房东要哭了！疫情过后，很多公司可能不再租办公室写字楼

wokaotamade · 发表于 2020-2-19 17:23:44

当前疫情仍在继续，疫情产生的影响也在持续发酵。抗击疫情仍是当前第一战线，但与此同时，我们也不能忽略了另一条战线：国家经济恢复战线。

疫情会让一部分中小企业死掉，导致大量失业，但是国企又解决不了这么大的失业人口就业问题，结果可想而知。因此，在2月中旬开始，全国各地的企业开始有序复工。复工期间，有些企业发现了一个有趣的现象，那就是办公室好像没有那么重要了。

租不起办公室

在停工停产的当下，很多企业尤其是中小企业，已经在生死线上挣扎许久。企业的生命线，是现金流。缺钱，是当下一些企业的共同难题。

为了阻止病毒传播，尽量避免人群聚集，提倡少出门，宅在家。这在很大程度上增加了部分行业部分企业的获客难度，没有客户，就没有消费，最终就是没有收入。没有收入来源，但是房租，人力成本，设备成本等等并不会随之减少，现金流不稳定的企业，很难扛得住。

中小企业的难处，国家时刻关注着，在企业租金方面，也给予了许多支持。比如湖北，将工业用水和天然气价格下调10%，并对部分中小微企业实施3个月房租免收、6个月房租减半；北京和浙江也发布了多条相关措施，以切实减轻疫情对中小微企业生产经营影响。

不需要办公室

然而，办公场地对于一个企业来说仍然是一项巨大的开支，企业要想扛得住，光靠外部的帮助是不够的，还必须自救。

办公转战线上，是自救的方式之一。特殊时期，在家办公成了很多企业的选择。远程办公软件的成熟，也为在家办公创造了条件。阿里旗下的钉钉、腾讯旗下的企业微信和腾讯会议、字节跳动旗下的飞书，这些互联网巨头们的远程协同办公软件，或免费开放商业版使用权限，或升级在线视频人数容量，迅速成为各大企业的不二选择。

在远程办公期间，一些受线下冲击较小的互联网企业惊喜地发现，好像办公室并不被需要，在办公室里进行的工作，在家中一样能够完成。不租办公室，还能省下一笔开销。

疫情加速传统办公室的衰落

这场突如其来的疫情，为远程办公在国内的发展按下了加速键。远程办公的崛起，给办公室租赁业或者说是写字楼行业带来了一定的冲击。

高力国际在2月7日发布的调研报告显示，写字楼市场2020年上半年可能相对低迷，但下半年需求可能会回升并弥补上半年的大部分损失。这是其调研的办公楼业主、租户和投资机构受访者们的普遍共识。

报告显示，在受访的138位办公楼业主中，有近六成的办公楼业主认为租金将保持稳定，而29%的预计租金将会面临下行压力；在空置率方面，40%的办公楼业主认为空置率不会受到影响，40%预期空置率将小幅上升；有54%的中小企业认为疫情带来了负面影响，这超过大企业10个百分点，尤其餐饮、零售、线下教育、旅游、运输、航空等类型租户，受疫情影响最为严重。

可以说通过此次疫情，远程在线办公在一定程度上影响了企业的办公方式，为企业提供了另一种可能性。这种办公方式会有效缩减企业的办公成本，因此企业在选择租赁写字楼时的需求面积可能缩小。