为公平公正公开有序开展莆田建发央誉1#、2#、3#、9#、10#、11#楼（以下简称“本项目”）销售活动，遏制投机炒房行为，根据省市房地产现行有关政策，并结合本项目实际情况，莆田兆玺置业有限公司（以下简称“本公司”）制定《莆田建发央誉实名登记摇号选房规则》（以下简称“《规则》”），已向莆田市住房和城乡建设局报备，现予以公布，以作为本项目商品住房开展销售活动相关依据。
特别声明：本项目所有商品房全部由本公司自行销售，未委托或授权任何中介机构、单位或个人销售该楼盘、发放内部号、预留内部房源等行为。对于个别中介机构或个人声称可以拿到内部房源、倒号买号等行为，均属不实言论。广大消费者要提高警惕，以免上当受骗造成财产损失，并请留存相关证据向住建等部门举报。
购房人应仔细阅读并知悉本《规则》相关内容，如因购房人原因造成信息误判、时间延误、合同违约等行为产生的一切后果概由购房者本人承担。
莆田建发央誉项目1#、2#、3#、9#、10#、11#楼，位于荔城区玉湖片区。经市住建局审批共计536套商品住宅，预售许可证号：（2019）莆房许字第151号。所有可售房源在认筹、摇号、选房地点全部对外公示。
2019年12月2日-6日下午17:30前通过莆田建发央誉线上预约认筹系统（详见附图），上传相关资料，办理认筹保证金冻结并上传保证金凭证；
2019年12月4日上午9:00-2019年12月6日下午17:30前于悦华酒店5号楼领取《购房登记表》、《认筹协议书》，逾期视为放弃购房资格。
1、符合购房条件（具备银行贷款、公积金贷款或全额现金等条件）的购房意向人方可申请认筹。已婚夫妻双方仅拥有1个认筹名额，对应1个购房登记序号（夫妻双方不得重复认筹，一经发现取消认筹及购房资格）；未成年人可单独作为登记人，拥有独立的认筹名额，对应独立的购房登记序号，但需有监护人代为履行相关手续。
2、购房意向人应提前到中国人民银行查询征信情况，签订《商品房认购协议书》后若因买受人自身原因导致不具备购房及贷款条件而无法继续履约的，本公司有权单方面解除合同，从买受人已付购房款中扣留与定金等额的款项作为违约金,并有权将买受人认购的房屋另售他人，买受人无权要求返还定金，并应承担相应违约责任。
3、线上预约审核通过的购房意向人应在规定的时间内持本人身份证到认筹地点申请办理认筹手续，经本公司工作人员核实资料齐全且无误后，方可领取《购房登记表》。若购房意向人为未成年人（未满18周岁）还应提供其监护人关系信息（身份证原件）；委托代理的另需提供委托书、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件。认筹人若提供虚假材料，一经查实立即取消其认筹和购房资格，并承担相应违约责任。
4、《购房登记表》需同时加盖本公司公章及市住建局房地产业科印章方视为有效，《购房登记表》中所体现的购房登记序号即为参与摇号的号码，请妥善保管，作为参加摇号选房签约等环节的凭证。若丢失《购房登记表》，则视为客户自动放弃摇号选房签约资格，无法参与项目后续摇号、选房、签约等活动。
5、认筹金额为：人民币30万元/套。须由认筹客户于认筹前一次性存入到该客户名下的储蓄卡账户（不得使用信用卡付款、不收取现金、一组认筹人仅限使用一张储蓄卡），存入的银行账户开户行仅限本公司指定银行（建行、工行、兴业、中行），认筹金额由银行暂时冻结。
6、单独购房或共同购房（即为一组）认筹人仅拥有1个购房登记序号，1个购房登记序号可购买多套商品住房，但需冻结相应套数的认筹金额（例如购房意向人意向购买套数为3套，则认筹金额为30万/套*3套=90万）。购房意向人所购房款超过其认筹金额和可贷金额的，需出示存款证明材料，证实其具备相应购房资金实力，且待选房后，若购买多套房源导致不具备贷款条件的，则应当场一次性付清购房款项，方可签署《商品房认购协议书》，否则视为自动放弃购房资格。
7、同一张《购房登记表》中登记人姓名原则上不超过3人。登记人姓名及人数自认筹、摇号、选房、签约、**等购房全过程中均需保持一致，不得更名、增减名或重复认筹，否则取消其购房资格。
8、上述认筹截止时点一到即停止认筹，由公证机关保存有效认筹的《购房登记表》。本公司根据有效的《购房登记表》制作购房登记汇总表并报市住建局房地产业科备案，作为公证摇号、选房签约等环节依据。认筹情况将通过“莆田建发央誉”微信公众号向社会各界公布。
2019年12月7日上午8:00，参加现场摇号见证代表开始签到，9:00开始摇号。摇号开始后停止客户进入摇号活动现场，非现场监督人员及无关人员不得进入摇号活动现场。
1、鉴于本项目认筹人数较多,无相应大型场所可容纳，本次摇号活动现场仅从所有认筹客户中选取部分见证代表到现场见证。央誉4-8#楼项目摇号见证代表已于2019年9月27日上午在住建、公证部门和相关媒体的监督和见证下，摇出9号球，本期项目的摇号见证代表继续沿用该号码，即购房登记序号尾数为9的认筹客户，届时可至现场观看摇号。未参加现场摇号的认筹人可通过网络观看直播摇号全过程，详情通过“莆田建发央誉”微信公众号了解。
2、公证摇号采取兵乒球现场公开摇号方式。活动现场邀请市区住建部门、新闻媒体等全程监督，并由莆田市三江公证处现场公证，全程录像存档。
3、参加现场摇号的见证代表凭《购房登记表》和身份证原件按时到场签到，经工作人员核对无误后进入摇号区。同一张《购房登记表》仅限一人进场参加摇号见证，登记人为二人以上的需推荐一人参加；未成年人由其监护人一人参加；委托代理的由受托人一人参加。
4、公证摇号以《购房登记表》上的购房登记序号作为摇号号码。鉴于本批推售的仅536套可售房源，本次公证摇号按房源套数1：2的比例摇出中签客户数量，即摇出110组、每组10名、共计1100名中签客户，按照摇号所产生的先后顺序参加选房。
5、本次公证摇号具体方式如下：若认筹客户总数量为四位数，则采取千百位数同时摇取、个位数单独摇取的方式，即摇号机分设为千百位数及个位数两台，其中千百位数摇号机放入的号码最大值不超过认筹数量的千百位数（例如：认筹组数为4500组，则千百位数放入的号码球数值为00、01、02、03….45共46个乒乓球），个位数摇号机放入数值为0、1、2……9共10个乒乓球。购房登记序号上的千百位数、个位数与之相同的客户并属于有效号码为该组次的入围中签号（如千百位数摇取的号码为“16”、个位数摇取号码为“5”，则1605、1615、1625、1635……1695为中签号码。若认筹客户总数量达五位数或五位数以上，按以上逻辑规则摇号。
6、摇号过程中，如后续摇出前面已经出现过的相同号码，则第二次摇出号码视为无效批次。
7、摇出号码由主持人员当场口头播报，并由公证人员按顺序记录存档，摇号结果和其对应的每组10个客户中签号码即时现场公示并于摇号结束后将所有中签号码依次序在“莆田建发央誉”微信公众号上公布。
2019年12月8日上午8:00签到，9:00开始选房。
1、2019年12月8日上午8点开始签到，具备选房资格的中签客户凭《购房登记表》、身份证原件经工作人员逐个核对无误后进入候选区等待选房。2019年12月8日上午9点30分截止签到，禁止未中签客户及无关人员进入选房区。
2、主持人按照公证摇号摇出的中签顺序，每组10个中签号、每个号限不超过2人，依照号码由小到大顺序进行喊号进入选房区选房。喊号3次后，客户若未及时进入选房区的则视为放弃选房资格。未轮到的客户不得混进选房区，一经发现立即取消其选房资格。
3、选房区内设置经批准预售许可的所有可售房源销控板。每组客户选房时间为3分钟，全程由本公司工作人员引导陪同跟单。选房现场设置计时器，计时器3分钟时间一到，该组客户选房活动结束。
4、未在规定时间内选定房源或自动放弃选购房源的，其选房资格自行失效，由本公司工作人员引导其从出口处离开选房现场，不得在选房区逗留。
5、选中房源的客户，由本公司工作人员在其《购房登记表》上粘贴所选的楼号房号，由公证人员即时予以监督确认，并全程录像存档。
6、客户选定房源并在购房登记表上粘贴所选的楼号房号后就不得更换其他房源。其进入签约区在选房后10分钟内未与本公司签订《商品房认购协议书》的视为自动放弃购房资格，所选房源即时返回销控板由其他人选购，公证部门即时予以监督。
7、工作人员协同已选客户持粘贴楼号房号的《购房登记表》进入签约区进行签约，签约前认筹金30万元/套先划转为认购该房源的定金。客户应按《商品房认购协议书》约定期限缴纳其他款项或办理贷款，逾期将承担违约责任。签约后《购房登记表》由本公司收回存档备查。
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发表于 2019-12-2 17:44:06
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