事出反常必有妖?楼市里也正在发生。
近年来,炒房客和投机者纷纷离场,已经不是什么秘密了。为何会出现这样的情况?最直接的原因,恐怕是投机房子已经不能再获得丰厚的回报。躺着就把钱赚了的年代,已经一去不复返了。 买房子“为住不为炒”的氛围,正在深入人心。 第一,经济不再过度依赖房地产。不久前,一锤定音的定调被首次提出,这段定调一共有44个字组成,可以说是字字千斤。
第二,接盘的购房者,后继无力。人口越多,房子的需求越大,特别是15-64岁的劳动力人口。有的是为了改善而换房,有的是为了结婚而买房,有的是为了学区而购房。
然而,人口红利逐渐在消失。海通宏观分析师姜超指出,我国上一轮出生人口高峰在80年代后期,劳动年龄人口数量在2013年见顶,这意味着住房需求高峰已经见顶,而2018年我国新出生人口仅仅1523万,创下过去50年的最低水平,这意味从人口来看,住房的刚性需求将持续下滑。 第三,炒房客和投机者正在被挤出楼市。不要用过去的老眼光,来看待新楼市。今天的房地产,已经不同于过去的楼市。房地产已不再容忍炒作与投机,炒房客和投机者正在被挤出楼市。
把炒房客与投机者逐渐地挤出楼市,显示的是一种构建健康楼市的决心。同时挤出炒房客与投机者,其实也是一种“脱虚向实”的需要。
中国房地产业协会会长冯俊指出:“房地产是实体经济还是虚拟经济,大家有不同的看法,我理解,房子建起来是用于住的,那就是实体经济;用来炒的,就是虚拟经济。”。 从炒房客逐步离场的脚步中,我们看到房地产正在“脱虚向实”。未来,买房子只是为了住,或许不再遥远。
|