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[信息分享] 时间变成了开发商的“紧箍咒”,1个月之后,降价打折或遍地开花

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
想要看清未来的面貌,往往要在过去的背景中去寻找楼市的“信号”。为此,我们看一看过去的两个重要阶段。
第一个阶段:从打折促销的第一枪,到“骨折价”的出现。
去年的金九银十,就是一个降价抢客的过程。大家应该依稀记得:2019年9月份,广州番禺的某楼盘每平方直降10000元,从46000元降至36000元,降幅超过20%,打响打折促销的第一枪。
随后,天津、福州、合肥、青岛、郑州、三亚等二十多个城市出现了开发商不同程度的降价促销。
特别是天津某盘,该楼盘的价格从每平方10000元,调整到每平方6800元,降幅超过30%。降价打折之后,原来200万的房子,能省下64万。这样的价格,对于卖房者来说无疑是“骨折价”。
开发商这样卖力的打折,除了“薄利多销”的因素之外,其实还有更深的原因:为了快速的回款。2019年下半年,曾经与房地产是“好兄弟”的银行,开始亲兄弟明算账,房地产信托与融资双双被规范。当时,在资金受限的情况下,开发商使出浑身解数,通过打折促销卖房、高息融资等手段,偿还巨额债务。
另外,开发商大幅度的降价促销,现在看来带来了两个方面的影响。一是坚定了在买房路上徘徊的刚需者购房的决心,间接促使了2019年的商品房销售金额破了历史新高,逼近16万亿;二是无疑透支了未来的需求,改变了2020年的供需关系。易居房地产研究院通过测算指出,预计2020年全国商品住宅将供大于求。
第二阶段:开发商“委以重任”的返乡置业潮,成了泡影。
楼市有三个成交“旺季”,除了人们熟知的“金九银十”与楼市小阳春,第三个快速成交期是春节的“返乡置业”,但是因为一些客观原因,2020年的返乡置业潮成了泡影。
并且随之而来的售楼处暂停售房活动,以及施工的工地停止生产,让开发商的资金流无疑更是雪上加霜。现在虽然随着返程潮的来临逐渐恢复了,但是想要达到往年的状态,还需要一段时间。
而时间对于开发商来说,无疑就是“紧箍咒”,开发商等不起。从一组数字可以看出开发商的时间有多紧迫:平安证券研究所测算,2020年房企境内债券到期5902亿元、海外发债到期2136亿元、房地产信托到期6544亿元,合计约1.46万亿元,较2019年实际到期值增长19.4%。
而“借”的这些钱需要具体什么时间来“还”呢?时间表是这样的:2月到期金额为672亿;3月到期金额环比增84.7%至1240亿,且呈逐月上升趋势;7月到期值达到峰值1490亿。
这些数字,就像悬在开发商头上达摩克利斯之剑。其实不仅是开发商,换成任何人,屁股都是坐不住的。
楼市或会重现去年9月份的历史,3月份之后打折促销可能遍地开花。
近期,有业内人士发文指出,今年返乡置业潮没有出现,积累了一批刚需购房者,而这些需求将在接下来被集中释放,会带来一波小高潮,并且会推进房价上升。
没有无缘无故的爱,更没有无缘无故的恨,从逻辑上分析,凡事都有因果关系。而此“业内人士”分析的因果却有偏差,他并没有看清开发商与购房者、开发商与银行之间因果的全貌。
从近在眼前的两个历史阶段,即机构测算2020年全国商品住宅将供大于求,与开发商的现金流紧缺而债务高峰即将来临的情况来看,接下来的时间里,楼市或会重现2019年9月的场景——打折促销。
为什么会这样?我们根据实际情况,来做一个简单的选择题。选项一:打折促销,有很大几率生存下来;选项二:保持原价或是上调价格,这时购房者不买账,致使缺钱“灭亡”。换作你是开发商,你会选择哪一个?答案是显而易见的。
上次是广州番禺打响了打折促销的第一枪,这一次又会是哪一个地方呢?

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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
莆田房价要开启暴跌模式了,很多人失业没收入,很多行业受影响

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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
放心了 会救市 去库存 会大涨

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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
这个屌丝又来了,哈哈哈

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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
开发商的寒冬就是刚需着暖春

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
大腿哥不买拍大腿啊

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
赶紧把家里的房子都卖掉,不然到时候亏了就不好了,哈哈哈!

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错过拍大腿

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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
莆田楼市看安福市场  安福市场看平台打假力席  其他是浮云

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
希望如楼主所愿,赶紧去抢房
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