未来已来，建发磐龙府即将登场。

甜甜的白开水 · 发表于 2020-1-11 14:48:13

莆田，一座建成区面积仅占陆域面积约2%的小城。作为海峡西岸经济区中心城市之一，城里和涵江自建市以来，始终未能连片。

溯源两地，建市初期，主城步行街周边与涵江顶铺路是两地的繁华代名词。

千禧年后，后塘旧改、十四届省运会成功举办让城东界面翻转；市府北迁，城北拓荒开始。而荔涵大道通车推动了涵江北部工业群的发展。

2010年后，两大商业体，”两馆一中心“的投用，主城南部逐步填满；城北则在市政配套的带动下有了自己的生活氛围。彼时涵江在央企领投下，向西发展的势能愈发强大。

而近两年，伴随大莆田战略的提出，重量级国企建发·磐龙府项目入驻市府北，带来麟峰小学+大型综合体，一次围绕市府北中心圈的世纪变革即将开始...

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两大主城世纪联手，
起点锚定市府北中心圈

2018年莆涵大道通车，大莆田城厢涵一体化呼声渐隆。
从城市空间的维度看，城涵的联手无非两种方向。一是自城东填补绿心以牵手白塘。但绿心板块待开发、待拆迁的面积过大，在此实现城涵会师难度极大。

另一个方向则是从城北的走廊对接。这个方向城市断档较少，近年福莆宁城轨F2西天尾站、莆田大学城、科创园、建发·磐龙府为代表的国企城建力量也全都落定在这个方向，铺开了一个市府北核心板块。几乎可以敲定，城涵的世纪握手，将在市府北板块顺利会师。

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城涵世纪联手，是莆田城市站位的必然，隐贵选择的当然

莆田的下一个十年是围绕莆田主城与涵江的世纪联手展开的。
交通是城市空间走向的先决条件，就如厦门海沧大桥的带动了海沧十年的繁荣，杏林大桥成就了现今的集美新城。

近十年来莆田城南快速崛起，但通往木兰溪南岸核心主干821大桥及延伸段尚未通车，且南岸及高铁片区村落众多，跨溪发展需要更多时间沉淀。

而成熟的城东与西进的涵江中部三条交通主干带来了城市的快速互通。国企莆阳新城公司快速推进G324国道扩容，这条高量级的十车道将进一步加速两地的融合。

城涵的世纪握手，已是莆田未来十年城市规划破局的必然！

再从人口流向上看，除了城市站位逻辑的必然之外，板块独特的优势，更使其具备吸引莆田世代富贵家族的资本。

（1）“名校+商业”作为人口导入引擎。纵观杭州的钱江新城、上海的闵行再到重庆的大坪等高量级城市的新城发展，名校+商业向来是初期人口导入主引擎，而莆田也是如此。

从表面上看，过去二十年的莆田城版图扩张，是文献路东扩和体育中心造就了城东、玉湖的繁荣，以及政府北迁捧出城北100万方大社区。

但骨子里这波人还是围着莆田的名校和商业资源打转，这也解释了同样是「大规划、大战略」的木兰溪南岸，为何拥簇者寥寥，其最大的障碍是过了木兰溪无名校和商业。

过去相比主城，城北板块一直缺少名校及商业做支撑。直到今年，国企建发入驻，以及随之公布的麟峰小学磐龙校区及建发商业综合体，为该片补齐最后一枚高速发展齿轮，明确了未来五年此地高素质人口流入的必然趋势。

（2）莆田人对风水的重视古已有之，特别是在置业方面。东圳水库，九华山等自然资源使城北成为人们心中上风上水之地，所以这里一直是莆田富人置业的集中地。

从东圳水库到绶溪公园以及约65平方公里生态绿心，是莆田为城市发展预留的完整生态走廊。它与城涵城市走廊交汇的中心圈，必成城建开发热土。加之市政府的政务加持，这里未来大有汇聚莆田城市精华的可能。

（3）大学城迁入。大学对城市发展而言是引擎，也是板块气质标签。它的引入将为城市输出高教育人群，为城涵产业带输送新鲜血液。今年秋季，莆田大学城搬迁将全部完成，届时板块的学府气质将进一步凸显。

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两廊中心
国企建发撬动第一波世纪红利

过去莆商闯荡天下，靠「传帮带」融合了家族的力量。而如今的莆田面对的是一个在海西经济带上城市站位向上跃升的历史课题，这座城市更需要城涵大融合作为跃迁的动力。

从历史经验看，这样的城市融合际遇通常也是置业的世纪利好，如同福州西拓融合上街大学城，带动了金山板块的爆发崛起。

厦门跨岛发展十年，老厦门眼中的乡下岛东，变成了今天厦门房价最高的两极——五缘湾和会展。

这一刻，伴随着国企建发的入主，莆田市府北中心圈板块，也正站在相似的时代风口上。

作为厦门的老牌国企，建发的历史几乎等同于特区的历史。从滨北体育路公建群开建时期的山水芳邻，岛内由西向东挺进时期的建发花园，环岛路兑现时期的爱情海，五缘湾大开发时期的中央湾区，奠定枋湖板块高端基调的中央天成、玺樾。

几乎每一次，建发都踩准了厦门城建红利兑现的关键节点，这一切定然不是巧合。

通过盘点过二手房市场成交数据后，局长发现在厦门与同等区域同时期的其他小区对比，建发房子的增值效率能达到其他小区的1.2倍，受认可度可见一斑。

而这一次，在莆田城北的规划当中，建发·磐龙府左手拉着城北绶溪，右手伸向涵江，承担着城涵联手启动的重任。

建发·磐龙府效果图

此次由建发代建的麟峰小学磐龙校区，相比于城南的麟峰小学木兰分校，分校VS校区，在新校与本校的关系量级上似乎也有着极大的差别。

麟峰小学磐龙校区效果图

于此同时，约22万方九华商业广场也预计于年底开业，加上建发自建的综合体，两大商圈的激活必然撬动整个板块的商业活力。

厦门房价有三大溢价关键词：岛内、学区、建发。

同样的剧本，似乎又将在建发·磐龙府重现。作为厦门城建引领者，建发这一次的择址眼光同样精准。

占据生态走廊以及城市走廊的黄金交汇点——市府北中心圈板块，高品质社区加之名校与商业的注入，建发·磐龙府在大莆田融合机遇下，必将成为撬动地段红利的一张有利筹码，成为新城改善置业或资产配置必看新盘。