重磅来袭！玉湖尚济街地块一、二出让批复，商住+五星级酒店？

莆田早报 · 发表于 2020-3-23 14:53:01

玉湖地块双响炮来了！随着古山村拆迁加速推进，尚济街3月正式开工，而尚济街北侧地块一、地块二规划条件正式批复。根据此前信息，尚济街地块一规划条件为住宅商服用地，尚济街地块二疑似为商业用地（规划为五星级酒店)！
念念不忘，必有回响！从2019年起，玉湖大手笔配套不断落地，六条主干道、环湖公园加速推进，中建海峡拿下古山、埭里片区市政及配套设施工程总承包（EPC）。其中尚济街打通文献路是玉湖标志性事件，该道路的建成，将对接文献东路，连通市区和万科新城，是创建城际路网的重要一环！

莆田市自然资源局关于下达尚济街北侧地块一规划条件的函

莆自然资审〔2019〕46号

莆田市土地储备中心：

根据《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》、城市优化设计及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将尚济街北侧地块一规划条件函告如下：

序号	尚济街北侧地块一					规划设计要求	备注
1	用地位置					位于莆田市玉湖片区控规范围内，四至：东至荔浦路、南至尚济街绿化控制带、西至河道绿化控制带、北至明珠路；
2	用地性质					零售商业、旅馆、城镇住宅、服务设施及教育用地。
3	总用地面积					约32320㎡（以实测为准）
	其中			12班幼儿园用地面积		≥5055㎡
4	容积率					＞1.0且≤3.0
	其中		零售商业建筑面积			＞5000㎡，且≤7000㎡
			旅馆建筑面积			＞16000㎡，且≤20000㎡
			幼儿园建筑面积			≥4100㎡
			城镇住宅及服务设施建筑面积			其他为城镇住宅及服务设施建筑面积
5	建筑密度					≤30%
6	绿地率					≥25%
7	建筑高度控制					分为5个建筑高度控制区，高层建筑高度满足控制区要求，具体详见用地红线图，住宅建筑层数应≥5层。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求			地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
					地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让道路红线				应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让绿化控制线				应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
9	建筑间距					应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
10	日照要求					应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求
11	公共配套服务设施规划要求	幼儿园				配建12班幼儿园，用地面积≥5055㎡，建筑面积≥4100㎡，用地采用虚位控制，具体详见幼儿园范围控制线;
		物业管理用房				按有关规定配置；
		居家养老服务点				建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户计；
		生活垃圾收集点				服务半径≤70米；
		社区终端共同配送站				可与物业或店铺合设，或设置自提柜；
		其他要求				上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施				应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用；
						电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；
		机动车出入口方位				机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，应设置在北侧、东侧，基地主要机动车出入口不得设置在南侧尚济街上；
		竖向设计要求				场地竖向设计标高应与《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接；
		市政管线接入口				应按《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放；
		其他要求				[size=1em]其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求			建筑布局		酒店临东侧荔浦路设置于地块东南侧；幼儿园临北侧明珠路设置于地块西北侧。
				建筑立面		沿尚济街一侧第一排居住建筑阳台应封闭，不应设置外凸悬挑式开敞阳台。
				建筑面宽		高度大于18米的居住建筑，其最大连续展开面宽不应大于60米。
				退线空间		沿街商业一侧退线空间应对外开放，与红线外道路人行道进行一体化设计，统筹步行通行区、设施带与建筑前区空间，且其红线内退线空间应与红线外人行道相衔接，不得设置围墙、不可进入的消极绿化等设施，保证空间的联通与灵活使用。
				建筑风格及色彩		建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
14	地下空间开发利用					地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。鼓励本地块预留架空连廊接口和南侧地块连通，架空连廊必须保证机动车通行净空不小于5米。
15	其它规划要求					住宅阳台应设置废水排水管，并接入污水系统。
						该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
						该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
16	备注					建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》进行计算。
						本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
						本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
						附件：用地红线图。