73万㎡，比降70.07%；秀屿区4.05万㎡，比降6.03%；北岸0，比降100%。

　　2、商品房销售面积明显比降

　　受疫情影响，今年第一季度商品房销售面积明显减少，但在3月份开始出现回升。据商品房买卖合同网签系统统计，1-3月份，全市商品房销售面积56.22万㎡，比降22%,其中商品住房销售44.14万㎡，比降21%。1-3月份商品房销售面积分别为17.2万㎡、10万㎡、29.17万㎡，可见2月份受疫情影响，成交量明显萎缩，但在各级各部门紧抓复工复产工作、推广线上线下相结合新型销售模式，以及市政府十条扶持政策等方面推动下，3月份全市商品房销售面积大幅回升，特别是建发·磐龙府一期共272套商品住房开盘一次性售罄，进一步提振市场消费信心。

　　从各县区销售情况看，仙游县一季度批准预售面积比增为市场提供房源保障，虽受疫情影响，但同比只有小幅下降；其他各区则受疫情和批准预售面积比降影响，销售面积都呈不同程度的下降。各县区销售面积分别为：仙游县13.72万㎡，比降3.12%；荔城区12.65万㎡，比降7.73%；城厢区11.6万㎡，比增8.89%（扣减安置型商品房后面积为9.6万㎡，比降10.36%）；涵江区8.94万㎡，比降47.57%；秀屿区7.83万㎡，比降30.79%；北岸1.66万㎡，比降49.11%。

　　3、商品住房销售价位小幅下降

　　为降低疫情影响部分在售楼盘降价促销走量回笼资金，同时城厢区近10万㎡安置型商品房进入网签，拉低了一季度全市商品房销售价位。从对商品房买卖合同网签系统统计，全市商品房销售均价9129元/㎡，比降6.39%；其中商品住房销售均价9484元/㎡，比降4.3%。1-3月全市商品住房销售均价分别为9360元/㎡、9076元/㎡、9698元/㎡，较去年月均万元的价位有所下降。

　　商品住房销售均价按县区分，中心城区部分高价尾盘优惠促销，均价同比小幅下降；而位于仙游县城关的碧桂园·天城1月份入市销售，带动全县住房均价小幅增长。其中仙游县7159元/㎡，比增2.96%；荔城区11852元/㎡，比降3.08%；城厢区12614元/㎡，比降10.55%；涵江区9630元/㎡，比降15.17%；秀屿区7016元/㎡，比降2.96%；北岸5101元/㎡，比降6.69%。

　　4、商品房库存面积有所下降

　　从批准预售面积和网签销售面积看，一季度全市商品房供销比为0.80:1，其中商品住房供销比为0.76:1。一季度全市共减少商品房库存11.24万㎡，其中商品住房7.3万㎡、商业0.28万㎡、办公3.66万㎡。

　　截止3月末，全市商品房库存面积394.46万㎡，去化周期14个月。其中，住宅 236.96 万㎡、去化周期 9个月；商业102.53万㎡、去化周期80个月；办公54.97万㎡、去化周期33个月。各县区商品住宅库存去化周期基本在10个月左右的合理区间。因近三年月均销售面积计算基数调整，特别是近三年商业销售面积大幅减少基数降低，商业库存量比2019年12月底只增加0.28万㎡，而去化周期却增加了20个月。

　　5、二手房交易面积明显下降

　　一季度，受疫情影响，二手房交易量同样下降明显。1-3月份全市二手房成交面积29.97万M2、同比下降25.72%；其中二手住房成交面积25.93万M2、同比下降25.06%。

　　按区域分，市本级二手房交易面积25.63万M2、比降26.33%（其中二手住房成交面积21.85万M2、比降25.18%）；仙游县二手房成交面积4.34万M2、比降20.92%（其中二手住房成交面积4.08万M2、比降23.91%）。

　　三、土地及金融信贷情况

　　1、房地产用地供应量价齐升

　　虽受疫情影响，但我市房地产调控政策的连续性和稳定性，使各房地产企业依然看好我的市房地产市场，一季度全市土地供应面积呈现小幅增长态势，总价款比增明显。1-3月全市通过招拍挂供应经营性房地产用地6宗31.72公顷（合475.74亩），与去年同期（443.10亩）比增7.37%；出让总价款229050万元，同比增长37.20%。

　　按区域分，市本级供地4宗27.76公顷（合292.05亩）、比增42.58%，总价款208900万元，平均每亩501.74万元、比降3.6%；仙游县供地2宗3.96公顷（合59.38亩）、比降60.68%，总价款20150万元，平均每亩339.34万元、比增242.77%。仙游县土地价款大幅比增原因是其中出让的一宗地块位于主城区，且土地面积占比较多。

　　2、房地产各项贷款增速趋稳

　　截至2月末，全市房地产各项贷款余额768.05亿元，同比增长11.22%，增速比11月末增加0.11个百分点；今年新增18.25亿元，同比少增1.49亿元。房地产各项贷款余额占全市本外币贷款余额的比重为37.83%，同比提高1.99个百分点。

　　房地产开发贷款同比大幅增长。截至2月末，全市房地产开发贷款余额96.43亿元，同比增长13.61%，今年增加4.85亿元，同比少增2.95亿元。其中：地产开发贷款（即:政府土地储备机构贷款）同比下降100.00%，商业用房开发贷款余额同比增长54.02%。

　　个人住房贷款稳中放缓。截至2月末，全市个人住房贷款余额671.62亿元，同比增长10.88%，增速比11月末下降0.61个百分点；今年新增13.40亿元，同比多增1.46亿元。其中，新建房贷款余额556.87亿元，同比增长9.15%；再交易房贷款余额80.66亿元，同比增长35.98%。受新冠疫情影响，房地产成交量、房地产价格均受较大影响，房贷利率稳中趋降，个人住房贷款增长稳中放缓，增速略有下降。

　　（莆田市住房和城乡建设局 陈志强 陈建玫）

MH17

还是下跌