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[独家爆料] 重磅:玉湖尚济街北侧地块一(48.5亩)出让规划亮相

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发表于 2019-12-12 12:03:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
莆田市自然资源局关于下达尚济街北侧地块一规划条件的函
莆自然资审〔2019〕46号
莆田市土地储备中心:
根据《莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划》、城市优化设计及莆田市荔城区人民政府的申请,经研究,现将尚济街北侧地块一规划条件函告如下:

序号

尚济街北侧地块一

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于莆田市玉湖片区控规范围内,四至:东至荔浦路、南至尚济街绿化控制带、西至河道绿化控制带、北至明珠路;


2

用地性质

零售商业、旅馆、城镇住宅、服务设施及教育用地。


3

总用地面积

约32320㎡(以实测为准)


其中

12班幼儿园用地面积

≥5055㎡


4

容积率

>1.0且≤3.0


其中

零售商业建筑面积

>5000㎡,且≤7000㎡


旅馆建筑面积

>16000㎡,且≤20000㎡


幼儿园建筑面积

≥4100㎡


城镇住宅及服务设施建筑面积

其他为城镇住宅及服务设施建筑面积


5

建筑密度

≤30%


6

绿地率

≥25%


7

建筑高度控制

分为5个建筑高度控制区,高层建筑高度满足控制区要求,具体详见用地红线图,住宅建筑层数应≥5层。


8

建筑退让要求

退让用地红线要求

地上建筑

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


地下室

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


退让绿化控制线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。


10

日照要求

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求


11

公共配套服务设施规划要求

幼儿园

配建12班幼儿园,用地面积≥5055㎡,建筑面积≥4100㎡,用地采用虚位控制,具体详见幼儿园范围控制线;


物业管理用房

按有关规定配置;


居家养老服务点

建筑面积≥100㎡,且按每百户不小于20㎡,不足百户按百户计;


生活垃圾收集点

服务半径≤70米;


社区终端共同配送站

可与物业或店铺合设,或设置自提柜;


其他要求

上述配套设施面积均为净面积不含公摊。


12

道路交通设施规划要求

停车位及充电设施

应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用;


电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求;


机动车出入口方位

机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,应设置在北侧、东侧,基地主要机动车出入口不得设置在南侧尚济街上;


竖向设计要求

场地竖向设计标高应与《莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划》及周边现状道路相衔接;


市政管线接入口

应按《莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划》及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放;


其他要求

[size=1em]其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。


13

城市设计要求

建筑布局

酒店临东侧荔浦路设置于地块东南侧;幼儿园临北侧明珠路设置于地块西北侧。


建筑立面

沿尚济街一侧第一排居住建筑阳台应封闭,不应设置外凸悬挑式开敞阳台。


建筑面宽

高度大于18米的居住建筑,其最大连续展开面宽不应大于60米。


退线空间

沿街商业一侧退线空间应对外开放,与红线外道路人行道进行一体化设计,统筹步行通行区、设施带与建筑前区空间,且其红线内退线空间应与红线外人行道相衔接,不得设置围墙、不可进入的消极绿化等设施,保证空间的联通与灵活使用。


建筑风格及色彩

建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。


14

地下空间开发利用

地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。鼓励本地块预留架空连廊接口和南侧地块连通,架空连廊必须保证机动车通行净空不小于5米。


15

其它规划要求

住宅阳台应设置废水排水管,并接入污水系统。


该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。


该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。


16

备注

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》进行计算。


本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。


本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。


附件:用地红线图。

莆田市自然资源局
2019年11月29日

QQ截图20191212112451.png

QQ截图20191212113035.png

QQ截图20191212113410.png

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 楼主| 发表于 2019-12-12 12:04:01 | 显示全部楼层


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发表于 2019-12-12 12:09:16 | 显示全部楼层
玉湖看来跟城南明年要火了,大拆迁土地就出让速度加快!

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发表于 2019-12-12 12:12:24 来自手机 | 显示全部楼层
王炸地块,还限价14200的话,绝对火爆!

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发表于 2019-12-12 12:46:31 来自手机 | 显示全部楼层
房and车 发表于 2019-12-12 12:12
王炸地块,还限价14200的话,绝对火爆!

这个位置应该建玉湖大酒店

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发表于 2019-12-12 13:10:44 | 显示全部楼层
麻雀虽小,五脏俱全。商业、幼儿园、旅馆等配套俱全。
绿水青山 == 金山银山

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发表于 2019-12-12 13:19:24 来自手机 | 显示全部楼层
建发玉湖壹号呢。。?

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发表于 2019-12-12 13:36:46 | 显示全部楼层
这位置比建发的好太多了,限价肯定不止14200

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发表于 2019-12-12 13:40:20 来自手机 | 显示全部楼层
建发悦景湾
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