莆房大擂台：双重利好，莆田今年何时买房的最好时机？

放手去爱

遇上七五折的房价开了个头，相信不久六五折、五五折也会常见。

说真的，莆田开发商如果打折这个程度，世界已经不太平了

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今年绝对是买房的好时机，小降应该是会的，但是想抄房的，还是省省吧，刚需、改善可以趁早行动，一旦房贷定向加息、房价再涨，心态会有很大变化，刚需买房就是消费，消费任何时候买都不会错，你会纠结你买的手机不增值吗？一样的道理。

今年大家都难，尤其是开发商，现在已经2月底了，估计疫情还要一时间才能控制住，等社会经济全面复苏，留给开发商的半年回款时间不多了，那个时候开发商焦虑，你“趁火打劫”，难道不香嘛？另外上半年过去，下半年开发商继续回款，大量的出货将是大概率事件，你可以好好挑。

萱韩阁雕刻

个人觉得刚需或者改善的自用型需求，如果买新房的话，可以考虑上车了，但是投资依然不是很建议。
理由：
1、 房企一定会做促销。
无论是缓解现金流压力，还是任务压力，还是为了暖场，都有促销的必要。
2、楼市的主基调还是房住不炒和因城施策。
房住不炒是天花板，因城施策就是托住不往下掉，个人以为对于很多城市来说，2020年因城施策才是主基调。
在国内敢于放任房价下行而不施策的城市，都是基本面超强的，也应该对房住不炒贯彻的更加彻底，但是底线都是不能因为跌价而引起麻烦。
所以一些小城市房企要降价，都会接到窗口指导：别乱来。
3、不看好楼市持续下行。
房价的走势有三种：1、涨；2、跌；3、平。其中最差的一个选项是跌，最好的一个选项是平。目前一切的“房住不炒”与“托市”政策，都是再往第三个选项上发力。
如果说一定程度的促销算是跌价，那么2020年并不是很看好一手房价持续下行，托市政策大概率会持续放出。

最后，央妈的底线在哪？
房住不炒是大方针，但不是底线，央妈的deadline是不发生系统性金融风险。
所以，楼市崩盘或者大幅降价这种事情，概率很低，对于自用需求到了要用的时候，该买还是买。
但是，你说指望买了之后价格一定不会跌，这个说不好，小波动总是难避免的。如果你不能接受小波动，说明你可能真的不是纯刚需啊。

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再利好也回不到1万以下，实体经济不行加上疫情，今年各行各业都是凉凉，在没疫情之前，看到一个写手写的，朋友房产上千万，也是改革政策带来的时代红利，现在也没有这个可能了，经济已走到拐点了，19年将是末来10年经济表现最好的一年，中国的房产经济是从来没有过的经济现像，国人60-70%的财富价值都来自房产，当房子不值钱之后，纸上富贵，不动产。对于刚需什么时候买都合适（房子是用来住，生不带不死不带去）。合适自己的才是王道，但个人更认为目前持币观望为好，长期不看好经济走向。

挪威森林

政策利好，莆田今年何时是买房的最好时机？

个人觉得，今年上半年是莆田买房的好时机，可以说是百年一遇的大好时机：
1、受疫情影响，各大房企都被饿了一个来月，为了缓解现金压力，并保证年度任务完成，复工后基本上或多或少都会做一些优惠促销。
2、需求被人为压抑，那么现在买房可供挑选的余地就大了，无论是地段、户型、面积还是配套设施，都可以货比三家，任君尽情挑捡，就像歌中唱的那样：择一房终老、遇一人白首。。。
3、那么是不是再等等，让房价跌一会儿再买房呢？我个人觉得也不尽然，虽然中央一直在强调房住不炒，但这句话其实是对涨疯了的楼市说的，相比控制房价上涨，地方政府包括各商业银行甚至人民银行，他们更不愿意看到的是房价持续下跌，因为那个后果不是现在的中国整体经济形势可以承受的。当房价跌到一定程度，比如超过20%时，政府必定会出手救市，就像前两年那样：首付比例降低、放开限购限贷、贷款利率降低、甚至直接财政补贴都会出来。而一旦被人为压抑的需求大量释放，房价必定如当年一样报复性反弹，甚至有可能再创新高。别忘了，历史总是惊人的相似。。。

终上所述，今年的房价可能会出现短暂的回调，这其实是给刚需族们最好的上车机会。当然对于炒房来说，那就另当别论了，我是一向反对炒房的，炒房干嘛，去炒股多好呀，君不见，中国股市一波大牛市正在漫漫开启，来不及解释了，赶紧上车吧

笑看人生

政策利好，莆田今年何时是买房的最好时机？

受疫情影响，房地产行业真是苦不堪言，具体怎苦。这么说吧，房地产的产业周期是很长的：买地—贷款—前期准备—设计—开工建设—售房—交房。其面临最直接的问题就是无法开工无法销售。这就容易导致资金断裂风险。
所以一系列救市政策出台也是必然。

很多房企为了自救，收拢资金，也是出台了各式各样的优惠。在莆田，对于刚需者来说，今年还是比较好的时机出手买房。最主要原因是趁着政策利好和开发商的优惠折扣双重利好，而且力度比较大，此时不买房待何时？另一方面，说说最关心的房价问题，受疫情影响，房价也会出现波动，短期内会调整，但是房价下跌空间有限，所以等待未必能等到低房价。

个人觉得，今年上半年是买房最佳时期，预计下半年房价再在回落之后会回升，毕竟今年春节没买房的，都会在金九银十和春节回乡潮中爆发，需求总是在的。所以可以在需求爆发前出手。