2020年,房价怎么走,依然牵动了无数人的心,不管是刚需还是投资客,都非常关注的一个数据,最近正在发生变化。 全国房贷利率开年走低,20城下调首套房贷水平,重点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至5.51%,环比下降1个基点。不过,虽然是下跌,但是一个基点也就是0.01%,对于当前的房贷利率而言,其实就是维持在了一个而稳定的水平,并不能说出现了下跌的趋势。 众所周知,房地产是一个资金密集型的市场,对于利率极度敏感,一般来说房贷利率下降是好事,但是今年的1月,在房地产的供需方面,却发生了更为重大的影响。 根据数据显示,1月份,前100大开发商销售额同比下跌12%,创下了近几年的最大跌幅。而开发商们都纷纷采取降价促销的方式来推升销量。这个策略在去年10月份和11月还起了作用,房地产销售面积还回升了。但是到了12月,可以说作用已经消失殆尽了,开发商业已经黔驴技穷了。 所以,不能仅仅看房贷利率就来推测房价走势,而是应该各方面的信号综合起来分析,那些信号在当前的市场起到了主要作用。笔者认为,综合起来看,房地产的需求已经被透支了,过去4年,各大城市的房价都已经翻倍,很多年轻人都是掏空了父母的积蓄才买到了房子,能够买得起房子的,已经买了。而剩下买不起的,房价不腰斩,他们怎么都买不起。
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