帆哥观察：影响2020楼市！土地！土地！

东海快帆 · 发表于 2019-12-25 12:00:46

网友“凤凰小仙”做了个汇总，2019年，莆田的拍地收入是94个亿。。94个亿，在帆哥眼里是个什么概念呢，还掉市区两级的ZF债务利息，马马虎虎还能剩个10亿8亿。。记住，这仅仅是还掉利息而已，还没有包括本金。。

   在整个2019年度，剔除外围的拍地，市区的拍地没有多少块，这也使得一些目标为市区的购房者在年内不断涌向建发、融创、正荣等等。。接下来的2020年度，市区除了像坂头零星地块，玉湖个别已明确的地块，比如雍景湾，和少量即将释出的地块，以及城北之北的磐龙府、城西之西的樟林，目标市区的购房者，在2020，依然挤压在不多的选择里。。摇号，仍将是市区楼市的主旋律。。

   这事实上就产生了一个“悖论”，市区楼市有需求，但要命的是，土地释出没有及时跟上，甚至是滞后的，大量用货币安置的拆迁户又过来跟购房者抢资源。。外围又解不了市区的渴。。同时，ZF拍地的收入又受推出地块多少的影响，无法大幅增加，拍地收入和税收，是财政收入的大头。。2020年度的ZF预算就能说明问题，各个部门报上来的预算，基本都被砍的血淋淋的，因为钱袋子没那么多钱。。帆哥都在担心，因为没有足够的预算可以支出，最近一段时间抓的不错的乱停车和交通管控，会因为缺乏经费，最终不了了之。。

   但诡异的是，这个本可以打破、对购房者有益、对ZF收入有益的“悖论”，却迟迟没有被打破，市区是有足够的土地可以释出的，比如赤溪的那些工厂，很快就可以净地出让，那是千亩级的，拖了好几年。。

   2020，莆田楼市的核心关键词，不是玉湖、不是八二一南延、不是什么磐龙府，而是土地！土地！

遥望江山 · 发表于 2019-12-25 14:19:08

莆田根本就不不差土地，，新度有多少土地，涵江有多少土地，西天尾有多少土地！！！！
饭要一口一口吃，市场也要一步一步做。。。。

赤溪一带为什么还没开动，只因为这里属于荔城区。。荔城区的重点还是在玉湖和大学城。。
也就是现在建发的大开发是配合荔城区的发展。。就像溪白开发完，开发玉湖，玉湖开发完才会开发赤溪，，
赤溪开发完，荔城区政府就要搬到新度去开发新度了

而城厢区目前的开发重点是板头东、板头西。。板头东卖了好几块，现只剩下2个安置房地块。
还有接下来就是顶墩下黄。。2020的重点就将是顶墩下黄、板头西。。
龙德井这种改造基本上只是喊喊而已。。莆田西收费站，是市区西方向的结界，，不看好莆田西以西。。